没想到....停售1年后，南沙这个「地王项目」又又复活了！

最近，南沙楼市的一个沉寂已久的名字再度进入公众视野——南沙山海合悦。

这个曾深陷停工泥潭的“地王”项目，悄然重启销售，引发市场关注。

燃鹅，该项目已不是第一次使用“复活水”了。

2020年11月30日，南沙湾2020NJY-16地块历经38家房企的62轮竞拍，最终被佳兆业联合体溢价17%拿下，成交价为20.18亿元+12150平米的配建，扣除配建后，楼面价达到22700元/平米，创下当时南沙最高楼面价纪录，项目命名为“悦伴湾”。

该地块之所以被受到一众房企的争抢，主要得益于地块位于当年炙手可热的南沙湾核心板块，投资概念非常强。不仅坐拥山海资源，而且距地铁4号线南沙客运港站仅约1公里，该站规划有32号线、15号线、22号线。

除此之外，项目周边的教育资源也非常丰富，毗邻南沙小学、广州二中天元学校，不远处还有国际邮轮母港、游艇会、蒲洲花园、天后宫等景区。

可惜的是，地王诞生一年后，母公司佳兆业理财爆雷，深陷债务危机，加上新冠疫情的影响，其在广州、深圳等多个项目陷入停工，其中也包括悦伴湾。

债务压顶之下，佳兆业加速处置资产，2021年年底，其将悦伴湾项目开发商广州市卓佳房地产开发有限公司全部股权卖给了平安信托，并交由中国信达旗下的信达地产操盘代建，负责该项目开发、建设、销售、物业服务等全过程管理，收取操盘代建费。

2022年9月，悦伴湾项目更名为“山海合悦”重新对外销售。到了2024年7月，项目又被曝出停工的消息，甚至有刚买入的客户想退房。

到了2024年10月，因南沙湾及南沙枢纽区块新增配套设施项目道路施工需要，港前大道往山海合悦营销中心通道进行围蔽施工，营销中心再次暂停开放。

如今选择在此时复出，背后并非偶然，而是精准踩中了南沙大规模推行“房票安置”政策的风口。

当下广州不少烂尾盘，正纷纷将“房票”视作逆天改命的关键一招，而山海合悦，正是其中的典型代表。

正因如此，此次重启销售更显意味深长。它之所以能在停工、维权、封盘之后再度启动，核心驱动力正是南沙正在全面铺开的“房票”政策。

在当前市场环境下，仅靠自然销售去化数百套房源难度极大，而“房票”则提供了弯道超车的可能。

毕竟南沙旧改力度空前，近期重点推进南横村、塘坑村、大涌村上下街、广隆村、鹿颈村、东井村等6个村的改造，涉及人口超1.4万人，潜在房票需求达三四千套。

更关键的是，南沙的拆迁补偿标准远高于其他区域，实行“380套餐”，即安置面积最高可达380㎡，弃产补偿价最高达1.14万元/㎡，不少项目还提供接近1:1的置换比例。

这意味着村民手握大量房票，完全有能力置换1-2套商品房用于自住或投资，剩余面积再等待安置房。

目前南沙已有包括越星河畔月湾、南沙开建珺筑水岸在内的17个项目接入房票体系。

参考科苑壹号凭借对村民1.05:1的面积置换比例及赠送物业费、车位券等优惠，成功吸引大量房票客户，8月登顶南沙网签榜首，全年网签有望突破千套，山海合悦自然也不会错过这场“泼天富贵”。

因此，山海合悦在此时重启，既是响应政策、承接拆迁需求的精准布局，也透露出开发商对市场触底的判断。

2025年，南沙楼市虽仍在低位徘徊，但数据显示回暖迹象，9月新房及二手房合计成交同比上涨23%，二手房网签量飙升47%，去化周期稳定在15.8个月的合理区间。

信达作为央企，在此时推动销售，显然意在抓住市场复苏前的窗口期，加速去化。

如今的山海合悦，价格已降至约1.46万元/㎡起，总价124万元起，对比2.2万元/㎡的地价，堪称“骨折价”。

以如此价格入住南沙核心富人区，享受山海景观与优质配套，对房票客户和刚需购房者都极具吸引力。

曾经的地王，在经历暴雷、停工、更名、降价后，终于借力“房票”政策迎来转机。

这场由政策驱动的“救赎”，不仅关乎一个项目的命运，更折射出当前楼市下，房企、政府与购房者之间新的博弈与共生模式。

房票能否真正盘活南沙楼市，山海合悦的去化速度，或许将成为一个重要的风向标。

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部分素材来源：广州房产

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