明湖发展集团：因城而生、助城发展，在创新改革中锻造硬实力

当前，城市发展正从大规模增量扩张阶段转向存量提质增效为主的阶段。2025年7月中央城市工作会议鲜明提出建设创新、宜居、美丽、韧性、文明、智慧的现代化人民城市的目标，强调大力推动城市结构优化、动能转换、品质提升、绿色转型、文脉赓续、治理增效，为我们建设中国特色城市现代化新路径提供了重要认识论和方法论。在“市场化、专业化、品牌化城市综合运营服务商”发展愿景下，明湖城市发展(山东)集团有限公司(以下简称“明湖发展集团”)紧抓此次发展契机，以会议精神为指引，全力将政策“蓝图”转化为城市发展的“设计图”和具体项目的“实景图”。

深度谋划与破局，扎实推动城市内涵式发展

推进城市集约型、内涵式发展，强化片区规划引领和不同功能的一体化布局，是增强城市发展动能的关键选择。在参与济南明府城片区、中央商务区、中央商务区北片区、长岭高科片区、盛福片区等片区重点项目的开发过程中，明湖发展集团注重契合区域功能更新步伐，确保各项规划、建设、运营等与区域功能的升级和优化保持同步，既尊重历史文脉与生态本底，又精准定位重构产业体系，致力提升资源和空间利用效率，最终实现片区从功能重塑到价值跃升的可持续发展。

城市存量资产的高效激活及价值释放，则是破解城市发展瓶颈、推动城市高质量发展的关键抓手。多年来，明湖发展集团在济南市历下区委、区政府的领导下，扎实推动人民传媒大厦、诚基中心、万豪国际、中弘广场、红尚坊和泰府广场等有关历史遗留问题的化解，让稀缺土地资源发挥最大效益，让“沉睡资产”成为“增收活水”。在盘活商务楼宇上，通过招引有规模、有影响力的央国企、总部型企业，打造主题楼宇、培育亿元楼宇，推动CBD中央广场成为济南CBD“南大门”商务地标；在盘活商业载体上，注重充分利用禀赋优势，将历史文化资源与现代城市功能有机融合，完成存量资源升级改造和特色业态引入，打造山东手造展示体验中心、丽山美育谷等文商旅综合体，启动丽山智育谷教育综合体项目；在盘活裙房资源上，围绕信息技术产业、数字创意产业，将原诚基中心四期商业裙房改造成为兼具办公与商业功能的创新型产业园区——明湖国际信创产业园、明湖漫街，让闲置空间变身科创文化热土。

CBD中央广场

聚焦创新与未来，有效促进产业精准化培育

明湖发展集团在城市开发和资产运营开展过程中，深入研究地区链式产业集群禀赋与优势，中央商务区、长岭山片区等不同区域的产业发展定位，精准聚焦新一代信息技术、科技金融、数字创意、人工智能、低空经济等战略新兴产业，依托“政府引导+政策吸引+市场运作”开展产业链式招商，有效促进产业链上下游企业协同发展，因地制宜培育和发展新质生产力，着力构建城市创新生态圈。

齐鲁科技金融大厦配套服务

不止于产业空间的提供和产业集群的招引，明湖发展集团在产业服务上围绕企业发展全链条及重点需求形成四大精准匹配的特色服务。一是金融资源的精准扶持，携手各界促成更多优质企业与资本的链接。齐鲁科技金融大厦作为济南科技金融标杆园区，构建了“创投基金—科技信贷—资本市场”全链条服务体系，“海右路演”专业化投融资路演平台，成功架起了资本与技术高效对接的桥梁，山东资本市场服务基地等平台为上市阶段企业提供针对性服务，山东科技大市场则在企业科技成果转移转化上提供着助力。二是种子企业的精准孵化，通过资本对接、政策解析、生态活动、创业导师、人才服务等搭建起高效产业孵化平台，吸引50余家初创及成长加速期的创新型企业，成为创业者梦想起航的港湾、创新成果转化的沃土。三是产业政策的精准对接，搭建政企协同的高效桥梁，让企业精准匹配政策奖补、人才补贴等红利，实现政策支持与发展需求的深度契合。四是应用场景的精准匹配，除了高科技应用场景的针对性供需对接活动外，在明湖发展集团的园区里入驻企业与园区深度合作，以园区为场景开展了无人机高空清洁、绿色能源系统集中供冷等形式多样的技术应用与实践试点，形成“场景服务企业、企业创新场景”的良性循环。

坚持人本与温度，致力满足群众高品质生活

新时代的城市发展要求顺应人民需求的变化，提供更高品质的产品和服务，满足人民群众对美好生活的期待。明湖发展集团以“回归服务本质、聚焦客户需求”为服务理念，依托人本需求造就幸福生产力，致力让办公与居住生活更加美好。

围绕智能低碳和功能模块开展空间的产品设计，以集约模块化手段打造舒适场所。在人才公寓和住宅开发中，完善多层次生活配套和增值服务，打造功能完善、住有宜居、品质彰显的现代化居住社区。打造文化体验、教育培训、商务配套和住宅配套等多类型商业，推动商业载体从功能型向生活方式型转变。着眼于提升城市的文化品质和内涵，多方挖掘地域文化内核，打造以泉水人家民宿为代表的济南老城特色古院民宿。在物业服务方面，从传统的标准化供给向精细化适配转型，借助数字化工具和个性化的增值服务等措施，深度嵌入客户服务“最后一公里”。构建具备国际视野的中小学特色教育体系，建设党建+业务多维培训生态，实现教育链与产业链、人才链的精准对接，为城市产业发展提供人才支撑。

左：大明湖悦苑酒店 右：泉水人家民宿

左：明湖城服 右：历山双语学校

作为济南城市建设发展的重要参与者之一，明湖发展集团依托城市开发、产业运营、商业运营、物业服务、文化教育等多领域战略布局，助力夯实城市功能基底，激活经济发展活力。因城而生、助城发展。下一步，明湖发展集团将持续通过市场化转型、资产盘活与产业协同实现“投建营一体化”可持续发展模式，在创新改革中锻造硬实力，为城市高质量发展贡献力量。(张雪媚)