楼市新信号：越贵越好卖，大户型成资产配置“硬通货”

房价逆势逻辑：大户型的稀缺性正在重塑市场格局

多孩家庭与资产配置双驱动，大户型成交占比突破20%

从上海到杭州：大户型单套千万级为何一房难求？

小户型失宠背后：居住升级如何推动楼市结构转变

当前楼市出现一个值得玩味的现象：大户型正成为市场中的“抢手货”。中指研究院近期数据显示，全国30个重点城市中，约20个城市144平方米以上户型的成交占比呈现上升趋势，其中11个城市的大户型成交占比超过20%。以上海为例，本地某高端项目推出超1000平方米户型后迅速售罄，杭州部分商业大平层总价突破8000万元仍受追捧，义乌等城市的大户型单价甚至逼近一线豪宅水平。

这一现象背后反映的是需求结构的变化。多孩家庭、三代同堂的居住需求推动“一步到位”置业理念普及，而高净值群体则将大户型视为核心资产配置选项。从供需关系看，北京、上海200平方米以上房源的供求比低于0.6，深圳、成都等城市的大户型库存占比不足3%，长期供应短缺加剧了市场热度。

稀缺性决定价值，资源型产品抗跌性凸显

大户型的热销并非偶然。从供应端看，2016年至2024年全国大户型新增供应占比始终低于3%，尤其是核心地段的高品质房源长期稀缺。以长沙为例，临江大平层去化率超过90%，与非江景房价格差最高达每平方米1万元。杭州某项目因占据稀缺景观资源，尽管单价达同类住宅一半，仍出现“开盘即罄”的情况。

供需失衡之外，产品力的提升也推动市场转向。当前高端项目普遍注重空间尺度和功能细分，例如客厅面积突破百平方米、主卧配备情绪舒缓空间、室内采用仪式感较强的旋转楼梯设计等，这些创新重新定义了高端居住标准。

理性看待热度，避免盲目跟风

然而，大户型市场也存在分化现象。部分非核心地段、缺乏资源支撑的项目已出现滞销，个别城市大户型出清周期超过两年。此外，商业类大平层虽因价格倒挂受关注，但需理性评估产权年限、交易成本等隐性因素。

值得强调的是，产品的长期价值仍取决于地段、资源和圈层属性。盲目追求面积而忽略配套质量，可能面临资产流动性风险。

大户型热销折射出居住需求从“有房住”向“住得好”的升级，但市场终将回归理性。唯有具备真实稀缺性和产品力的项目，才能成为经得起周期考验的优质资产。