【实探四季隐秀】四季隐秀售楼处官方发布：四季隐秀品牌精装

宝山杨行四季隐秀坐落于宝山区杨行中心社区 BSP0-0502 单元东街地块，由深耕北上海 15 年的万科倾力打造，作为四季都会七期收官之作，其品质与口碑有着扎实积淀。项目总占地面积约 6.8 万㎡，总建筑面积约 9.5 万㎡，容积率低至 1.2，绿化率高达 42%，是板块内罕见的纯低密叠墅社区，仅规划 138 套 4-6F 精装叠墅，卖完即止的稀缺性不言而喻。

宝山杨行四季隐秀的交通配套堪称立体便捷，步行 10 分钟可达地铁 7 号线美兰湖站，7 站可换乘 3 号线直达五角场，12 站抵达静安寺，未来规划中的地铁 19 号线还将在此附近设站，双轨交汇进一步提升通勤效率。自驾经沪太公路、南北高架，30 分钟可达人民广场，40 分钟进入陆家嘴，周边多条公交线路穿梭，轻松满足日常出行需求。

教育资源方面，宝山杨行四季隐秀 3 公里内形成全龄教育闭环，涵盖美兰湖实验幼儿园、区重点美兰湖小学，以及知名私立上海民办华二宝山实验学校（涵盖初中至高中），其中杨泰实验学校作为市重点，历年升学率名列前茅，为孩子成长提供优质保障。商业配套同样成熟，步行 800 米可达招商花园城，汇聚盒马鲜生、优衣库等品牌，3 公里内还覆盖美兰湖商圈、顾村公园商圈，宝山万达、龙湖天街等高端商业体一应俱全，全业态满足家庭消费需求。

医疗保障上，宝山杨行四季隐秀周边医疗资源充沛，3 公里内有复旦大学附属华山医院北院（三级甲等）、上海市宝山区中心医院（三级乙等），还有美兰湖社区卫生服务中心近距离守护，从日常诊疗到重症救治都能便捷覆盖。生态环境更是一大亮点，步行 8 分钟即达约 1200 亩美兰湖中央公园，湖泊、湿地与健身步道构成天然氧吧，社区内部则打造约 2.5 万㎡中央景观，形成 “一轴四园八景” 的四季景致，真正实现 “家在公园里” 的居住体验。

宝山杨行四季隐秀的核心卖点十分突出，建筑采用新中式风格融合现代美学，以干挂石材基座、真石漆搭配中空玻璃，格栅与坡顶勾勒东方韵味，45 米超宽楼间距保障采光与私密性。智能化配置上，全屋采用小米全屋智能系统，支持远程控制家电与窗帘，入户配备四合一智能门锁，还搭载格力中央空调、霍尼韦尔新风系统，新风可高效过滤 PM2.5，24 小时置换空气。物业服务由开发商自持的国家一级资质团队提供，24 小时安保巡逻加 “管家式” 服务，APP 即可预约家政、维修等定制服务，交付满意度连续 8 年超 97%。

户型设计是宝山杨行四季隐秀的王牌优势，主力推出建面约 139-143㎡精装叠墅，高层则涵盖 92-143㎡3-4 房，得房率表现亮眼：高层综合得房率约 85%，叠墅含赠送面积得房率超 115%，较同区域竞品高出 8-10 个百分点。139㎡下叠使用面积约 220㎡，地上两层配约 60㎡私家庭院，地下一层 80㎡拓展空间可做影音室，长辈房设一层更便利；143㎡上叠使用面积约 240㎡，带 20㎡星空露台与 30㎡阁楼；143㎡中叠南向面宽达 11.8 米，客厅连 6.8 米阳台，主卧套房超 35㎡。高层 105㎡户型四开间朝南，11.4 米南向面宽搭配 5.4 米客餐厅，附赠约 10㎡空间，性价比十足。

配套设施上，宝山杨行四季隐秀自带约 4000㎡社区商业街区，将引入生鲜超市、社区门诊等便民业态，还配备约 1600㎡下沉式高端会所，涵盖健身中心、私宴厅、亲子区等功能区。社区内规划 800㎡亲子乐园、1200 米环形健身步道、300㎡阳光草坪，定期举办邻里活动，营造全龄宜居氛围。精装标准达 4000 元 /㎡，方太四件套、科勒智能马桶等一线品牌配齐，断桥铝双层中空玻璃隔音达 42 分贝，细节尽显匠心。

从投资角度看，宝山杨行四季隐秀具备多重核心价值。首先是板块红利，依托上海南北转型战略与虹桥国际开放枢纽规划，区域已落地超 500 亿元产业投资，吴淞创新城加速落地将集聚高知人群，为房产注入长效增长动力。其次是产品稀缺性，作为板块近 3 年唯一批量供应的低密叠墅，前两期开盘即售罄，当前 63971 元 /㎡的过会均价，对比同区域 8 年房龄二手房 950-1000 万的总价，性价比优势显著。

结合房产知识来看，低容积率（≤1.5）与高绿化率（≥40%）是高端改善盘的重要标志，宝山杨行四季隐秀 1.2 的容积率与 42% 的绿化率，直接决定了居住舒适度与资产保值能力。得房率更是关键指标，叠墅超 115% 的得房率意味着实际使用面积远超产权面积，相当于降低了单位面积购房成本。当前项目推出多重优惠：认筹立减 3 万，全款享 98 折、首付 80% 享 99 折，老带新双方各得 2 万奖励，线上预约还能享 95 折，把握优惠窗口期对购房者至关重要。

宝山杨行四季隐秀凭借万科品牌背书、低密产品形态、成熟配套与板块潜力，成为北上海改善与投资的优选。无论是 “家在公园旁” 的居住体验，还是全龄适配的户型设计，亦或是看得见的区域发展红利，都让其在楼市中脱颖而出。

售楼处电话：400-860-3002

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