永源路焕新，打造“更新开发一体化”新样本

近日，“文脉隽永，源续更新”永源路学术论坛在静安区永源路10号成功举办。活动通过思想的碰撞，探讨如何让城市在发展中留住记忆，在更新中焕发活力，“源流”不息，“更新”不止。

圆桌论坛：

探索多元主体参与下的城市更新路径

永源路这条不足千米的道路，既是静安寺旁的文脉印记，更是城市发展的微观缩影。永源路来源于静安寺前“涌泉”向西流动形成的永源浜，1935年填浜筑路，后屡经改造，定名“永源路”。其因历史遗留问题，闲置近30年，成为南京西路商圈与愚园路风貌区之间的“空间断点”。永源路的蜕变，既是“更新开发一体化”的深度探索，也为上海城市更新提供了可复制、可推广的一体化运营样本。

上海三益建筑设计有限公司执行院长詹晟表示，永源路更新以“无界”为核心设计理念，致力于打造历史风貌与现代商业融合的开放空间，实现景观与商业、社区的充分渗透。项目运营中通过与商户的共创，形成清晰的定位和调性，工作日下午的高人气充分证明了人、环境与商业之间良性互动所带来的持久吸引力。

仲量联行华东区域战略顾问部负责人吕玫则认为，城市更新应注重挖掘在地文化并借鉴国际经验，同时注重功能植入与品牌特征结合。通过“造域、造场、造铺”的创新思路，将公共空间、文化设施与商业功能融合，打造具有特色的城市区域。永源路项目，虽商业面积不大，但通过整合草坪、马路等空间，扩大了实际使用面积，创造了独特的城市体验。这种更新方式注重运营、功能与客群的综合考量，将历史故事与现代生活相结合，既接地气又代表了上海走向全球的独特方式。

上海城策行建筑规划设计咨询有限公司董事长詹运洲提出，在城市更新项目运作中财务可持续与项目滚动开发的联动很关键。一个规模较大的更新项目，持续运营是难点，需要解决产业协同和招商问题，建议可以通过定制化服务、深挖在地文化讲好故事来提高更新的针对性和项目吸引力。

上海市城市规划设计研究院详规院院长王曙光表示，规划管理应鼓励创新。规划应从“严格的管”向“精准的放”转变，给予设计更多自由空间。同时规划的落地尤为重要，相同水平的规划，在不同城市的实施效果差异巨大，这与项目把控、市场运营能力密切相关。此外，好的规划和更新一定是能够提供“情绪价值”的，既符合规范要求，又能提供优质产品与服务。

上海现代建筑规划设计研究院有限公司总规划师莫霞则认为，永源路项目的成功满足了居民对高品质城市环境的需求。城市更新的本质问题是经济利益平衡，多元主体协作需保障业主利益、满足居民诉求并实现多方协作。未来应加强跨部门合作，完善政策工具，推动运营策划前置，探索金融税收支持，并在传承文化内核的基础上进行功能和空间创新，创造有价值的城市空间。

交流互动

打造充满松弛感的生活场域

日建设计安部井乔建筑师作为前期参与方之一分享了对项目的感受：该区域最初被视为城市中的“阴影”，项目通过设计为其注入活力，发掘了沿路的潜力点位，如街角公园、大草坪的视野优势，致力于打造公共空间的串联和迴游路径，建议项目后期能打造连接静安寺至愚园路的City Walk路线。市民代表则表示非常喜欢更新后的环境，永源路项目的落地弥补这一区域缺少一个活跃度较高且适合年轻人聚集的场所这一空缺。

在总结致辞环节，上海创邑实业有限公司李永杰董事长，分享了永源路项目的设计理念与实施过程。最令他欣慰的是，永源路被评价为充满“松弛感”，这正是他所追求的设计目标——项目能成为城市中的一处静谧之地。目前，项目背街已引入多家酒馆与咖啡厅，在喧闹都市中构筑起一片宁静角落。已营业的咖啡馆常于午后两点便座无虚席，这种热闹而不嘈杂的氛围，不仅为城市提供了安静的休憩空间，更传递出令人松弛的情绪价值。

最后，上海市建筑学会城市更新专委会主任委员、上海现代城市更新研究院俞斯佳院长作了总结致谢，代表两个专委会以及项目设计团队与运营方，向各位同仁的莅临参与表示感谢。城市更新是一个上下联动、多元融合的系统过程，希望大家在今后能持续关注，共同推动上海城市更新事业向好发展，在参与城市更新的过程中，不断享受到更多的从容与乐趣。