普法丨3女孩2个月将房子“住包浆”欠费跑路，损失谁来担？

近日，黑龙江省齐齐哈尔市一名房东称，今年8月份他将房屋出租给三名女子。10月23日，三名租客提出退租，当房东打开房门后，屋内的景象令其大跌眼镜！

目之所及不仅垃圾遍地，卫生间的马桶底下是大便，上面用猫砂盖着。屋内不光有大量生活垃圾，就连家具、窗帘等物品也被破坏了。无奈之下，房东找了5个人用了6个小时才将出租的房子清理干净。同时，三名女子还有部分房租尚未支付。房东向媒体表示，报警后，对方已经主动联系自己，“还欠700多元，她说一下子拿不出这么多。”

其实，像这起租客退租时留下一片狼藉的情况并非偶然。

今年8月，一位网友发布视频称遇到一对情侣租客，住了两三个月后，不仅欠租失联，还留下了一屋子“灾难现场”。

灶台上堆满了吃剩下没扔的外卖盒，还有不知道放了多久的用过没洗的锅碗瓢盆各种餐具。房间里更是满地狼藉苍蝇乱飞，仿佛一个让人无处下脚的大型垃圾场。

退租时留下“灾难现场”，不仅是素质低下的表现，更是契约精神的缺乏。租住他人房屋，不能因为不是自己的房子就随意糟蹋，更不能一逃了之！那么，租客拖欠房租、严重污染租住房屋的行为，是否涉嫌违法？房东的损失该谁承担？

一起来看《法治日报》律师专家库成员、北京大成（深圳）律师事务所合伙人刘廷彦律师的专业解读！

1. 三名女孩拖欠房租、损坏房屋设施后跑路的行为，是否涉嫌违法？

三名女孩拖欠房租、损坏房屋设施后跑路的行为，违反民法典第七百零九条、第七百一十一条及《住房租赁条例》第十一条等相关规定。退租时未履行房屋交接义务、未结清费用即擅自离开，本质是违约行为，跑路不会免除其合同义务和赔偿责任，房东仍可通过民事途径维权。

房东有权要求赔偿保洁费、家具维修费等全部损失，房东应注意及时通过拍照、视频、报案、保留保洁、维修费用票据等方式固定、收集自身损失证据。

2. 网友调侃房屋被“住包浆”，这种严重污染房屋的行为，是否可能因“故意损毁财物”造成更严重的法律后果？

如果严重污染房屋的行为是故意造成，且因此造成的损失达到“数额较大”标准（刑事立案标准为5000元以上），可能构成故意损害财物罪。即便未达到刑事追责标准，也将面临治安管理处罚，处5至10日拘留，可并处500元以下罚款，情节较重的，处10至15日拘留，可并处1000元以下罚款。根据公安机关治安管理处罚裁量指导意见，“情节较重”指故意损坏财物价值达到有关刑事立案追诉标准50%（2500元）以上或对被侵害人生产、生活影响较大的等情形。

3.针对类似租房纠纷，对房东和租客分别有哪些租住建议？如何保障双方合法利益？

对房东而言，建议签约前核验租客身份证件，了解工作情况，收取押金。与租客共同拍摄全屋视频并制作房屋交接清单，列明家具家电等品牌、型号、数量、成色等。租赁合同中还应细化“维修与赔偿”“卫生义务”“定期检查”“逾期支付租金”“送达”等条款，区分租赁物自然老化与人为损坏及其责任承担，避免约定不明影响维权。

对租客而言，要注意会同房东同步拍摄好租赁房屋及其设施设备交付视频、照片，交接清单中清楚注明有瑕疵的物品，避免退租时被“甩锅”；遵守小区物业管理规约，安全、合理使用租赁物，爱护清洁卫生，不随意弃置垃圾，租赁物损坏时，及时联系房东保修并留存记录，防止被认定为“人为损坏”；退租时及时清洁，与房东共同验房并当场签署退租确认书，结清费用、交还钥匙、收回押金，若遇房东无理扣留押金，可凭押金条、房屋交接单或退租确认书等向住建部门投诉或向法院起诉维权。

来源 | 法治日报

编辑 | 李婉怡

责编 | 陆慧

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