梧州岑溪市一栋6层的自建房拍卖，被人180万高价买下

去年的时候，在梧州岑溪市法拍市场，出现了不少私人自建房被拍卖，整体都是比较抢手，不过今年以来，岑溪市的法拍房中，私人楼就比较少见了。10月30日，在阿里拍卖上，岑溪市终于出现了一栋私人楼被拍卖，结果那也是非常抢手，最终高价成交。

此次拍卖的房子是位于岑溪市义洲四街102号不动产，这是一栋6层高的自建房，房子非常大，而且非常方正，和广西其他很多地方的自建房不同的地方，应该就是岑溪市的自建房户型普遍都是比较方正，那种长条形状的自建房比较少。这栋自建房，宗地面积77平方米，建筑面积486.50平方米，房子为普通装修，属于联排房中的中间户，比边户稍微差一些。

这栋自建房已经抵押给了岑溪农村商业银行，不过此次拍卖所得款无论是否能够足额清偿被执行人的债务，均与买受人无关，更不需要买受人承担。此次拍卖，只拍卖房子本身，不包括其他可拆卸但不影响房屋整体结构、装修效果的家具、电器等添置物品。

这栋自建房，是两兄弟共同所有，但是被执行人只有一个，所以另外一个人享有优先购买权。拍卖的起拍价为123.0187万元，这也是评估价，没有降价拍卖。拍卖开始后，吸引了8个人报名竞拍。竞争还是非常激烈的，最终经过了55次加价竞拍才结束，以180.5187万元成交，成交价比起拍价高出了57.5万元，成交单价3710元/平方米。

此次拍卖的这栋自建房，位于岑溪市义洲四街，从位置来看，地段谈不上非常好，一般般吧。房子离岑溪商贸中心、岑溪人民广场不算远，就是附近没有啥学校。然后这栋房子虽然大，但是商业价值相对来说不高，一楼做商铺比较难，主要就是用来自住。

所以，对于岑溪市这样一栋自建房拍卖，大家觉得成交价如何呢？从过往拍卖来看，这岑溪市义洲四街此前有过两栋私人楼拍卖成交，成交价都比此次拍卖的这栋高。去年一栋同样是占地77平米，建筑面积为482.13平方米的自建房拍卖，最终以195.8405万元成交4062元/平方米。而2022年的时候，一栋建筑面积为480.20平方米的自建房拍卖，则拍出了216.904万，成交单价4517元/平方米。两栋房子拍卖，竞拍人数都超过了20个人。

这样看来，此次拍卖的这栋房子，成交价还是偏低了。