未来3-5年，要尽快买房还是趁早卖房？楼市4大趋势已给出答案

以前有多疯狂，现在就有多“卷”。

最近一些小区卖房，价格竞争简直刷新认知。比如一线城市广州CBD珠城有个小区

，同样户型的四居室，3月份还卖1320万，结果短短半年，成交价直接跌到968万，算下来半年狂跌了26%。

更扎心的是，这位业主968万刚卖掉，才过两天，同小区同户型又成交了一套——这次只有856万。两天跌掉112万，差不多是普通人打工20年的收入。

这哪里是调整啊，简直是“跳楼式”降价。

你说，如果这个时候有人问你，未来3-5年该买房还是卖房？你该怎么回答？

劝你还是别瞎猜了，当前楼市的四大趋势其实已经把答案摆在我们眼前了。

趋势一：人少房多，“房子不愁卖”的时代结束了

眼下，我们每一个人都必须要接受一个现实，那就是：人越来越少了，房子却越盖越多。

咱们就拿数据说话，2022年我们人口首次出现负增长，之后连续三年都是这样。有机构预测，2025年出生人口可能跌破900万，但死亡人口预计超过1100万——

人口负增长，或板上钉钉！

另一边，2024年末全国商品房（新房）待售面积75327万平方米，较2023年末增长10.6%，住宅待售面积增长16.2%，到今年9月末，商品房待售面积增加到75928万平方米，房子越买越多成为现实。

人少了，房子更多了，住房需求能不少吗？

高盛预测中国新房需求和2021年高峰时相比，可能会下降75%，未来每年新房成交量可能只有500万套左右，要知道2021年可是卖了2000万套！

更惊人的是，全国空置房超过1.2亿套，足够3.6亿人居住。而且年轻人买房意愿骤降。很多00后选择晚婚晚育，30岁以下买房的人，从之前的42%降到了28%。

这也预示着，“房比人多”将成为常态。以前那种挂牌就有人抢的日子，一去不返。未来没人接盘的房子，可能沦为一堆钢筋水泥！

趋势二：钱袋子瘪了，想买房也掏不出钱

买房的前提起码你得有钱，但这几年，你工资涨了吗？很多人不仅收入没怎么增加，甚至还在减少，但债务压力却不小。有数据显示，去年城镇居民家庭债务收入比达到132%。家庭负债已经到顶了，哪怕你想再贷钱，怕是银行也不敢批了。

而且数据显示，40%多的年轻人要么收入不稳定，要么负债太高，根本就拿不到房贷，甚至很多人对未来的预期都没啥信心，只有50%的人觉得以后收入会增加，

手里没钱，还要还债，谁还敢轻易往里投钱？

趋势三：保障房来了，商品房不是唯一选择了

过去大多数人买房只有商品房一个选项，现在情况就不一样了，国家队下场收储商品房用作保障房提升供给，一旦保障房越来越多，商品房的客户就会被分走一大半。

比如深圳推出的配售型保障房，规定“永久封闭管理”，买了就不能转成商品房，彻底没了投资属性，纯粹是解决居住。

北京也在加快建立“租购并举”、完善“保障+市场”的住房体系。

这说明，我们正在走向“商品房+保障房”的双轨制：保障房解决“有没有房住”，商品房解决“住得好不好”。

未来，对于预算不足的刚需群体，他们就可以选择更便宜的保障房，买商品房的人自然就更少了。

所以，结论很明显：商品房想再靠“稀缺”涨价，基本不可能了。

趋势四：信心不足，宁愿存钱，不敢背债

关于这一点，其实很好理解，以前月薪一万，也敢承担八千的月供，因为那时大家相信收入会涨、房价会涨。

买房可能贬值，工作也可能不稳定，越来越多人不敢背债，宁愿把钱存银行，也不愿意增加负债来买房。

央行调查显示，只有8.9%的人觉得房价会涨，超一半的人觉得房价会稳住，还有不少人觉得会跌。

以前大家把钱往楼市塞，现在都往银行存——63.8%的人倾向于“多存钱”，只有12.9%的人愿意“多投资”。

“现金为王”现在成了全民共识，手握存款才安心。谁还愿意把钱套在可能下跌的房子上？万一真跌了，想卖都难。

五，楼市寒冬，清醒的人越来越多了

人口减少、收入跟不上、保障房分流、信心不足——这四大趋势，没有一个支持房价再大涨。

换句话说，未来房价大概率会逐步趋稳，很难重现过去那种暴涨。

隔壁日本当年的楼市趋势，就是一个很好的参考案例——所以眼下就需要我们改变传统思维，别幻想着炒房暴富了，这种逻辑已经是过去式。

如果你是刚需，手里有钱，而且收入比较稳的话，非选房不可，尽量选择核心地段的好房子，不指望它涨，起码它更抗跌。

如果你手上有好几套空置房，特别是在三四线城市，能变现就变现吧，起码拿着现金都比跌跌不休的房子靠谱。

更关键的是，现在楼市变化极快，机会窗口很短。再犹豫，说不定一天就亏你56万！

到底是买是卖，答案已经越来越清楚了。