四川
网上关于房屋抵押典当的信息五花八门，有的号称能做到9成放款，甚至“当天放款秒到账”。但真要去办理时，却发现条件、利息、评估价层层缩水。到底典当行能抵押房屋价值的多少？成都盛昌典当28年老掌柜为你揭开真相。
其实，金融产品的核心规律就是“风险与收益对等”。当你希望拿到9成的抵押率时，意味着放款方承担了极高的风险，自然会要求更高的收益，也就是更高的利息。市面上一些敢做9成抵押的机构，往往年化利率在3%甚至5%以上，而且多数并非正规持牌典当行，而是私人放贷或寄卖行，存在较高的风险隐患。
真正正规的、持金融监管牌照的典当行，一般房屋抵押率在7成左右，利息控制在月息2%—3%之间。而像成都盛昌典当这样经营28年的老字号典当行，房产典当月息仅需1%—1.5%，但对应的抵押率会严格控制在6成以内，以保证资金安全与客户长期合作的稳定性。
另外，影响放款额度的还有房产类型。普通住宅因为市场流通性好，评估较稳定，可抵押7成左右；但老房子、公寓、别墅等非主流房型，因变现周期长、评估标准差异大，通常只能放款5成以内。
所以，当听到“9成放款”的宣传时，不妨多问一句：利息多少？是否正规？有无金融牌照？
理性看待抵押比例，选择安全、合规、透明的典当机构，才是真正聪明的融资之道。
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