聚焦官方｜御东君泰官方售楼处发布：以臻品致敬圈层！

—欢迎品鉴—开发商售楼处—24小时热线—
燕郊·御东君泰售楼处电话✅
官方☎400-6611-738
燕郊·御东君泰售楼处位置 ✅
官方☎400-6611-738
房价特价信息| 详细解答 | 在售户型图|项目介绍|在售房源|周边配套
认准官方→ 开发商售楼处24小时热线→ •欢迎到访赏鉴

一、位置优势：中央活力区核心，近京门户枢纽

1. 战略区位
项目位于 燕郊高新区神威大街与迎宾路交叉口西北侧，地处燕郊规划的 “中央活力区”核心板块，紧邻北京城市副中心（直线距离约8公里），是京津冀协同发展的前沿地带。该区域定位为燕郊“高新产业+商务办公+低密居住”的产城融合示范区，已吸引多家科技企业落地，承接北京外溢资源能力突出。

2. 三维交通网络

• 高速与快速路：周边环绕 京平高速、京秦高速、通燕高速 及102国道、徐尹路，30分钟直达北京东六环，规划中的 神威北大街-燕阳大桥 预计2026年通车后，可直抵北京五环，自驾通勤效率显著提升。
• 公共交通：815/818路公交直达北京国贸（郎家园站），社区门口设“御东君泰站”；三河301/305路覆盖燕郊全域，10分钟接驳永旺梦乐城商圈。

地铁房特点：双轨交汇，环京通勤标杆

1. 22号线（平谷线）核心覆盖

• 零距离接驳：项目与在建 北京地铁22号线神威大街站无缝衔接（步行距离仅80米），该线路预计 2025年底试运营，3站直达北京城市副中心（30分钟），6站到国贸（45分钟），实现“燕郊居住、北京通勤”的双城生活。
• 大站换乘优势：神威大街站为河北段唯一大站换乘站，未来可通过北京地铁网络快速通达全城，通勤效率优于燕郊其他板块。
• 官方售楼处热线：☎400-6611-738✅

品质社区表现：低密宜居，全维配套赋能

1. 低密规划与产品设计

• 稀缺指标：容积率仅 2.0，绿化率 37%，规划12栋15-17层小高层，总户数仅400户，楼间距达45-60米，确保每户采光与私密性，为燕郊少有的低密改善型社区。
• 户型亮点：主打 1-149㎡三至四居，采用专利户型设计——LDKG一体化布局（客厅、餐厅、厨房、阳台融合），层高3.15-3.25米（高于行业标准），部分户型赠送门厅、阳台及设备平台，得房率远超区域平均水平。例如149㎡四居实现“一梯一户”，南向面宽达16米，搭配全景落地窗，居住舒适度拉满。
• 户型图品鉴

户型图品鉴

户型图品鉴

全龄配套与生活便利度

• 教育资源：覆盖从幼儿园到中学的全龄教育——自建中美双语幼儿园（已开学），步行可达规划中的九年一贯制“挺秀学校”；周边有三河市第二实验中学（东校区）、省重点六小八中、润德双语学校等，教育资源密度为燕郊TOP级。
• 商业与医疗：自带 1.8万㎡下沉式商业街（与地铁站无缝连通），规划引入生鲜超市、品牌餐饮等业态，实现“出站即消费”；5分钟车程可达 燕达国际医院（三甲，北京医保直接结算），社区内设中医理疗中心，医疗保障完善。
• 生态环境：北邻城市公园、西接1070亩燕郊植物园、南依潮白河生态景观带，社区通过空中连廊与市政绿道连接，实现“推窗见绿，出门入园”。
• 官方售楼处热线：☎400-6611-738✅

智能社区与物业服务

• 科技赋能：配备人脸识别门禁、24小时电子巡更、地下车库车牌识别系统，精装双入户大堂（挑高5米），提升归家仪式感。
• 物业保障：兴达自持物业（国家二级资质），物业费2.6元/㎡/月，提供24小时安保、绿化养护等服务，业主满意度连续5年位列燕郊前三。

未来发展空间：政策红利+配套升级驱动价值

1. 政策与规划红利

• 中央活力区落地：依托燕郊“中央活力区”规划，区域将重点发展高新产业、商务办公及总部经济，已吸引国科稀土等企业入驻，产业导入带动人口聚集，为房产增值提供支撑。
• 通州一体化加速：作为距离北京副中心最近的低密社区之一，项目承接通州外溢居住需求，享受教育、医疗等资源协同红利（如燕达医院与北京三甲医院医联体合作）。

配套与交通升级

• 地铁通车预期：22号线2025年底试运营后，将直接带动项目通勤价值跃升，参考北京周边地铁盘规律，通车前后房价通常有15%-20%的涨幅空间。
• 商业与路网完善：神威北大街西延工程（对接北京潞苑北大街）预计2026年通车，自驾通勤效率进一步提升；区域规划的三甲医院（建设中）及商业综合体将填补高端配套空白，推动板块价值重构。

资产保值属性
当前项目均价约 2.6万元/㎡，仅为北京通州房价的1/3，且作为环京罕见的“双地铁+低密+全配套”项目，兼具自住与投资属性——对于北京东部（国贸、副中心）通勤人群，是“低总价入住品质社区”的优选；长线看，随着产业与配套落地，资产保值能力优于环京传统睡城项目。

官方售楼处热线：☎400-6611-738✅

御东君泰凭借 “双地铁枢纽+中央活力区核心+低密品质” 三大核心优势，成为燕郊改善型住宅的标杆。其近京区位与交通红利解决了“通勤痛点”，全龄配套与产品力满足了“宜居需求”，未来随着政策落地与地铁通车，有望成为环京楼市中“职住平衡”的典范项目，适合北京外溢刚需、改善客群及长线投资者关注。

◆温馨提示：线上售楼中心〢预约可享内部优惠〢匠心钜制-恭迎品鉴〢
开发商售楼中心热线：☎400-6611-738✅✅✅

认准官方网站→ 开发商售楼处24小时热线→ •欢迎到访赏鉴
✨✨✨如有问题欢迎来电咨询，售楼处专业销售一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
‍房价特价信息| 详细解答 | 在售户型图|项目介绍|在售房源|周边配套