老人遭“三胡”持续骚扰！70年合法产权为何成“合作社资产”？

王善积是青岛崂山区的居民，今年已年过七旬，本该是含饴弄孙、安享晚年的年纪，却因崂山区沙子口街道北崂社区“三胡”的持续骚扰，与老伴陷入了无尽的烦恼。三胡中胡某一曾是北崂村民委员会主任兼书记与王善积签订合同的法人代表，也是当初将王善积从崂山区北宅街道引进的到北崂社区的。之后胡某二又成了北崂村村主任，是起诉王善积的原告法人代表，胡某三是委托代理人，现在这三人又成为北崂股份经济合作社相关负责人或成员，2025年找各种理由要求当年签订的合同无效，收回王善积持有和使用的土地，甚至私有房产。

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事实上，王善积现居房屋的房产及地块，源自他此前经营的企业与北崂村民委员会签订的70年使用权合同。合同签订于1995年8月2日，原是北崂村拟建办公楼，但是因为没有钱将该宗土地使用权依法转让给王善积，合同签订后王善积按照合同约定缴纳了包括过户更名在内的所有费用，北崂村民委员会仅履行了交付土地、办理建设所需手续等部分义务，房产证与土地证的办理，“三胡”之一的胡某一却以各种理由拖延办理，导致产权手续问题遗留至今。原本简单的问题变成了历史遗留问题。2025年6月，“三胡”又以北崂股份经济合作社（全称为“青岛市崂山区沙子口街道北崂股份经济合作社”）“三资”资产清理为名，再次对王善积展开高频次骚扰，严重影响其正常生活。

王善积坚定认为，自己早在1995年就与北崂村委签订了土地转让合同，合同条款清晰、手续齐全，完全合法有效。此后数十年间，他在这块土地上陆续建起房产、将企业搬迁至此，企业经营红火，产品销往全国各地。不仅多次被政府部门评为“优秀企业”，他个人也凭借诚信经营获评“优秀企业家”“纳税先进个人”。如今“三胡”借合作社“三资”清理之名，企图将他的个人房产与土地划归合作社名下，他坚决不能接受。“我辛辛苦苦打拼几十年，合法合规取得的房产，怎么突然就成了合作社的资产？这实在让人无法理解。”王善积气愤地说，他多次要求“三胡”出具产权归属合作社的合法手续，对方却始终拿不出来，仅能提供一份模糊不清的所谓“土地证和不动产证”搪塞。

王善积说，他多次通过不同的途径反映，但是，反映信不是石沉大海就是被歪曲事实，至今没有得到解决。相关部门没有按照信访条例相关规定依法予以查明并给予合理答复。建筑物是王善积所建土地使用权人是王善积众人皆知，违法事实十分清楚，为什么如此简单的问题，相关部门不能尽快给予解决。

青岛市市北区法律文化研究会会长张振海在了解事件详情后明确指出，这起纠纷事实清晰，当年王善积与北崂村委签订的合同合法有效，不存在无效情形。据悉，“三胡”曾在2003年、2004年两次以“合同无效”为由向法院起诉，但法院经审理后裁定，该案不属于法院民事案件管辖范围，建议双方先与村委协商处理，协商不成可向人民政府申请行政处理，两次起诉均未得到支持。

从法律层面进一步分析，王善积的主张完全具备合理性与合法性。根据相关法律规定及事件细节，王善积与原崂山区沙子口镇北崂村签订的《土地使用权转让合同》中，明确约定他获得该地块70年使用权，相关办证及更名手续由村委负责，王善积已严格按合同约定缴纳全部相关费用，并投入大量资金建设厂房与职工宿舍和办公室。尽管当年村委会未能及时按照合同约定办理土地正式过户手续，但依据《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第八条规定：土地使用权人作为转让方与受让方订立土地使用权转让合同后，当事人一方以双方之间未办理土地使用权变更登记手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。这意味着，未办理过户手续并不影响合同效力，王善积的使用权受法律保护。

更值得关注的是，北崂股份经济合作社成立于2020年4月，远晚于王善积签订合同的1995年。合作社声称王善积的地产已划归其名下，却始终无法提供产权转让原件，仅能出示复印件，且该主张与王善积早年和北崂村签订的合法合同严重矛盾。在缺乏合法依据与充分证据的情况下，北崂股份经济合作社及“三胡”要求王善积“交还土地”的行为，既无合理性，更无合法性。

王善积表示，自己年事已高，无心与他人纠缠，只希望能办房产证与土地证，安安稳稳度过晚年。目前，他已咨询律师，将依据合同约定及相关法律规定，向相关部门反映等方式依法确认自己对该宗土地的使用权及地上建筑物的所有权，坚决维护自身合法权益。