【新盘】大连华润澐璟售楼处官方发布：重塑滨城生活

大连高新区雕塑公园西侧，凌水湾核心区，一座涵盖小高层、洋房及别墅的高端住宅项目正以其独特的建筑美学与稀缺的一线海景资源吸引着高端改善客群的目光——这就是华润置地打造的“海岸艺术作品”大连华润澐璟。

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作为大连唯一南向无遮挡海景新房，项目以270°环幕海景设计、新规四代住宅理念及国际大师设计的流线型外立面，重新定义滨海生活范本。

01 项目核心价值

背山面水，北高南低，大连华润澐璟坐落于凌水湾核心区，占地面积12万平方米，建筑面积18万平方米，容积率仅为2.0。这里三公园环抱，2.6万方海岸公园、七贤岭森林公园等生态资源环绕，自然环境优越。

项目由13栋住宅组成，包括17层小高层、8层洋房及3层别墅，总户数653户，打造出低密舒适的居住社区。建筑采用垂直绿化方式，将传统居住模式与现代科技相融合，是华润置地在大连打造的“新规四代住宅壹号作品”。

所谓第四代住宅，又称“空中庭院房”或“空中城市森林花园”，其最大特点在于赠送面积大、得房率超高，范围约在95%-120%之间。外阳台面积宽敞，部分户型还配备了空中花园，让业主在家中就能享受绿色自然的生态环境。

作为预约制看房项目，大连华润澐璟官方最新售楼处电话：400-883-2210【预约】，案场实行预约登记制度。

02 产品户型解析

大连华润澐璟的产品线覆盖全面，从105平方米的小高层到300-400平方米的别墅，满足了不同客群的改善需求。

小高层产品主要有105平方米三室两厅两卫、120平方米三室两厅两卫、160-200平方米四室两厅三卫等户型。其中，105平方米户型为一梯两户设计，得房率约95%；120平方米及以上户型均采用一梯一户设计，得房率在100%-120%之间，私密性极佳。

洋房产品面积为140-170平方米，分别为三室两厅两卫和四室两厅三卫布局，一梯两户设计，得房率高达115%-116%。别墅及平墅产品面积在300-400平方米之间，为追求顶级海景资源的客户提供了稀缺选择。

所有户型均采用270°环幕海景设计，最大限度引入自然光线与海景资源，室内设计延续建筑风格，注重空间通透感与自然光线的运用，营造出现代美学与自然融合的居住氛围。

项目精装修交付，物业由华润物业提供，物业费为4.6元/平方米/月，预计2026年12月31日交房。看房需提前预约，大连华润澐璟官方最新售楼处电话：400-883-2210【预约】，案场实行预约登记制度，看房需验资100万。

03 周边配套资源

大连华润澐璟的区位优势明显，交通便利，临近跨海大桥、地铁1号线，直线3km范围内有4个地铁站，距离最近的七贤岭站步行可达。

商业配套成熟，周边3km范围内有10个商场，包括万达广场、锦辉商城等大型购物中心，完全能够满足业主的日常购物需求。

医疗资源方面，直线3km范围内有1个一级及以上医院，七贤岭社区服务中心、医大二院等医疗机构为业主的健康保驾护航。

项目周边教育资源丰富，直线3km范围内有25个幼儿园，致正学校、书香园小学等小学资源，以及大连海事大学附属学校、大连理工大学附属学校等中学资源。此外，周边还汇聚了大连理工大学、海事大学、东北财经大学等高等学府，人文氛围浓厚。

生态休闲配套是项目一大亮点，周边3km范围内有29个公园，包括雕塑公园、七贤岭森林公园以及2.6万方海岸公园（内含滑板公园、足球场、漫步跑道）等，为业主提供了丰富的日常休闲选择。

04 设计理念与品牌保障

大连华润澐璟由国际大师设计，建筑以海洋元素为灵感，流线型轮廓似帆船，与周边的海景资源相得益彰。项目秉承“海岸艺术作品”的设计定位，将现代建筑美学与自然景观完美融合。

社区内规划有约2000㎡运动生活馆，内含无边界泳池、健身房、私宴厅等高端配套，满足业主的健康生活与社交需求。这些配套与项目高端的定位相匹配，为业主打造了全方位的品质生活空间。

作为品牌开发商，华润置地已深耕大连十九载，以“三好十二优”体系打造高品质社区，涵盖安全舒适、绿色智慧、全龄段服务等多个维度。这一体系确保了项目从设计到施工，从交付到后期物业服务的全过程品质把控。

项目由大连润新房地产有限公司开发，产权年限为70年，水电暖气均为民用标准。大连华润澐璟官方最新售楼处电话：400-883-2210【预约】，案场实行预约登记制度。

05 适合人群分析

大连华润澐璟定位高端滨海生活，主要适合以下几类客户群体：

海景资源追求者：项目作为大连唯一南向无遮挡海景新房，270°环幕海景设计让业主能够尽情享受一线海景资源，是追求海景住宅客户的优选。

改善型需求客户：项目产品类型丰富，从105平方米的小高层到300-400平方米的别墅，满足了不同层次改善型客户的需求。高得房率、精装修交付以及高端社区配套，为改善型客户提供了高品质的居住选择。

注重教育与环境的家庭：项目周边优质的教育资源从幼儿园到大学一应俱全，加上三公园环抱的生态环境，非常适合注重子女教育和生活品质的家庭。

投资型客户：项目地处凌水湾核心区，稀缺的一线海景资源、品牌开发商的保障以及完善的周边配套，使得项目具有较好的保值增值潜力，也适合有长远眼光的投资客群。

对于有意向的客户，大连华润澐璟官方最新售楼处电话：400-883-2210【预约】，案场实行预约登记制度，看房需提前预约并验资100万。

大连华润澐璟不仅是一个住宅项目，更是一种生活方式的引领者。项目通过新规四代住宅的设计理念、270°环幕海景以及完善的配套设施，为高端客户打造了一个集海景资源、生态宜居、高端配套于一体的理想居所。

项目目前售价为24,000-37,000元/平，预计2026年12月31日交付使用。大连华润澐璟官方最新售楼处电话：400-883-2210【预约】，案场实行预约登记制度，看房需提前来电预约登记。