第一批在鹤岗买房的人开始撤离：房子4万，工资1800，开不起暖气

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恒山区一套六十五平的二手房，水电气全齐还干净，房主先喊一点二万，有人看房就干脆抹到一万，这鸡西的 “白菜房价”比鹤岗还邪乎，折算下来每平才一百五十三元。

中介视频一发全网炸了，都叹这是要超鹤岗的节奏，可这房是没电梯的顶楼，房东急着脱手才低价，当地主流房价得四千多，这便宜真能捡吗？

低价房真相

那些标价一两万的房子并非市场中稀有的机会，也不是突然出现的“漏洞”，它们背后反映的是特定城市的经济衰退和产业转型的现实结果。

以鹤岗和鸡西为例，这些曾经因资源而繁荣的城市，如今正面临经济结构的深刻变化，鹤岗曾是煤矿重镇，鸡西以石墨闻名，但随着资源的枯竭，城市的支柱产业陷入困境，人口流失成为无法避免的趋势。

鹤岗的常住人口已不足90万，许多原本依赖矿业的居民纷纷迁往大城市寻找机会，随着人口外流，留下的则是大量空置房产，这些房子大多位于远离市中心的老旧区域。

房屋本身的条件较差，很多楼房没有电梯，小区的物业几乎为零，维护难度大。

这些房子逐渐成为负担，产权人每年需要为房产支付高额的物业费和取暖费，而这些费用远远超出了房产的实际价值，导致不少房主急于脱手，降价出售，曾经一度售出的1.8万一套的新房，如今已变得很难出售。

当人们买下这些房子时，他们实际上也接受了一种与之捆绑的生活方式，这种方式意味着远离城市的便利和繁华，而是接受一种较为艰苦的生活环境。

就像从上海来的湖南夫妻小杨和小苏，他们本来觉得鹤岗房价低，能开启新生活，可很快发现这儿日子没意思，城市配套不行，连买东西、找乐子都满足不了他们。

最终他们选择了离开，放弃了这里的房产，另外来自广东的小黄买了套60平米的房子，投入了一些装修费用，期待着在这个低价城市开始新生活。

可鹤岗冬天的严寒，让他遭了不少罪，他是习惯暖天气的南方人，这样的冬天让他身体和心里都受熬，最后没扛住，还是选了离开。

生活方式决定谁留守鹤岗

在鹤岗十个外地购房者中，最后能留在这里的只有一两个，这些留下来的人并不是都能实现“躺平”的梦想，而是他们的生活方式恰好适应了这座城市的环境和节奏。

那些试图把大城市的生活模式直接搬到鹤岗的人，往往最容易碰壁，能成功留下的群体是“后物质主义者”，以来自山西的陈老师夫妻为例，他们的生活方式与鹤岗的特质高度契合。

作为退休人士，陈老师夫妇并不依赖鹤岗的就业市场，他们来到这里的目的是寻找宁静和自然，鹤岗高达47%的森林覆盖率和优质的空气质量，成为他们的主要吸引力。

城市的慢节奏和安逸的生活让他们选择在这里度过晚年，为了避开鹤岗寒冷的冬季，他们选择了“候鸟式”生活方式，夏天在鹤岗享受清凉，冬天则飞往温暖的海南。

通过这种方式，他们不仅避开了鹤岗最不利的季节特点，还能尽享这座城市最宜人的一面，还有“数字淘金客”选择在鹤岗找到了机会。

他们来鹤岗不是躲竞争，而是想靠这儿的低成本搞产业升级，从广州来的王佳菲就是典型，她把整个直播团队从广州迁到鹤岗，借着当地极低的人工成本做电商直播。

在广州或上海，一个电商直播岗位的薪资通常为7000元，而在鹤岗4000元就能雇到同样优秀的员工，再加上当地政府对电商的扶持政策，提供免费场地和库房，使得王佳菲的利润空间得到了大幅提升。

郑前来自广东湛江，也是另一个“淘金客”，他看中了鹤岗低廉的成本，把“鹤岗热”作为生意的切入点，利用这座城市的低成本优势，赚取差价。

而大多数人则卡在了“中间派”位置，与上述两类人不同，他们既没有稳定的退休金，也没有通过电商等方式实现利润最大化的能力，这些人往往试图在鹤岗找到一份本地工作，但现实给了他们沉重的一击。

鹤岗的就业市场本就狭窄，工资普遍较低，许多岗位月薪仅为3000元左右，与大城市的薪资相比，这种收入差距让人难以接受。

即便如此，这些收入也难以支撑起一个体面的生活，特别是高额的取暖费成了沉重负担。

来自湛江的小豪就说，他和女友每月的开销大约是1000元，但这还不包括取暖费等其他费用，这种低薪和高生活成本的双重压力，最终逼迫他们放弃留在这里的念头，选择离开鹤岗。

鹤岗卖的不是房是梦

鹤岗这座曾因煤矿和资源而辉煌的城市，如今正经历一场产业大转型，如今的鹤岗已经不再依赖地下的矿藏，而是将“低成本生活”的概念打造成了新的核心产业。

这一切得从二零一九年那篇传遍全国的文章《流浪到鹤岗，五万买套房》说起，文章一爆火，鹤岗就成了不少年轻人心里的 “安家宝地”，而郑前就是这个新兴 “产业” 里最成功的人。

郑前的故事一开始和许多其他人一样，充满了梦想与希望，2019年他在广州做销售，看到这篇文章后，他决定辞去工作，带着对未来的憧憬来到鹤岗。

他花了4.6万元买了一套61平方米的毛坯房，又花了3万元进行装修，准备在这里开启新生活，而现实很快让他发现，鹤岗并没有想象中的那么简单，这里的创业环境并不如他预期，很多尝试都以失败告终。

但他迅速意识到，鹤岗的真正商机不在于经营实体生意，而是在“卖概念”，他开始利用短视频平台，制作以鹤岗独特特色为主题的内容，通过传播“白菜价房子”的话题吸引大量关注。

很快郑前便成立了一个专门为外地购房者提供服务的中介公司，每天接待的线上咨询不断增加，许多微信号都达到了上限。

这些年轻购房者中大部分来自大城市，尤其是90后和00后的年轻上班族，其中不乏女性，这些人很多从未亲自到过鹤岗，但他们依然选择在线上看房、在线转账，最终通过快递收到那本象征着“未来”的房产证。

对他们而言，鹤岗的房子并不一定是要住的，而是提供了一种“情感寄托”和“撤退空间”，这座城市成了他们心中的避风港，尽管他们知道自己可能永远不会住在那里。

郑前成功将鹤岗的房产从简单的居住产品，转变为具有情感属性的消费品，而他和其他商家、投资者的故事共同揭示了鹤岗的新商机。

它已经成为一个低成本的创业试验场，对于那些懂得利用数字化工具的人来说，这里充满了无限可能。

而郑前也深知鹤岗不是一个可以完全“躺平”的地方，他自己也买了第二套房子，事业逐渐步入正轨，但他总是提醒那些想要来到这里的人：“来鹤岗同样要解决收入的问题。”

这句话道出了鹤岗的真正本质：它不是一个完美的乌托邦，而是一个充满选择和机会的地方，成功与否取决于你是否能清楚了解自己的需求，并做出正确的决定。

对于那些疲于应对大城市压力的人来说，鹤岗可能是一种真实的选择，但这不是一条简单的路，最终生活的质量和选择，仍然需要每个人根据自身的情况和需求去做出决定。

参考资料

每日经济新闻《东北小城房价153元/平方米？当地中介称“只是少数现象”，多平台显示确有每平方属百元单价房源》
央广网：《成为“网红城市”的鹤岗 房子真是“白菜价”吗？》
视频号@郑前在鹤岗