“玻璃盒子”卖“颜值”更要卖安全

当下新房市场“卷产品”浪潮中，大面积使用玻璃幕墙正成为开发商提升产品力的标配。不管是刚改项目还是单价十几万的高端豪宅，他们都把“270度观景窗”当作核心卖点，这种设计让楼盘“颜值”飙升……然而，超强台风天玻璃被掀飞的风险、儿童坠落隐患、玻璃自爆概率、能耗增加及后期维护成本上升等潜在问题，也引发了居民担忧。

如今，中国楼市变得越来越“透亮”了，所谓“透亮”有两层意思，一是指房价等信息比过去更加透明；二是指房子的采光性、通透性明显增强。后者主要通过大面积设计、使用玻璃幕墙来实现的，比如阳台是大面积的落地窗，主卧是270度景观飘窗，就连淋浴房都有270度飘窗。这类楼盘在业界被称为“玻璃盒子”，因其“颜值”飙升，能卖出高价，渐成一种趋势。

卖什么样的房子，似乎是开发商的“自由”，购房人青睐“玻璃盒子”，也说明这类楼盘有市场。不过，很多时候大家被“玻璃盒子”楼盘的“颜值”所迷惑，而忽视了这种楼盘的潜在弊端尤其是安全风险。譬如：玻璃固定不牢或者发生自爆，会变成小区居民“头顶上的风险”；遇到超强台风，家里或将一片狼藉，面临财产损失；儿童坠落隐患增加；还容易发生鸟撞等。

此外，玻璃幕墙还会带来光污染，因为保温或降温会增加能耗，后期维护成本也不低。由此可见，“玻璃盒子”楼盘问题不少，尤其是安全隐患不容忽视。但开发商为何热衷于建造“玻璃盒子”，主要是“颜值”能拉升房子销量，单价更是高出普通户型数千元，在双重利益驱使下，“玻璃盒子”成为楼市“新趋势”。但安全隐患要引起开发商、监管者、购房人高度重视。

开发商固然能从“玻璃盒子”获利更多，但如果玻璃引发安全事件，造成生命和财产损失，开发商将难逃被追责。我国《民法典》合同编、《建筑法》等法律法规均对房子的质量和安全作出明确规定，其中《城市房地产开发经营管理条例》要求，房地产开发企业应当对其开发建设的房地产开发项目的质量承担责任。因此，开发商不能只看楼盘“颜值”而无视安全风险。

从监管角度看，我国《公共建筑节能设计标准》GB50189-2005规定了“窗墙面积比”，即建筑每个朝向的窗(包括透明幕墙)墙面积比均不应大于0.70。《住宅项目规范》也要求，住宅建筑外窗应安装牢固，不应脱落、坠落。现售的“玻璃盒子”楼盘，是否符合相关国标规定值得审视。相关部门在项目审批、验收等环节要严格按标准对“玻璃盒子”加强质量监管。

作为购房人，尤其是沿海地区的购房者，既不要过分迷恋“玻璃盒子”，也不要被售楼人员话术所诱导，谨慎选购房子，以免在超强台风天遭受各种损失。即便选购“玻璃盒子”，应该重点关注玻璃的质量和安装问题，如是否是符合要求的钢化玻璃，是否是夹胶玻璃等，并要求开发商提供玻璃承重和载荷力的测算数据。如此才能倒逼开发商建造更安全的“好房子”。

简言之，作为“玻璃盒子”楼盘的开发商，卖“颜值”更要卖“安全”，如果“玻璃盒子”因为玻璃发生安全事件，不仅是业主或伤者的损失，也会自损开发商的信誉。另外，是否有必要针对住宅项目制定“窗墙面积比”，值得思考。