西江又见陷阱！柳州有人投了28万，涉事公司现经营异常

投入几万或者十几万， 就可以获得菜市场摊位长达几十年的使用权，早期借助返租和租金收益快速回本，此后便可长期坐享稳定的租金收益。

还沉浸在这种财富梦里的小伙伴们，赶紧醒醒吧。 柳州乐城生鲜市场 等多起案例表明，这很可能是投资陷阱 ，所谓的“财富 制造机”，其实是“财富 收割机”。

这一次的 “ 收割机”，是位于西江路上的华保西江农贸市场 （注：菜市场，以下简称“华保西江市场”） 。

近30万买的摊位，原规划却是地下车库

华保西江市场，位于鱼峰区西江路25号嘉诚广场的一楼和负一楼。

嘉诚广场占地面积大约18.53亩，用地性质比较特殊，是水南村的三产用地，按规定所建的房子是不能对外出售的。根据规划总平图，嘉诚广场共有两栋楼，分别为A座（11层）和B座（10层），地下则是负二层的车库。

也就是说，原本规划为地下车库的负一楼，摇身一变变成了华保西江市场的摊位。

大约在2020年前后，华保西江市场开始公开对外销售包括负一楼在内的摊位和商铺。整个市场大约四五百个摊位和商铺，在2022年前后销售结束。

由于嘉诚广场用地属于三产用地，华保西江市场售卖的实质上是40年的使用权。购买者无法办理产权证，没有产权保障，双方签订的也并非摊位/商铺买卖合同，而是“投资租赁合同”。

没有产权，只有40年使用权的华保西江市场摊位也并不便宜。根据面积、业态等不同，8.8万起/个，部分摊位则高达十几二十万/个，有投资者就花费了28万多元购买了摊位。

28万多的真金白银，换回来的是一份《嘉诚广场投资租赁合同书》，获得的是从2022年8月30日至2062年8月30日止的租赁期。

简单来说就是，不管市场后期运营情况如何，反正业主已经一次性付清了摊位40年的租金。

▲华保西江市场合同

但原规划为地下车库的负一楼，变成菜市场明显不符合规划。2024年7月，有业主向“12345”反映后得到阶段性回复：2023年12月27日，相关部门工作人员已对西江路25号内嘉诚广场地下室负一层（注：即华保西江市场负一楼）下发责令限期拆除决定书。

我的好朋友九伍二柒说，在未获得规划、设计、审批等相关手续的前提下，华保西江市场就敢在2020年对外出售负一楼摊位40年使用权，胆子是相当的肥。

涉事公司经营异常，失信人

华保西江市场的原运营销售主体公司是广西华保农贸市场有限公司，这是一家注册地位于南宁市良庆区的公司，法人代表彭某金。负一楼摊位业主提供的收据以及合同上，所盖公章即为 广西华保农贸市场有限公司（以下简称“华保公司”）。

工商资料显示，目前 华保公司已经是经营异常的状态。

▲华保西江市场负一楼摊位，原规划为地下车库

与华保公司关联颇深，且参与了摊位销售的，还有一家名为广西柳州国业房地产开发有限公司（以下简称“国业房开”，华保公司 是国业房开股东之一）的公司。国业房开成立于2019年7月份，目前已经被列为失信人，其法人代表刘某双，也已经被限制高消费。

在发现负一楼摊位并未获得规划、设计等手续后，2023年起便有业主多次找华保公司以及国业房开法人代表刘某双要求退款。华保公司不见露面，国业房开刘某双的答复则非常直接，说“没有钱”，并让这些业主通过诉讼解决。

让人不解的是， 有消息显示，华保西江市场现在的运营主体公司似乎又变成了 广西柳州华保西江农贸市场有限公司（为便于辨识，以下简称“新华保公司”）。该公司成立于2022年4月份， 注册地在柳州，由刘某壮100%持股，法人代表王某某则并非股东。

至于 原华保公司、国业房开与新华保公司之间存在何种关联，目前暂未得知。

2025年9月11日，国业房开在新华保公司认证的“柳州华保西江农贸市场”账号上发布《嘉诚广场公告》表示，业主“所投资租赁的摊位/商铺现已达到合同约定条件”，请尽快携带相关材料至市场招商经营管理办公室办理确认手续。公告落款日期为2025年9月9日。

这份公告表述相当模糊。或许是因为负一楼摊位没有规划手续，公告没有提交付，而是用了“合同约定条件”“办理确认手续”等话术，但大家都知道所指即是交付。只是对于负一楼摊位的业主来说，确不确认或许都没有太大意义，负一楼摊位目前并没有规划等相关手续，如何经营？怎么经营？

更何况，目前华保西江市场人气非常不足。

现状冷清，谁是赢家？

2025年7月8日，华保西江市场开始试业。但仅有一楼外围的部分商铺，以及东边一排临时钢架棚的部分商铺营业，营业商家大概十来家左右，人气很是冷清。

作为华保西江市场最核心，也是面积最大的一楼和负一楼菜市场区域则空空如也，没有摊主出摊。

在华保西江市场试业3个多月后，2025年10月份，我的好朋友九伍二柒多次实探华保西江市场发现，7月份试业初期还在营业的部分商铺已经关闭，卷闸门上贴着“门面出租”在招租，有些商铺甚至连招牌都尚未拆除。

而菜市场区域仍然没有营业，没有摊主出摊。华保西江市场命运如何，充满着未知数。

当初销售描绘的“远大前景”遥不可及，对于负一楼摊位/商铺的业主来说，目前他们没有人是赢家。

至于华保公司、国业房开，以及新华保公司这三者有没有赢家，或许只有天知道！

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