第一批在鹤岗买房的人开始撤离：60平房子售价4万 暖气费年缴1320月薪1800

前言

2025年初，黑龙江鸡西一套房只要1万块，像一颗炸雷在网上引爆。

无数被一线城市房价压得喘不过气的人，仿佛看到了人生翻盘的曙光。

可当热搜榜上再也看不见鹤岗，那些第一批奔赴东北的“淘金者”，却正悄悄把房子挂上中介。

打开百度APP畅享高清图片

编辑：MUYI

4万块买了套房，他们以为躺平了，却不知冬天有多冷

两年前，鹤岗以5万元一套房的价格，成了无数漂泊青年心中的“躺平圣地”。

他们怀揣着低成本安居的梦想，从四面八方奔赴这座东北小城。

我一个在北京挤地铁的朋友就说，每次看到鹤岗4万块一套房的视频，心都像被针扎了一下。

那种感觉，就像在沙漠里快渴死的人，突然看见一片海市蜃楼。

一个叫李明的年轻人，干脆卖掉了成都的小公寓，带着15万积蓄来了个“裸辞”。

他花4万买下60平两居室，剩下的钱存起来吃利息。

头半年，他每天睡到自然醒，在零下20度的街道上拍视频，标题全是关于逃离内卷的快乐。

还有个成都女孩，专门花3万买了套毛坯房，计划着开家美容店，彻底扎根。

他们在视频里贴上“人生第一套房”的红纸条，那种满足感，隔着屏幕都能溢出来。

评论区里，满是羡慕的目光和“我也想去了”的呐喊。

可现实的耳光，往往比想象中来得更响亮。

首先，工资水平就远没达到能轻松过日子的程度。

职友集2025年的统计里，虽然平均工资显示7千9，可10.8%的岗位月薪只有两三千。

护士这类岗位平均月薪才2821元，服务员、奶茶店店员的工资也多在3500元以下。

普通文职、体力工作的月薪，更是普遍集中在1800到2500元之间。

这在大城市，可能连个零头都不够。

有曾在广州做销售的购房者称，之前月入过万，到这儿连对接客户的工作都找不到。

最后只能找份月薪2000的超市理货员工作，收入直接砍到原来的五分之一。

更让人头大的是东北的冬天，以及那笔算不明白的暖气费账单。

南方来的人根本没见过这么刺骨的冷，冬天最低温能降到零下43℃。

出门不到五分钟，睫毛上就结了冰，手暴露在外面几秒钟就冻得发疼。

鹤岗的暖气费按22元1平收取，一套60平米的房子，一个冬天暖气费就要1320元。

北京来的小陈月薪刚够1800元，交完暖气费后剩下的钱连吃饭都不够。

更要命的是2020到2021年，当地热力公司还因财政紧张停过暖。

他只能裹着两床被子缩在沙发上，连洗漱都不敢下床，冻得整宿睡不着。

生活配套的缺失，更是让日子过得憋屈。

那些几万块的低价房源，大多在东山区这类偏远区域。

小区周边连个像样的菜市场都没有，买个菜要走两三公里路。

或者坐半小时公交才能到最近的集市。

那点外卖行吗？答案也是否定的。

有对儿湖南小夫妻称，在这里点份外卖要等两个小时。

有时候商家看地址远，直接拒单，最后只能天天在家煮面条。

而想就近找个地方聚餐、喝杯咖啡更是几乎不可能，因为就没有相应的店面。

想去的话，一定得跑到市中心才行，去一趟单程就要花一个多小时。

娱乐场所更是稀罕，电影院、KTV什么的统统没有，晚上七点多街道上就没什么人了。

小区里的路灯还时常坏着，走夜路都得打着手电筒。

这些问题堆到一起，让不少人彻底没了当初的热情。

收入低不够花，冬天冷得受不住，连基本的生活需求都难满足。

曾经向往的慢生活，变成了“难熬的日子”。

月薪1800，暖气费3000，这账怎么算？

这种冰冷的数字背后，是无数个曾经怀揣梦想的年轻人，在零下二十度的寒夜里，对着空荡荡的银行账户发呆的现实。

鹤岗的房价像夏天的冰淇淋，看着诱人，没吃两口就化了。

可生活成本，就像东北的冬天，来得又猛又长。

为什么房价这么便宜？

这背后有它的历史原因。

鹤岗和鸡西，都曾是我国的“石墨之都”，当年开发煤矿、石墨矿，作为国内重点项目的矿区一度十分繁华。

可随着对开采的宏观调控，以及资源的慢慢枯竭，曾经的繁荣也逐渐凋零。

当地人也逐渐往一线城市迁移聚集。

即使是本地居民，也大都搬到了市中心居住，毕竟新社区的医院、学校、超市、娱乐设施相对集中，生活更加便利。

随着民众的搬迁，老旧矿区的大批住房从此闲置下来，亟待出售。

这些房子远离市中心，不仅位置偏僻，电梯，物业和其他配套服务也相对薄弱。

虽然没人居住，但每年的物业、水电、暖气等费用还需要按时缴纳。

年数久了，也是一笔不菲的开支。

房主们当然不想白白掏这笔钱，哪怕能低价卖掉房产，也会有一笔现成收入，今后还不用再交各种费用。

大家都这样想，就形成了市场竞争，你卖得低，我比你卖得还低，只求早点卖掉房子图个清静。

于是，就出现了每平方米价格仅在600～900元的“白菜价”房子。

其实像鹤岗、鸡西这样的情况，在其他地区也有，如黑龙江的大庆、辽宁的阜新、河南的鹤壁等。

低价二手房在不同的省市零星出现，既有“鹤岗现象”的原因，也与时代的变化相关。

近几年，房子的“商品化”属性逐渐弱化，其本来的“居住”属性渐次回归。

一个家庭拥有多套住房，可能会成为负担。

比如，每套房子都会有折旧，每个月都需要缴纳各项固定费用。

而且即将要实施的房产税，继承房子时产生的遗产税，都可能会在以后给多房家庭带来经济负担。

所以，他们果断决定，放弃鸡肋房产，哪怕是极低价出售。

买房时，咱们大部分普通人都经历过这样的心路历程：越涨价越追着买，唯恐买晚了会多花钱；越降价越是观望，唯恐买早了会吃亏。

面对现在越来越多的“白菜价”房子，比如那套153元/㎡的鸡西房产，是赶紧拿下还是再看看呢？

这就需要买房者好好考量了。

当地的气候、小区附近的交通、就业、医疗、教育等，能否达到自己的要求和预期？

留下的人赚翻了，离开的悟透了

一边是南飞的大雁，享受四季如春；一边是扎根的企鹅，在冰雪世界里建立自己的王国。

既然有离去的，就必然有愿意留下的。

而愿意留下的这些人，主要有两类：一类是有养老需求的离退休老人，他们有固定收入，时间相对自由，可以选择“候鸟式”生活。

另一类则是那些走在时代前沿的自媒体创业者。

他们不用另外找工作，只要有网线，就有内容输出，就会有自动进账。

这揭示了一个更深层的法则：个人与城市的关系，如同“适配”，而非“征服”。

那些得以扎根的，往往是具备“地理自由”特质的人群，其个人需求模型与鹤岗的供给模型高度匹配。

而离开者，其核心诉求与鹤岗的供给存在根本错位。

来自山西的陈老师夫妻，退休后自驾游来到鹤岗，当看到这里的“一城山水半城园”，立马就喜欢上了。

这个边陲小城，幅员辽阔，绿树成荫，森林覆盖率达到47%，一年中大部分时间都能看到蓝天白云，空气舒适度极高。

老两口经过短期居住体验后，也低价入手了一套“白菜房”，在此过上了无拘无束的精致养老生活。

暂时中断了儿女的牵绊，远离熟人间的无效社交，他们一起散步、爬山，去附近的景区游玩，生活相当惬意。

冬天来临前，他们或飞去海南过冬，或回到老家探访亲友。

像他们这样身体康健的老夫妻，将鹤岗作为主要居住地的还为数不少。

另一类愿意在这里定居的，则是那些嗅觉敏锐的自媒体和电商创业者。

在这里，他们不用另外找工作，只要有网线，就有内容输出，就会有自动进账。

2023年鹤岗推出了支持新市民的“六优惠”政策，非本地户籍人员买新房能拿契税补贴，这给创业者省了不少成本。

更关键的是这里成本极低，房价便宜意味着办公场地租金不贵，人工成本也远低于大城市。

之前当地普通岗位月薪多在1800到2500元，招兼职人员成本更低。

来自江西赣州的罗燕花就是靠着这些政策红利扎根下来，做起了电商生意。

还有主播王佳菲，直接带着运营团队来到了鹤岗，把省下的房租和人工成本投入到内容创作里。

她专门拍当地的生活日常和特色美食，很快就积累了大量粉丝，月收入能达到四万多。

做电商的李女士也说，在鹤岗50多平的房子自己住得舒服，用来当仓库也够用。

当地物流政策也友好，打包发货方便，卖起东北的大米、山货不用愁成本，生意慢慢就越做越大。

可以说，鹤岗就是自媒体人的福地。

别用别人的地图，找自己的路

买房只是开始，生活才是全部。

鹤岗几万元一套房的诱惑确实真实存在，但它的适配性藏在个人需求里。

对追求职业发展、依赖完善配套的年轻人来说，就业匮乏、外卖不便等问题难以回避。

但对有固定收入的老人或能远程办公的创业者，低生活成本与政策红利却很契合。

这背后藏着一个更核心的等式：安家=买房+生活。

很多人只看到了“买房”这个巨大的优惠，却忽略了“生活”这个漫长而琐碎的账本。

生活比理想更难将就，这不是一个关于逃离的故事，而是一个关于“匹配”的故事。

它打破了“大城市=成功”的单一叙事，也戳破了“小地方=安逸”的浪漫幻想。

它最终引导我们抵达一个更高维度的认知：选择城市，不是选择一个成品，而是选择一个与自己共同成长的“半成品”。

其中的挑战与磨合，正是“生活”本身。

这不是在倡导“躺平”，而是在倡导“多元选择”。

所有选择都应基于“自我认知清晰”和“不危害他人”的原则。

安家，不是一个物理坐标的固化，而是一种内心秩序与外部世界的动态平衡。

选择离开的，也别太自责，这只是人生的一个选择。

最终，我们都要找到最合适自己的那条路。

如果生活可以自定义，你的“人生坐标”会设在哪里？

结语

鹤岗给我们的最大启示是，没有完美的城市，只有最合适的匹配。

未来，随着数字游民群体扩大，“功能性城市”将迎来新机会。

真正的归属感，源于内心秩序与外部世界的动态平衡，而非对任何物理坐标的固守。