【实探淞南招商序】淞南招商序售楼处官方发布：品牌精装

在上海楼市的品质赛道上，宝山淞南招商序的脱颖而出绝非偶然，其背后是双央企品牌的硬核支撑。作为招商蛇口与中国金茂联手打造的标杆作品，宝山淞南招商序延续了招商蛇口 40 余年的开发积淀与 “序系” 高端基因，要知道这家隶属于招商局集团的央企龙头，已在全国 90 余城雕琢超 300 个项目，服务千万业主，在上海留下的招商外滩玺等作品更成为行业范本。

而合作方中国金茂的城市运营实力，与招商积余国家一级资质物业的精细化服务相呼应，从开发到居住全链条为业主保驾护航，这样的品牌组合，让宝山淞南招商序从诞生起就自带品质光环。400-860-3002

读懂宝山淞南招商序的区位价值，就看懂了北上海的发展红利。项目扎根淞南镇核心，正处上海 “中环北抬” 战略辐射圈与北部产城融合示范区的双重风口，百年吴淞江的文化底蕴与科创产业的崛起在此碰撞。这里与五角场直线距离仅 5 公里，15 分钟车程可达商圈核心，却仍保有 7-8 万 /㎡的均价，与杨浦内环 10 万 +/㎡的价差形成罕见的价值洼地。更关键的是，作为承接市区外溢需求的 “第一站”，区域正加速配套升级，宝山淞南招商序所处的长江路与御江巷路交汇处，已然形成 “地铁 + 商业 + 文教” 的成熟格局，未来潜力不言而喻。400—860—3002

宝山淞南招商序的交通网络，重新定义了城市通勤的高效标准。项目距 18 号线长江西路站仅 150 米，步行 2 分钟即达的 “黄金距离”，既享便利又避噪音，5 站到复旦、7 站通五角场、12 站连陆家嘴的线路优势，让业主通勤效率翻倍。更值得期待的是，2025 年底这里将形成 1、3、18、19 号线四线交汇枢纽，30 分钟可覆盖上海 80% 核心商务区。地面交通同样通达，逸仙高架、南北高架等三大动脉环绕，自驾 25 分钟到静安寺、40 分钟达虹桥枢纽，无论是地铁族还是自驾党，都能在宝山淞南招商序找到最优通勤方案。400=860=3002

走进宝山淞南招商序的样板间，便能读懂其产品力的颠覆性。作为区域首个第四代住宅，项目 100-143㎡户型藏着太多惊喜：100㎡三房做到三阳台设计，总面积达 12.3㎡，相当于多一个卧室，93% 的得房率让实际使用面积远超同区域竞品；143㎡四房的 270° 观景阳台宽达 6.8 米，双套房设计搭配 35㎡主卧套间，完美适配二胎家庭。精装标准更是对标豪宅，西门子冰箱、杜拉维特智能马桶、大金中央空调等一线品牌配齐，再加上恒温泳池与室内高尔夫等会所配套，让宝山淞南招商序的居住体验远超预期。400 860 3002

宝山淞南招商序的价格体系，精准击中了不同家庭的置业需求。600 万起的 100㎡三房，对比周边 7-8 万 /㎡的二手房形成明显倒挂，成为年轻通勤族扎根中环的优选；850 万起的 143㎡四房，比同区域改善盘便宜 200 万，却能享受双套房与阔尺阳台。从置业逻辑来看，这样 “核心区位 + 稀缺产品 + 品牌背书” 的组合，正是抗风险与保值增值的关键。数据显示，淞南板块改善型住宅年均升值幅度比普通住宅高 6%-8%，而宝山淞南招商序的稀缺房源与 TOD 属性，更让其成为资产配置的优选。400/860/3002

全维配套的加持，让宝山淞南招商序的生活场景愈发丰满。项目自带 3 万方商业综合体，精品超市、特色餐饮等下楼即享，3 公里内更聚集了宝山实验学校等优质学府，未来还将新增 2 所九年一贯制学校。医疗方面，复旦大学附属中山医院吴淞医院等三甲机构环伺，为健康护航。生态与文化资源同样丰富，淞南公园、长江路绿地是日常休闲的好去处，宝山图书馆与淞沪抗战纪念馆则满足精神需求，15 分钟生活圈的成熟度，在同环线项目中极为罕见。400——860——3002

置业宝山淞南招商序，更要懂这些实用房产知识。像项目这样的 “正地铁房”，150 米的距离是国际公认的黄金标准，其价值比非地铁房高出 15%-20%；93% 的得房率之所以珍贵，是因为市场平均水平仅 75-80%，每多 1% 都意味着真金白银的实惠。而 TOD 综合体模式的优势更不容忽视，住宅、商业与地铁的协同效应，能持续提升房产的抗跌性与流动性。掌握这些知识就会明白，宝山淞南招商序的每一处优势都暗藏价值密码。4008603002