⚡Ai✦百度热搜｜天颐华府官方售楼处发布：以品质铸就传奇

天颐华府售楼处电话:400-809-2191

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项目简介

天颐华府位于番禺广场板块，可快速到达珠江新城。项目利用原始的地形空间，环绕中心湖景摆布呈现出柔美的弧度，打造具有归属感的私密居住空间，有且只有128席湖居纯墅，拥有纯粹高端圈层。天颐华府户型建筑面积段约为258-390㎡，可拓展使用空间灵动百变，前庭后院、下沉式私家花园、大宅玄关、挑高客厅等设计细心入微，空间的利用性、百变性可满足家族各种需求，精心打造“会成长的房子"。同时小区配套有商业公建配套、中心湖健身房、室外运动中心、中心湖国际标准无边际泳池，是难能可贵的城央湖居纯墅宜居项目。

项目基本信息

总建面积：占地面积87812.6㎡，总建筑面积46731㎡

容积率：0.53 绿化率：43%

开发商：广州市慧嘉房地产开发有限公司

物管公司：广州珠江物业酒店管理有限公司

产品类型：262-328㎡联排/双拼、类独栋

总户数：129户

车位数量：382个

内部配套：自带4个网球场、2个篮球场、下沉式游泳池、健身房、文化活动室、生鲜超市、老年活动中心、居委会、物管用房、垃圾收集点、公厕等生活配套。

外部配套：

5 分钟番禺广场商圈：千亿级区府配套，全国第四家永旺梦乐城开业，全广州仅此一家，未来的万科中央广场也将丰富商圈的配套。

10分钟市桥商圈：番禺第一个成熟商圈，有易发商业街、奥园广场、友谊中心等等数不胜数 的老牌知名高端消费地。

10分钟万博 500强经济总部：广州第四大商圈，被美名为广州南部的“珠江新城”，有番禺万达广场、海印又一城高端商场外，更是集中了大量知名写字楼，有四海城、中铁·诺德中心、奥园·国际中心等商业项目。

交通配套：

公交：城区大道站有番 16、番 19 号、番 23、番 23B

地铁：3 号线番禺广场站（5 分钟车程）、市桥地铁站（10分钟车程） 自驾车：珠江新城至项目（25 分钟）：珠江新城-华南快速-番禺大道—富怡路

1. 在售产品？

答：262-328 ㎡联排/双拼

2. 项目用地性质？

答：住宅用地。

3. 土地使用年限？

答：1994 年06 月 10日起计，住宅 70年，商业 40年，其他 50年，整体地块年限根据区域划分有所不同，每个地块年限分别为——地块一自2004年5月26日起计、地块二自1994年6月10日，地块三自2005年5月26 日、地块四自 2011 年 6 月 15 日。（地块划分见下图）

《物权法》中明确规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。”但并没有对续期的土地使用费支付标准和办法做出明确规定。

4. 物业管理公司和小区管理费？

广州珠江物业酒店管理有限公司 地下停车位 150元/个月住宅管理费标准：5 元/平方米·月 商业管理费标准：3 元/平方米·月

5. 办理房产证的时间？是否可提前收楼？

答：缴款 60%或网签 22 个月内可收楼，具体时间以《商品房买卖合同》版本时间为准。本项目在销售阶段已经完成项目的大确权，属于现楼销售，因 此办理房产证时间并不会拖得太久。

6. 预售证号码？

答：穗房预网字第 20160482 号-1

7. 是否带装修出售？

答：精装

项目配套

1. 交通配套：

① 粤港澳大湾区

19 世纪中期形成纽约湾区，20世纪开始出现东京湾区和旧金山湾区，今天，世界 正高速驶入粤港澳大湾区。番禺的发展是举世瞩目的，世界上最具影响力的豪宅 领域，无不在世界的焦点中，如洛杉矶比弗利山庄，纽约长岛中央别墅区，香港半山豪宅区……

② 快速路网：

五纵快速路——新光快速、华南快速、南沙快速、环城高速、番禺大道，三横主干道——富怡路、市莲路、亚运大道；

③ 地铁线路：

未来番禺规划9条地铁+5条城轨

距离项目 5 分钟的番禺广场站：广州地铁 3 号线、广州地铁 17 号线、广州

地铁18号线和广州地铁22号线的换乘站

番禺已开通：2、3、4 号线；

番禺规划中：3 号线东延线、7 号线（贯穿番禺接驳佛山）、8 号线南延线（从白云湖延至亚运城板块）、12号线（直达越秀、海珠、白云）、17号线（经番禺，贯穿黄埔、佛山）、18号线（经过广州南站、祈福新村、市桥、番禺、南沙，与2号线、7号线在南站交汇、3号线在市桥、番禺广场交汇）、20号线（广州南站至琶洲）、22号线（广州南站快线）

④ 公交配套：

二十条公交线：16、19、番 23 路，番 126 路、番 3 路、番 92 路、番 93路等，通往番禺广场、市桥地铁口、番禺客运站。

⑤ 城轨规划

已经建成的广珠城际轨道、目前正在建设的佛莞城际轨道和广佛环城际轨道、以及正在规划中的广中珠澳城际轨道和穗莞深城际琶洲支线轨道

2. 商业配套

项目是处于番禺广场商圈和市桥商圈交汇处，共享两大顶级商业配套。5分钟可到的番禺广场商圈是千亿级区府配套，全国第四家永旺梦乐城开业，全广州仅此一家，未来的万科中央广场也将丰富商圈的配套。而番禺第一个成熟商圈市桥商圈，有易发商业街、奥园广场、友谊中心等等数不胜数的老牌知名高端消费地。番禺区的商务功能主要在万博 500强经济总部

广州第四大商圈，被美名为广州南部的“珠江新城”，距离本项目10分钟车程，除了有番禺万达广场、海印又一城高端商场外，更是集中了大量知名写 字楼，有四海城、中铁·诺德中心、奥园·国际中心等商业项目。

3. 医院配套

5 分钟可达石碁人民医院傍西分院(一级甲等)，周边有番禺中医院、 市桥医院。

4. 教育配套

优质教育学圈，小学拥罗家桥虹小学、傍西小学、石岗小学等众

多教育资源，中学拥省一级番禺市石碁三中、石碁第二中学、，广东第二师范

学校番禺附属中学、番禺实验中学，更有媲美美国硅谷的大学城教育圈。

5. 餐饮配套

毗邻富怡路、上河坊食街、雁洲食街等成熟餐饮配套，科尔海悦

酒店、番禺宾馆、近水楼台等本地高端食肆。

项目卖点

核心卖点——城央·湖景·纯墅

一、城央

1.在区域上是真正的番禺中心，广州CBD南中轴上的发展中心

2.“水路轨”三维立体交通：“五纵三横”路网交通 20分钟直达广州 CBD， 15 分钟广州南站，毗邻地铁三号线始发站番禺广场，穗莞深城际轻轨，莲花山港 90分钟链接香港。

3.番禺最顶级的商业配套：享受番禺广场千亿级市政配套，永旺梦乐城、汇珑商务中心、万科中央广场等标杆商业配套，北接万博中心，奥特莱斯、山姆会员店等成熟国际化城市配套。

二、湖景

约 7500平方米中心景观湖，湖心岛，沿湖走廊，3 大景观亭台。

三、纯墅

1.最纯粹的圈层：项目 129 栋纯别墅设计，最纯粹的高端生活圈层，全市最低密度，仅0.53容积率

2.最纯粹的产品：超过 70%的双拼、类独栋别墅，真正的别墅豪宅社区

3.最纯粹的理念：一切理念从居住出发，项目所有配套围绕业主居住舒适性，从业主健康生活角度出发

重要卖点——第一居所·墅

一、规划

1.依水而建的 129 套纯别墅社区，将项目最独有的生活场景生动描绘；

2.罕见纯别墅社区，70%以上双拼产品，最极致的豪宅社区规划；

3.室内外运动中心、标准泳池、环湖跑道，最健康的运动主题配套 ；

二、产品

1.最大 16 米面宽，一线临湖景观面，极致豪宅景观感受；

2.超高得房率，全套房设计，舒适性毋庸置疑；

3. 360°园林景观设置，三层三维立体园林设计理念；

4.接近1:1的超大赠送面积，接近1:1的超大赠送面积，百变空间，打造可成长的房子；

三、交标

1.天颐精工打造，人性化交标设置理念

2.华南首创五大设备化交楼标准

四、园林

1.普邦园林亲自操刀，将5S标准杂糅成多个故事，在园林中进行诠释8 色园林，四季 32 景观园林生活感受，一年四季园林不在是一成不变的；

2.绿色，不同的树种花种在一个空间里面演绎着从吐芽到开花落叶不同的变 化，让生活充满了惊喜和乐趣

五、服务

珠江酒管提供，代表全球物业服务高水准的金钥匙英式管家服务，打造“五 心”级别英式管家服务；

实力卖点——前景·品牌

一、前景

番禺市桥是广州南拓的桥头堡，是承接广州都会区与南沙自贸区两个中心 的重要桥梁，是未来番禺发展重点区域；

二、品牌

精工品质打造，从设计理念到产品打造、园林施工、物业服务多个方面一直遵循精工品质的原则，打造专属于项目的品牌特征；

项目ppt

项目景观图

室内实景图

265㎡板房实景图

315㎡板房实景图