暴跌63%，从全国第一到跌幅第一，民营经济第一城都经历了什么？

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早年间的温州城，可谓是拥有着令人无法企及的发展速度，称之为一夜创造的神话也不为过。

它凭借着对房价的炒卖，迅速抬高了自己的身价，甚至使得温州城的房子直接冲向全国房价榜单榜首。

可也是因着这些缘故，温州又近乎在一夜之间坠入谷底，房价大跌，居民收入减半。

那么，这座城市最后能否自救呢？

休养生息蓄动力

提起温州，总是会先想起其如今的制造业的迅猛发展、高新技术的更新迭代。

如今它的机车制造业、电气机械等等领域的产业的发展效率更是夺人眼球，推动了整个温州城的发展。

同时，温州也积极建设了城市的交通，将温富高铁的核心枢纽的站点，温州东站建设发展起来。

并将该高铁站与龙湾国际机场结合联动，构建起了空铁一体化的超前交通枢纽。

这一近乎历史意义的建设，也真的为温州人民提供了方便快捷的新模式，也为温州城的发展注入了新的动力。

这无异加强了温州与周边城市、乃至海内外地区的联络，对其周边的产业的新发展提供了强劲的推动力。

围绕着温州高铁站，政府规划构建了五十万至七十万平方米左右的“站城综合体”。

并且在此基础上，发展建设了众多领域的产业，甚至计划形成千万级别的产业集群，这无疑也为人民提供了大量的就业岗位。

这一重要的发展规划，不仅吸引了温州城周边的龙头产业的注意，进而吸引其对温州进行大规模投资；还逐步构建起来了创造业为核心的发展体系。

这一桩桩一件件伟大的决策、以及温州整体的发展趋势和路径，实际上并非是一蹴而就的。

如今的温州，虽然并不是国内经济效益最为显著的城市，但也一步一步稳扎稳打的发展着自己的业务。

到了今天，温州已经在努力冲刺万亿GDP的路上步履不停了。

可实际上，早年间的温州，因着自己房地产兴起的契机，一时间忘乎所以，几乎把房产当作城市发展的核心引擎。

也确实曾一度将温州的房价提升至令人咂舌的高度，可很快就泡沫般幻灭，一度资产缩水，拖累城市的发展、产业的转型。

房价直升，勇攀高峰

故事还要从2001年说起，《温州晚报》发起了一个，鼓励居民在上海进行异地购房的活动，任凭谁也想不到，这正是后续一切故事发展的导火索。

这一场活动的参与人员并不多，只有一百五十七名购房者，可他们创造下的金额却是不容小觑的。

这百余号人当场成交了49套上海房产，交易的总体金额达到了6500余万元，这立刻引起了温州民间资本的注意。

于是这样一个被旁人称作“炒房团”的群体立刻发展壮大了起来。

他们在2001年至2004年这短短的三年间，就在温州晚报的组织下进行了百余次异地看房、购房活动。

于是在这些炒房的力量的推动之下，温州房价也不负众望的一路飙升。

其增长速度之快更是令人咂舌，在2006年至2011年之间，温州的房价的增长幅度竟然超越了330%。

这也立刻使得温州的房价直线超过上海、宁波等城市，来到了房价之榜首。

可仅仅依靠房地产来拉动一个城市的经济发展，并非是长久之计，隐患也就此产生。

很快，房产之高价就如同脆弱的泡沫，几乎不用人以外力戳，自己就破碎了。

在2010年前后，国家对于全国各省市的楼市进行了大规模的调控，无数相关政策接连出台。

限制购买、限制贷款等等规则一经发布，立刻温州就成了被枪打的出头鸟，一时间被狠狠击中了软肋。

由于温州楼盘早年间始终坚持的“杠杆式”炒房，在政策收紧之后立刻溃不成军，逐渐暴露无数的风险。

于是第二年，温州楼市就开始了它由盛转衰的第一步。

这一年开始，温州民间贷款的资金链逐渐断裂，大量的企业主甚至直接跑路，于是大量炒房的人被迫集中抛售房产。

从2011年到2015年，温州的房价跌破近乎一半多，甚至在官方报道里，断供的房屋都达到了三千余套。

问题层出，破解之道在何方？

实际上，早年间温州房价之虚高，不过是民间过度炒作的结果，实际上远远超过了温州人民的实际购买力。

这也就导致在问题出现后，市场自发性引导着产生了价格的修复，于是在外看来就是房价一夜之间跌破一半。

要知道，温州曾经是依靠着农村工业化的模式运转着，凭借着皮革、打火机等等劳动密集型的产业来推动发展的。

可是时代一直在发展进步，苏州、上海等城市也早就跟随潮流进行了科技创新、高端制造业研究等。

于是这些城市抓住了风口浪尖，自然而然的获得了快速发展的动力，反观温州，其只专注于房地产，其他产业的优势是节节败退。

并且由于当地外来务工人员众多，再加上每年的出生人口数量不断下降，这样高家的房屋自然也就没有人买账了。

这样的惨状倒也产生了良性的反作用，倒逼着温州城放弃对房地产的过分依赖，开始努力在其他产业发展路上摸索。

结语

好在，如今的温州不断改变升级自己的产业布局，一步一步的实现了经济复苏。

通过抓住交通枢纽这个关键点，温州得以借助区域协同发展的力量，稳扎稳打，走出了自己的发展路。

这一场声势浩大，又动人心魄的城市转型，无异于为其他省市提供了一个典型模版，要始终立足于自身优势，时刻关注时局，找准发展定向，方可成功。

参考资料：

https://m.163.com/dy/article/KD0CK40C0556C68U.html

https://m.sohu.com/a/948432617_122212403