租赁住房REITs扩募第 2 单落地，华润有巢携上海标杆保租房入池

历时近一年，租赁住房REITs市场再迎扩容！

在首单扩募项目华夏北京保障房REIT成功上市后，国内第 2 单扩募获批的租赁住房REIT正式落地——华夏基金华润有巢REIT携上海闵行保障性租赁住房示范项目强势登场，以持续优化的盈利表现，为市场注入全新活力。

这不仅是一次资产的扩容，更是租赁住房REITs市场深化发展的重要里程碑，标志着中国租赁住房REITs正步入规模化、体系化的高质量发展新阶段。

第2单扩募获批的租赁住房REIT

10月30日，华夏基金发布公告表示，华夏基金华润有巢REIT（508077）2024年第一次扩募并购入基础设施项目事项已完成相关申请文件的申报工作，基金管理人已取得中国证券监督管理委员会的批复以及上海证券交易所的无异议函。

根据公开披露的申报材料，华夏基金华润有巢REIT本次拟购入基础设施项目为位于上海市闵行区的有巢马桥项目。有巢马桥项目于2023年3月正式开业，是上海市保障性租赁住房示范项目，打造了包含“一张床、一间房、一套房”的多层次租赁住房产品，并在项目5号楼落地“闵行区首个新时代城市建设者管理者之家”。有巢马桥项目已获得“上海市人才安居工程项目”、“闵行区首批人才驿站试点项目”、“闵行区保障性租赁住房项目”等多项认定。

2024年5月30日，华夏基金华润有巢REIT发布拟扩募并新购入基础设施项目公告，正式启动扩募工作。

2024年11月4日，华夏基金向中国证监会提交了《关于华夏基金华润有巢租赁住房封闭式基础设施证券投资基金变更注册的请示》、向上海证券交易所提交了《华夏基金华润有巢租赁住房封闭式基础设施证券投资基金产品变更暨扩募份额上市申请》及相关申请文件。

也就是说，从提交扩募申请文件到获得上交所通过，华夏基金华润有巢REIT前后耗时将近1年时间。

这是住房租赁行业第2单扩募获批准的租赁住房REIT。

今年6月25日，华夏北京保障房REIT扩募项目于上交所上市，成为国内首单成功扩募的租赁住房REITs项目，扩募发售募集资金总额约9.46亿元。

华夏北京保障房REIT从2024年5月23日发布拟扩募公告，2025年3月18日就获得上交所的无异议函，前后耗时10个月。

基金主要财务数据

华夏基金华润有巢REIT于2022年12月9日在上海证券交易所挂牌上市，是国内首单市场化机构运营的保租房REITs。

从公开的数据来看，华润有巢REIT 2024年全年收入为7907.69万元，同比微增0.85%，基金EBITDA录得5003.99万元，同比增长4.67%；同期基金净利润968.19万元，同比增长99%，一定程度上反映该基金成本优化及运营效率提升，净利润率对比2023年显著提升，盈利能力增强。

2025年上半年，华润有巢REIT实现收入为3928.83万元，同比微降0.07%，净利润同比增长38.67%至578.38万元，基金EBITDA录得2578.68万元，同比增长4.84%。

2025年第三季度，华润有巢REIT实现收入1908.98万元，净利润288.56万元，经营活动产生的现金流量净额1300.52万元。

以最新公开的第三季度财报为例，目前已经公开发行了8单租赁住房REITs，华润有巢REIT 第三季度的收入排在第7，净利润排在第6。

现金分派率是投资者的核心收益来源，更是衡量公募REITs收益率的一个相对指标。

从历史数据回溯，2023年，华润有巢REIT可供分配金额6076.14万元、实际分配金额3923万元，年化分派率为5.14%；2024年，其可供分配金额4904.45万元、实际分配金额6541.49万元，年化现金流分派率为3.38%。

从上市到2024年年末，华润有巢REIT 累计分红1.17亿元。

该REITs发起人为有巢住房租赁（深圳）有限公司，为基础设施公募REITs-扩募发售，管理人为华夏基金管理有限公司。

截至今年7月份，华润有巢在管房源达8.8万间，规模为央企第一、行业第六；城市布局聚焦15个城市，其中北上广深加上成都5个核心城市房源占比75%-80%，重点布局核心高能级城市。

免责声明：本文仅代表作者个人观点，不代表维C公寓传媒立场。