◈北京城建国誉府官方售楼处|国誉府发布：启幕高端人居新境

在上海主城杨浦这片兼具历史底蕴与发展活力的土地上，北京城建带着二十余年深耕地产的积淀，将国誉府打造成进军上海的首个标杆项目，为追求品质生活的改善家庭带来了低密洋房的理想栖居选择。作为五角场近十年断供后的重磅力作，这个项目没有盲目追逐高容积率开发，而是以稀缺的产品形态、精益求精的细节设计和诚意十足的价格体系，在寸土寸金的主城核心区脱颖而出，成为性价比与品质感兼具的置业优选。

国誉府的建筑设计堪称央企匠心的生动诠释，1.5 的超低容积率在杨浦新盘市场中极为罕见，4-8 层的纯粹花园洋房布局，让居住舒适度远超同类高层项目。建筑风格上融合了传统美学与现代工艺，以新唐风为灵感，将飞檐斗拱、镂空花窗等经典元素与玻璃幕墙、金属线条巧妙结合，打造出兼具尊贵感与时尚感的建筑立面，在阳光下呈现出层次丰富的视觉效果。社区内部遵循东方礼制文化，打造 “三进式” 归家动线，从入口的礼序轴线到中央景观会客厅，再到环湖步道，每一处细节都彰显着居住的仪式感。高达 30% 的绿化率让社区成为天然氧吧，草木葱郁间点缀着水景景观，行走其中仿佛置身园林秘境，为快节奏的都市生活开辟出一片静谧天地。这种低密舒适的建筑规划，在主城核心区实属稀缺，而国誉府却以亲民的价格让更多家庭得以拥有，性价比优势不言而喻。

户型设计上的巧思更是国誉府打动购房者的关键所在，项目主打建面约 98-176㎡的全生命周期户型，无论是三口之家还是二胎家庭，都能找到适配的居住空间。备受追捧的 98㎡三房两卫户型，通过优化动线设计，将空间利用率做到了极致，完全打破了人们对小面积三房 “拥挤” 的固有认知。主卧面积约 15㎡，配备观景飘窗和步入式衣帽间，飘窗铺上软垫就是惬意的休闲角落，步入式衣帽间则能轻松收纳夫妻双方的衣物配饰，让卧室保持整洁有序。两个次卧分别约 12㎡和 10㎡，既能作为儿童房、老人房，也可根据需求改造成书房或客房，满足家庭不同阶段的使用需求。厨房采用 U 型布局，2.8 米宽的操作台面让洗、切、炒动线流畅，即使两人同时操作也互不干扰，相邻的餐厅面积约 8㎡，可容纳 6 人餐桌，且带有窗户，用餐时能欣赏社区美景，提升用餐体验。而建面更大的 130-176㎡户型，则拥有 13.2 米横向面宽、南向四面宽等亮点，270° 拐角飘窗让室内采光通风效果极佳，全明通透的空间布局让每个房间都能享受充足日照，这种兼顾实用性与舒适度的户型设计，在同价位项目中实属难得。

价格与购房成本方面，国誉府的性价比优势尤为突出。项目均价约 9.5-11.5 万 / 平方米，总价区间在 990-1955 万元之间，相比同区域同类纯洋房产品动辄 1200 万以上的总价，门槛显著降低，让更多改善家庭有机会触及主城低密生活。以热门的 130㎡户型为例，总价约 1235-1495 万元，首付三成仅需 370-448 万元，按照当前贷款利率计算，贷款 30 年的月供约 4.5-5.7 万元，对于改善家庭而言，这样的资金压力相对可控。物业费为 6.8 元 / 平方米 / 月，以 130㎡户型计算，年物业费支出约 1.06 万元，结合项目的高品质定位与优质物业服务，这一成本在同档次项目中处于合理水平，不会给业主带来过重的长期居住负担。考虑到项目的央企品质、纯洋房配置与主城核心区位，这样的价格体系无疑极具吸引力，真正实现了 “以刚需改善的价格，享受高端住宅的品质”。

全维度的生活配套让国誉府的居住价值进一步升级，15 分钟生活圈内，商业、交通、教育、医疗、生态等资源一应俱全，完全满足日常各类需求。交通方面，项目周边拥有已运营的 10 号线和在建的 20 号线，形成 “双轨交” 格局，两条线路的站点步行距离均在 1.2 公里以内，出行极为便捷。10 号线作为上海地铁的 “黄金线路”，串联起杨浦、虹口、静安、徐汇等核心区域，从江湾体育场站出发，10 分钟直达五角场商圈，20 分钟到四川北路，30 分钟可达南京东路、人民广场，通勤购物都高效便捷；在建的 20 号线通车后，5 分钟可到新江湾城，15 分钟直达虹口足球场，进一步拓展了出行半径。商业配套方面，项目周边既有充满烟火气的社区商业，也有大型商圈，步行 5 分钟可达中原路商业街、嫩江路菜市场，日常采购、餐饮、便民服务等需求足不出户就能解决；骑车 10 分钟可到中原城市广场，世纪联华超市、品牌餐饮、电影院等一应俱全；3 公里范围内还有五角场商圈和新江湾城商圈，合生汇、万达广场、悠方购物中心等商业体，涵盖从日常便民到高端消费的全场景需求，满足家庭不同的购物娱乐需求。

教育与医疗资源同样完善，项目周边多所幼儿园、小学、中学环绕，从启蒙教育到中学阶段都能就近入学，省去家长接送的奔波之苦；社区附近有社区医院，3 公里范围内还有多家三甲医院，完善的医疗保障让居住更安心。生态方面，除了社区内部的高绿化，项目距离新江湾城公园不远，闲暇时可带家人散步、骑行，享受自然惬意的休闲时光。这种成熟完善的生活配套，让业主无需经历新建板块的 “配套等待期”，入住即可享受便捷舒适的生活，进一步凸显了项目的性价比。

已经购买的客户给出的真实评价，更是国誉府品质与性价比的有力佐证。一位在五角场上班的张先生表示：“之前住在远郊，每天通勤要 1 小时以上，选择国誉府就是看中了双轨交优势，现在坐 10 号线到公司才 20 分钟，早上能多睡半小时，下班还能早点回家陪孩子，而且纯洋房社区居住起来特别舒适，性价比远超之前看的几个项目。” 二胎妈妈李女士则对户型赞不绝口：“之前住 80㎡的两房，孩子大了分房睡不够，这个 98㎡的三房两卫每个房间都够大，两个卫生间再也不用早上抢厕所，厨房和餐厅的设计也很实用，一家人住得特别舒心。” 还有一位退休的王阿姨说道：“看中这里的低密环境和成熟配套，小区绿化好，空气清新，周边菜市场、超市、医院都方便，步行就能到达，物业费也合理，物业服务很贴心，住在这里特别安心。” 这些来自不同年龄段、不同需求的业主真实反馈，印证了国誉府在居住体验、配套、性价比等方面的综合优势。

选择国誉府，不仅是拥有一套优质的住宅，更意味着把握周边发展带来的红利。杨浦区作为上海的核心城区之一，近年来正在推进中原板块的 “城市更新计划”，部分老旧小区已纳入改造范围，周边低效用地也在规划重新利用，预计 3-5 年内，板块的城市界面将有明显改善，居住环境和生活品质将进一步提升。随着 20 号线的建成通车，项目的交通优势将更加凸显，通勤效率进一步提高，区域价值也将随之攀升。此外，杨浦作为上海的教育高地，拥有丰富的科教资源，区域内产业升级与人才聚集效应明显，人口红利将持续带动房地产市场的稳定发展。现在入手国誉府，相当于以当前的价格享受未来板块升级带来的价值增长，这种 “买入即享红利” 的置业机会，在主城核心区并不多见。

从区域价值来看，杨浦中原板块早已摆脱 “早期动迁区” 的旧标签，凭借得天独厚的地理位置和不断升级的城市配套，成为极具潜力的置业热土。这里既紧邻五角场、新江湾城等成熟商圈，享受繁华商业带来的便捷生活，又依托双轨交优势，快速通达上海各核心区域，通勤优势明显。板块内生活氛围浓厚，基础配套完善，加上政府的城市更新规划，未来发展潜力巨大。国誉府精准选址于此，既占据了当前成熟的生活配套资源，又坐享未来区域发展的红利，这种 “当下宜居、未来增值” 的区位优势，让项目的性价比更加突出。

在北京城建的央企品质加持下，国誉府从建筑设计、户型打造到配套规划，每一处都彰显着对居住需求的深刻理解，而亲民的价格的合理的购房成本，让更多家庭得以实现主城低密生活的梦想。无论是看重通勤便捷性的上班族，追求舒适空间的改善家庭，还是着眼长远增值的置业者，国誉府都能满足其核心需求。在上海主城土地资源日益稀缺的当下，这样兼具品质、配套与性价比的纯洋房项目实属难得，把握当前的购房时机，选择国誉府，不仅是选择一处居所，更是选择一种舒适便捷的生活方式，一份未来可期的资产保障。