黄竹坑港铁站上盖·港岛南岸「滶晨 II Deep Water Pavilia II」

黄竹坑港铁站上盖最新5B期 港岛南岸「滶晨 II Deep Water Pavilia II」
※港岛南超级豪宅※国际学校校网※名人聚居地 ※
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物业名称：滶晨 II Deep Water Pavilia II
发展商：港铁、新世界、帝国集团、资本策略及丽新合作发展
物业地址：黄竹坑香叶道11号
幢数：1幢
楼层高度：楼高38层
单位总数：378伙

户型及标准单位实用面积： 实用面积介乎402至1,294平方呎，楼底高度由2.7至3.6米，间隔涵盖一至四房，分别采用开放式或独立式厨房设计，多数单位配置露台及工作平台。

标准户共有370伙，分布于5至43楼，实用面积为418至1,294平方呎，户户配置30至47平方呎露台及16平方呎工作平台。标准户供应以两房户为主，共有302伙，实用面积由447至591平方呎；其次为三房户，设36伙，实用面积为759至778平方呎；四房则有30伙，实用面积介乎1,158至1,294平方呎；而一房户最少，仅设2伙，实用面积均为418平方呎。

低层连平台户共设7伙，分布于5楼Botania Residence D至K室，实用面积由402至460平方呎，各配置122至362平方呎平台。
高层连平台户只有1伙，位于43楼Botania Villa A室，实用面积为1,225平方呎，配置307平方呎平台、35平方呎露台及16平方呎工作平台。
预计关键日期：2026年12月31日

配套设施方面：项目提供18,723平方呎住客会所，另设有7,425平方呎空中花园和36,519平方呎园景区/绿化地带。值得一提的是项目的绿色建筑认证的暂定评级为「金级」，表示其在能源消耗的表现十分出色。

景观方面：据发展商指出，大部分三房户及四房户享有深水湾及寿臣山的壮观景色。预计其他单位可享海洋公园及寿臣山一带开扬山景景致。

交通方面：项目毗邻南港岛线黄竹坑站，由南港岛线黄竹坑站出发，两站即达金钟，车程仅8分钟，前往中环站亦只是14分钟，紧密连接核心商业区。基座设有24小时有盖通道连接商场及港铁站。另外在警校道、香叶道及惠福道沿线有多条巴士及小巴路线，来往港九多处地方

购物方面：据港岛南区最大型休闲生活地标商场之上， 无缝穿梭逾50万平方呎消闲购物版图--黄竹坑大型商场THE SOUTHSIDE，设有户外空间，五层楼面，涉及150个铺位及200个车位。此外，在香叶道一带有多间民生商店及食肆，满足日常所需
校网方面：小学18校网、中学南区

住宅在售价格：港币872万起(只供参考，以发展商公布的最新价单为准）
※部分以招标形式出售的单位没有公布价格

滶晨项目优势
滶晨项目是香港港岛南区的高端豪宅项目，由新世界发展、帝国集团、资本策略地产、丽新发展及港铁联合打造。以下是其主要优势：
地段与景观位于港岛南区黄竹坑香叶道11号，地处传统豪宅带，毗邻深水湾、寿臣山，多数单位可享山海双景，兼具低密度居住环境与便捷交通，实现“离尘不离城”的理想生活。

交通便利作为黄竹坑站上盖物业，无缝衔接南港岛线，8分钟直达金钟、14分钟抵达中环，20分钟可达湾仔、铜锣湾等核心商业区。周边还有多条巴士线路，进一步拓宽出行范围。
教育资源周边环绕加拿大国际学校、新加坡国际学校、沪江维多利亚学校等知名国际学校，以及圣保罗男女中学附属小学等本地名校，满足不同家庭的教育需求。

商业配套自带约51万平方呎的大型商场The Southside，已于2023年底开业，涵盖超市、餐饮、零售等丰富业态。周边还有One Island South、深湾游艇会等高端配套，生活便利性与品质感兼具。
设计与品质由国际知名设计师Martin Brudnizki操刀，以亨利·卢梭的经典画作《梦境》为灵感，打造兼具自然氛围与贵族格调的平台会所The Verdant及天际会所The Crest。项目采用新艺术运动风格外立面，部分单位设有专属私人升降机前厅，配备空气净化器、蒸汽消毒衣柜等细节配置，提升居住舒适度。

户型与空间提供2房至5房多种户型，主力为三房及四房大宅，实用面积从826至1706平方呎不等。部分户型采用22尺落地玻璃横厅设计，拥有极佳采光和视野，主卧采用酒店式设计，配备独立卫生间、衣帽间及专属阳台，次卧空间充裕，可灵活改造为儿童房、客房或书房。
开发商实力由新世界发展、帝国集团、资本策略地产、丽新发展及港铁联合打造，五大开发商在品牌信誉、项目运营、资源整合等方面的优势叠加，为项目品质提供了坚实保障。

综上，滶晨项目凭借其稀缺的地段、便捷的交通、优质的配套、精湛的设计以及强大的开发商背景，成为香港豪宅市场的热门选择，兼具自住与投资价值。

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