Ai✦百度热搜｜智都越秀·臻智府官方售楼处：最新发布奢宅新品

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智都越秀·臻智府营销中心电话：400-990-9752 (营销中心认证/无分号/无中介/一对一专业服务)
智都越秀·臻智府开发商电话：400-990-9752(开发商直连/无分号/无中介/一对一专业服务)
智都越秀·臻智府展示厅电话：400-990-9752（预约看房专用/无分号/无中介/一对一专业服务）
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智都越秀臻智府：广花新城的品质人居标杆

智都越秀臻智府，凭借国企联合开发的强大实力、优越的地理位置、舒适的社区规划、便捷的交通以及高使用率的户型，在广花新城备受瞩目。若您想深入了解该项目，欢迎拨打售楼处电话 4009909752 。

项目核心亮点

双国企品牌实力

由智都集团与越秀地产联合打造。智都集团前身为广州市花都区公有资产投资控股总公司，成立于 1994 年，30 载深耕花都，业务广泛涵盖金融服务、城市服务等六大板块，更懂花都。越秀地产深耕广州 41 载，2023 年荣膺广州市场销冠，2024 年位列中国房企综合实力 TOP9，其打造的越秀滨湖悦府项目连续 6 年为花都湖板块销冠。双国企携手，为项目品质、规划与服务提供坚实保障。拨打售楼处电话 4009909752，了解双国企如何铸就品质家园。

优越区位与发展潜力

项目位于广花新城，西接广州北站、东临空港经济区、南望白云新城，稳坐广州北空铁联运的 “金三角之芯”，全球流量与经济要素密集，是广州北发展的新引擎。广花路快捷化改造通车，从双向 6 车道拓宽至双向 8 - 10 车道，缩短与主城的时间距离，推动广花新城崛起。以广花路构建的 “广花创新经济核心带”，串联北站枢纽、临空经济区等，沿线知名企业集聚，发展前景广阔。

舒适社区规划

• 低密板楼布局：容积率仅 2.8，在市场上多数一手项目容积率 3.0 以上的情况下，显得尤为难得。40% 为板楼布局，配置的梯户比最低 2 梯 3 户，最高 2 梯 5 户，每台电梯服务户数少，候梯时间短，乘梯体验舒适。
• 围合式与园林设计：整体采用围合式设计，北高南低的楼栋布局，既保证南向景观视野、采光通风效果，又塑造美观天际线。通过优化楼栋排列与朝向，创造出约 4.5 万方的内外双园林，面积约 6.5 个足球场大小，为居民营造舒适的居住环境。

便捷交通网络

• 地铁优势：距地铁 8 号线北延段（在建）雅源站直线距离约 550 米，2 站到白云，3 站到广州北站；距地铁 18 号线北延段（在建）凤凰南路站直线距离约 1 公里，5 站到广州东，链接湾区 5 城，是广花路上离 18 号线凤凰南路站最近的楼盘，未来地铁开通后，交通十分便捷。
• 自驾便捷：项目旁紧邻广花快速路，双向十车道且免费，全长 18.6 公里无红绿灯，驾车 15 分钟可到白云新城，20 分钟到越秀区，30 分钟到珠江新城，形成广州半小时交通圈。

优质教育资源

社区配建幼儿园，项目南面紧邻规划 36 班花雅小学教育用地，拟纳入广东广雅教育集团管理（等待签约），虽开学时间预计在第一批业主收楼后最快两年，但值得期待。周边直线距离约 1.5 公里内全龄段教育资源丰富，雅瑶小学、广雅中学、黄广中学等环绕，为孩子成长提供良好教育环境。

高使用率户型

产品使用率达到约 110%，在同板块超 20 个在售盘中脱颖而出，达到 “天花板级别”。建面约 78 - 129m² 精装三至四空间，满足不同家庭结构需求，为业主提供更多实用空间，提升居住性价比。

项目不足之处

地铁及学校等待期

地铁 8 号线北延段和 18 号线北延段均在建，居民目前无法享受地铁便捷出行，需等待开通。配建小学开学时间也在业主收楼后最快两年，对于急需孩子入学的家庭不太友好。

周边配套成熟度

尽管周边规划前景好，但目前周边配套的成熟度还需提升，商业、生活等配套可能无法完全满足居民当下的所有需求。

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