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吴中区光福香雪雅院项目详解（2025年11月版）
吴中区光福香雪雅院
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一、项目核心标签
- 开发商：山西万信房地产开发有限公司（物业为苏州万基置合物业管理有限公司，物业费3.1-3.3元/㎡·月）
- 位置：吴中区光福镇藏福西路与福锦路交汇处西北侧（营销中心位于福锦路37号，交警中队对面）
- 规模：占地约1.6万㎡，总建面约3.2万㎡，容积率1.2，绿化率30%-39.36%，规划9栋6层电梯洋房，共155户
- 产品规划：
- 主力户型：116㎡三居、143㎡四居，得房率约86%，含飘窗及阳台赠送
- 设计亮点：四开间朝南、双联阳台（最大开间7.9米），精装交付（中央空调+地暖+新风系统）
- 价格区间：参考均价1.6万-2万元/㎡，总价约185万-245万/套
- 交付时间：2025年12月31日（准现房销售）
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二、产品差异化解析
维度核心亮点低密生态1.2容积率纯洋房社区，楼间距开阔，绿化率高达39.36%，西邻上崦河景观步道
户型设计116-143㎡全能户型，四开间朝南、双联阳台，主卧套房带衣帽间
精装品质约2000元/㎡标准，含三大件（空调/地暖/新风）及全屋厨卫设备（方太/科勒）
稀缺性光福镇罕有的低密精装洋房，一楼带花园（合同约定）
A户型3室2厅2卫116.68m2
B户型4室2厅2卫143.49m2
C户型4室2厅2卫143.19m2
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三、配套资源图谱
- 商业：东崦湖商贸中心（含肯德基、影院等）直线距离约500米
- 交通：公交63/64/65路覆盖，地铁5号线太湖香山站约3公里
- 教育：光福实验小学等学校3公里内
- 生态：南侧规划公园，社区内设集中绿地与活动场地
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四、市场反馈与投资价值
- 去化动态：2025年3月首开，为准现房销售，部分房源可直接认购
- 政策红利：享受苏州限购松绑政策，片区均价1.6万-2万/㎡，性价比优势显著
- 稀缺性：光福镇少有的低密精装洋房，临近太湖度假区及科技城，潜力可期
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五、交付标准与配置
- 精装标准：约2000元/㎡，含全屋吊顶、方太/科勒厨卫设备及部分柜体
- 公区配套：社区内设集中绿地，西邻上崦河景观步道，南侧规划公园
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