广州豪宅，已经开卷到租赁市场了！

内卷的风，还是吹到了租赁市场。

之前我们说过，珠城豪宅有不少房东，都已经割肉降价，跪求租客了：租金大跳水！珠城房东，开始跪舔了

众多珠江新城豪宅房东直降数万，仿佛都能让普罗大众租上一套，体验一把珠城豪宅业主的瘾了。

不少曾经的豪宅盘租金都出现了下调的情况，此外随着不少次新盘陆续出租，广州的租房市场也在重新洗牌。

那么对于刚放租的次新改善豪宅盘，如今的租金情况又是怎么样的呢？

广州次新豪宅租金PK

这个价你怎么看？

对于刚放出租赁市场的次新豪宅盘来说，租金可以说是楼盘价值的反映，租金越高，证明其资产价值和市场认可度越坚实。

先看刚收楼不久的保利天瑞，某壳上目前有28套房源在租，租金根据户型不同在1.15-2.5万/月不等，折合月租单价大概在110-140元/㎡/月左右。

毕竟定位豪宅总价千万，而且都是大户型带精装，那么这租金你们认为算不算贵？

同在汇景新城的豪宅侨鑫保利汇景台，在某壳共挂5套出租房源，租金在2.5-4.5万/月，折合月租单价在150-180元/㎡/月。

再来看位于天河智谷板块的保利天汇五期租金情况：

根据户型不同，租金在7000-1.6万元/月不等，折合月租单价在60-85元/㎡/月。

而另一大次新豪宅琶洲南TOD，租金在1.8-4.5万/月不等，最小面积的140-142平户型，最高挂租价3万/月，折合月租单价在120-200元/㎡/月不等。

再把视线来到荔湾，近期刚放租的次新盘就有金域曦府、中海保利朗阅和广州滨江上都三盘。

这三盘中租金最高的是金域曦府，面积94-135平三至四房，月租金在8500元到1.5万不等，折合月租单价在80-135元/㎡/月。

其次是保利朗阅和滨江上都，月租金均在7500元到2万不等，折合月租单价在70-100元/㎡/月。

还有在番禺也是刚收楼不久的越秀和樾府五期，目前在某壳上有26套在租房源。

而月租金则在8500元到3万不等，折合月租单价在80-105元/㎡/月。

以上便是广州部分入市不久的次新改善豪宅月租金情况，它们的月租单价均在70元/㎡/月以上，都超过广州租金单价平均值。（48.76元/㎡/月）

这其中租金相对较高的，有琶洲南TOD、保利侨鑫汇景台、保利天瑞。它们的月租单价不少户型都超过100/㎡/月以上，甚至能到200元/㎡/月。

有啥共性

价格能谈吗

综合来看，广州最近新交付的这几个红盘租赁市场，都有几个显著的共性。

1.都是热门板块项目，周边的生活配套较为成熟完善，本身也自带流量。

从放租角度看，即便租金高于周边小区，或许仍能凭借“新房未入住+交通便捷+配套成熟+改善氛围强”等多维优势突出重围，成为片区热门楼盘。

2.新交付的在租房源，逐渐以三房及以上大户型为主，且基本是整租。

且由于是新房交付，房源配套设施欠缺，多是清水房出租。租客除租金外，还需要额外添置床、柜、家电等。

3.对租客而言，小成本体验千万级社区的居住质感，算是性价比之选。

随着次新房、全新房流入并占据租赁市场主流，所在板块的租赁市场，也将迎来新一轮的洗牌。

最后我还认为，租金价格方面，大概率有得谈。

毕竟现在光是某壳平台就有十万多套房源待租（包含整租、合租），并且还在不断上升。

就像开头所说，房东之间的竞争内卷往往更加激烈，未来想揽客，肯定要主动降租。

所以建议租客在租房前也要留意，多看看了解真正的市场租金是多少，和房东详谈租金再做决定。

最后你认为现在广州的次新改善房整租价格高吗？欢迎评论区分享~