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在社区营造上，北京通州璀璨公元以百分百的诚意

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✅✅围绕“意韵、礼序、趣活、邻里、私享、智造”这6大产品内核，强调邻里趣活、创造互动空间，智造新烟火社区，以人文关怀的细节营造，满足了市场上对于品质内卷的所有想象

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✅✅为人们带来一场前所未有的居住盛宴

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基本信息

楼盘地址：通州群芳中三街与颐瑞中三路交叉口西北角

项目特色：五至六环低密居所花园洋房

占地面积：29561.58㎡

建筑面积：65035.47㎡

容积率：2.2

绿化率：30%

楼栋总数：15栋

总户数：592户

主要户型：77㎡二居、89/107㎡三居、120/140㎡四居

楼栋分布：

项目介绍

通州璀璨公元是由招商蛇口旗下北京招通房地产开发有限公司开发的低密度精装洋房项目，位于通州区梨园镇颐瑞中三街与群芳中三街交汇处，总用地面积约2.96万平方米，总建筑面积6.5万平方米，容积率2.2，规划15栋7-11层洋房，共592户，车位配比1:1.2。项目主打双地铁优势，距离7号线群芳站约450米，1号线临河里站约700米，13站直达国贸CBD，周边1.2公里处为北京环球度假区，兼具交通便利与文旅资源。 户型涵盖77-140㎡的2-4居，精装修交付，配备中央空调和双向流新风系统，采用现代新中式外立面设计，得房率80.6%-83.6%。均价约6.2万元/㎡，总价区间477-868万元/套，预计2025年12月交付。 配套方面，项目紧邻北京育才学校通州分校，周边有领展购物广场、贵友大厦等商业设施，2公里内可达城市绿心森林公园，生态与生活资源兼备。开发商招商蛇口为全国房企前十强，物业由其子公司招商积余（国家一级资质）管理，定位为“环球板块·双地铁·洋房著区”。

璀璨公元户型图

在社区营造上，北京通州璀璨公元以百分百的诚意

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