开发商走了，大忽悠来了

这几年，最近20年奔涌进入昆明的省外开发商走了不少。有些是很早就宣布退出昆明市场，属于主动撤退，比如广州奥园等；大多数则是因为资金和经营方面出了问题，不得不终止了开发活动，属于事实上退出，比如中南、花样年、蓝光、德商地产等。

尽管后一类公司在昆明的机构还在，工作人员也或多或少有一些，可是基本属于处理前期遗留问题，无力也无意继续在昆明拓展市场。

还有些房企虽然开发活动尚未结束，仍有在售项目，但已经明确表示是最后一个项目，收尾后就将退出昆明市场。据不完全统计，和2020年的高峰期相比，昆明的外来开发商至少少了一半。

花样年德商好未来的两家开发商花样年和德商地产都已事实上退出昆

正经开发商陆续撤出，却让一些来历不明的大忽悠公司有了施展的舞台，比较典型的例子是不久前宣布退出昆明某破产重整项目的一家房企。这家公司从成立时间看就有明显投机意味，提交的重整草案看似诱人但缺乏履约保证，导致主要债权人联名反对，最终不得不退出。

这种利用房企破产重整的机会，趁机捞一把的公司不少。3年前，曾经是云南最年轻房地产老板的云南良黎地产实控人，新注册了一家公司打算接盘人民路壹号广场，只不过重整计划没有通过。

前不久，一家名为现代五项（云南）体育发展有限公司的企业，在中国采购与招标网发布了一条公告，公开为滇池国际会展中心附近的一个超高层奢华酒店项目征集设计方案。公告发布没多久，官渡区国投就公开声明，现代五项（云南）体育发展有限公司发布的设计方案征集公告与官渡区国投无任何关联。官渡区国投之所以发布声明，是因为现代五项（云南）体育发展有限公司声称建设的超高层项目就在官渡区国投负责开发的土地上。

国际现代五项联盟亚太发展工薪项目据说将在滇池国际会展片区建设

土地开发单位被逼撇清关系，说明这个名为斐仕&逸境的超高层奢华酒店项目，真实性很是可疑。实际上仅从该公司发布的公告内容看，就知道项目水分很大，因为公告中有关该项目的介绍是这样的：“世界级都市奢华目的地，融合超五星级酒店、主题娱乐、顶级餐饮等，致力于成为垂直的城市客厅。”如此夸张的描述，不由得让人联想起好几年前曾吹嘘在官渡区建设的天空之城。天空之城就是个吹牛项目。

让人比较好奇的是发布公告的现代五项（云南）体育发展有限公司，许多人可能觉得眼熟。去年底，五华区通过招标确定了一家负责石盆寺片区土地一级开发及整理前期合作伙伴，名字叫五项置业。五项置业隶属于云南五象体育产业发展有限公司，后者有一家子公司，名字正是现代五项（云南）体育发展有限公司。

五华区石盆寺片区

云南五象体育产业发展公司的大股东名叫现代五项亚太发展中心有限公司，是一家注册于香港的企业。香港企业，名字中又有“现代”、“亚太”、“中心”这些时髦词汇，对于这样的公司，多留个心眼总是对的。也不知道石盆寺片区的土地一级开发进行得怎么样了。

说到港资企业，这些年早就光环不再了，但至今仍然不断有人打着港资企业的名号在谈大项目，前几年的铜锣湾集团就是一例，最近，一家打着香港某知名家族集团的公司在云南注册了好几家分支机构，声称正在联合央企收购大渔的绿地健康城，投资1100亿建设昆明国际健康医学城。

所有大忽悠公司都有个特点，就是声称要搞的项目名字都很唬人，特别高大上，投资则往往是几十亿起步，而且早早就发布招标信息，给人以认真做事的感觉。比如号称要收购绿地健康城的这家公司，几年前就发布过一条招标公告，为建水县一个号称投资77亿占地上万亩的康养项目招募设计施工总包。

2023年对外招标的建水县77亿元康养度假区项目

一个投资70多亿的项目，不要说在建水县，就是整个红河州也排得上号了，可是这么大的项目，在建水以及红河州官网上却看不到任何信息。这说明以往招商心切，很容易被大忽悠利用的各级地方政府以及国企，如今也不会轻易上当了。