一文读懂，名居山河里房价为什么便宜，5方面懂名居山河里优缺点

一文读懂名居山河里房价为什么便宜？5大核心原因+优缺点全解析
一、房价便宜的5大原因
地理位置非核心
位于龙岗区横岗街道永湖地铁站旁，虽临近地铁（3号线永湖站A1出口200米），但距离深圳市中心较远，通勤时间较长（至福田/南山约1小时），土地成本较低。
周边存在旧改项目，城市界面待提升，部分区域仍显杂乱。
开发成本控制
土地为旧改项目，拿地成本低；精装交付标准偏基础（德系简装），降低开发投入。
容积率较高（具体未公示），超高层设计（46层/38层），摊薄楼面价。
市场竞争策略
龙岗新房供应充足，周边竞品如信义金御山等均价约4.2万/㎡，名居山河里通过降价促销（一期备案价4.36万/㎡，实际成交价3.2万-4万/㎡，总价325万起）吸引刚需客。
产品特性限制
得房率偏低：部分户型实用率仅70%-75%，低于市场平均水平（如93㎡仅做2房）。
回迁房占比高：一期412套房源中含部分回迁房，可能影响社区纯粹性。
配套成熟度不足
商业依赖社区底商及周边小型商场，缺乏大型综合体；
教育虽配建幼儿园及港中大附属学校（9年一贯制），但名校成色待验证。想了解更多楼盘近期动态、剩余楼层、底价优惠信息等与保留房源（额 外 物 业 管 理 费 赠 送+家电大礼包+大额补贴），欢迎拨打名居山河里开发商售楼处电话阳经理：13410054656（微 同 号）

为了回馈广大购房者，名居山河里还推出了丰富的优惠政策，软大礼包+送购物卡+物业费，更有额外返现优惠，此外，购买房源的客户还可享受额外的物业费和购物卡等奖励。需要提前预约申请，否则不享有。欢迎拨打开发商售楼处电话阳经理：13410054656（微同号）

二、名居山河里核心优缺点
✅ 优点
性价比突出：总价325万起买深圳三房，精装准现楼（一期2025年10月交付，二期2026年6月交付），适合预算有限的刚需家庭。
交通便捷：地铁3号线永湖站无缝接驳，自驾经深惠路、水官高速通达各区。
生态资源：紧邻梧桐山河碧道（2.4公里滨水公园）、围岭公园，宜居性较强。
教育配套：自带幼儿园+港中大附属学校，缓解学位焦虑。
❌ 缺点
城市界面待升级：周边旧改施工期长，可能存在噪音、粉尘问题。
居住密度高：超高层设计+高容积率，低层采光或受影响。
车位紧张：车位比约1:0.75（部分资料显示1:1.24），高峰期停车难。
得房率争议：部分户型设计紧凑，功能性弱于同面积段竞品。

三、购买建议
推荐人群：龙岗本地上班族、首付有限的刚需家庭、看重地铁和生态的买家。
避坑提示：优先选择高楼层户型规避采光问题，实地考察装修细节及旧改进度。
横向对比：若预算相近，可对比信义金御山（价格更低但地铁稍远）、京基璟誉府（罗湖核心但单价更高）。
最新动态（2025年10月）：一期清盘促销中，95㎡三房总价307万起，二期120㎡四房440万起送简装，需关注开发商资金链及交付质量。

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