四中全会透露十五五楼市变革的四个信号

第二十届四中全会内容为十五五发展指明了发展方向，内容中多个方面涉及到房地产方面的内容，信息量很大，值得重点关注。同策研究院联席院长宋红卫解析四中全会透露出十五五楼市变革的四个信号：

第一、房地产高质量发展是未来五年的总基调。高质量发展意味着房地产的发展阶段及定位都发生本质变化。从发展阶段来看，我们从增量市场进入到存量市场，房地产发展模式将由旧三高“高杠杆、高周转、高负债”向新三高“高品质供给、高效率保障，高质量运营”转化。房地产的地位也将由拉动经济的作用向服务经济发展的作用转化。

第二、新模式是房地产高质量发展的基础。新模式包括几个方面的内容：住房属性上，房地产将主要回归到居住属性；市场格局上，住房双轨制的方向更为清晰，四中全会明确提出大力发展保障性住房；风险防范上，慢周转模式下的低风险是方向，房企投资开发模式会向传统制造业企业风险防控转化，未来房企会以注册资本金为项目风险担保，并严禁资金的转移和腾挪；住房销售模式上，现有的期房模式会逐步向现房模式过渡。

第三、新供给创造新需求。这句话包含了两个层面的意思，第一个层面总量上我们的住房已经满足了基本需求，第二个层面高品质的好房子是未来住房的发展方向。地产行业要向制造业看齐，要通过不断的产品创新迭代，提升品质来激发住房的需求，未来的住房跟现在的存量住房一定会有明显的代际差。

第四、房地产投资的机会发生重大变化。从区域来看，四中全会强调了区域经济和城市群的概念并明确提出人的城镇化，意味着未来以人定房是主方向，有人口流入的区域才有投资价值。从内容来看，除了传统的投资建房外，老旧住房的更新改造也是潜力方向，比如家装电梯、公区改造，养老设施增加等。

总之，四中全会释放了房地产市场的重要信号，整个十五五期间房地产将会以高质量和新模式为主要特征，我们所有人都要准确把握住改革方向并提前做好相应的准备。

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