万科中兴傲舍官方售楼处 | 万科中兴傲舍发布：整体雅致温润

万科中興傲舍由万科集团倾力打造的高端产品线，精准落位上海静安区内环核心 —— 南京西路板块与静安寺商圈交汇处，地处 “静安寺高端商业圈 + 南京西路金融带 + 静安历史文化风貌区” 三重价值黄金三角

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直线距静安寺仅 800 米、南京西路商圈 1 公里，毗邻静安雕塑公园、静安寺、中共二大会址等城市地标，是上海内环内极为稀缺的 “核心地段 + 高端品质 + 人文底蕴” 复合型顶豪项目，稀缺性堪称 “静安内环高端居住标杆”。

作为上海 “十四五” 规划明确的 “中央活动区核心承载区”，静安内环板块汇聚了恒隆广场、中信泰富、梅龙镇广场 “南京西路金三角” 顶级商业体，以及高盛、摩根士丹利等国际金融机构区域总部，高净值人群、企业领袖、外籍高管占比超 65%。根据《静安区城市更新规划（2021-2035 年）》，未来 3 年将投入超 280 亿元用于历史风貌保护、商业业态升级与交通微循环优化，项目所在板块将持续巩固 “上海高端居住与商业核心” 地位，成为高净值客群 “占据内环稀缺资源” 的优选之地。

从资源辐射维度，项目构建 “5 分钟顶奢生活圈”：向东步行 5 分钟可达静安寺商圈，享受恒隆广场、久光百货的顶级消费体验；向南步行 8 分钟至南京西路，汇聚全球奢侈品牌旗舰店与高端餐饮；向西 300 米可达地铁 2 号线静安寺站，步行 5 分钟对接 7 号线、14 号线，1 站直达人民广场，2 站抵达陆家嘴，3 站连通虹桥枢纽；周边 1 公里内覆盖静安雕塑公园、上海市静安区中心医院、静安区第一中心小学等顶级配套，真正实现 “一步即达的顶奢商业、高效通勤与优质生活服务”。更难得的是，项目坐拥 “地段 + 商业 + 人文” 三重稀缺优势：静安内环土地资源不可再生，板块内新增住宅供应极少，项目堪称 “内环核心的最后入场券”；毗邻顶级商业圈，满足高端消费与社交需求；周边环绕静安历史文化风貌区，兼具现代繁华与人文底蕴，居住价值在上海顶豪市场首屈一指。

二、项目规划：万科高端系，重构内环顶奢居住尺度
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万科中興傲舍总占地约 3.8 万平方米，总建筑面积约 12.5 万平方米，是集 “高端平层、稀缺复式、社区私属会所、精品商业” 于一体的纯高端社区。项目由国际知名设计团队 SCDA 与贝尔高林联袂操刀，以 “低调奢华、极致舒适” 为核心理念，历经 24 个月调研打磨，优化 26 版方案，聚焦高净值客群对 “私密性、舒适度、专属感” 的核心需求，容积率 2.5，绿化率 38%，总户数仅 320 席，实行全人车分流，规划专属车位 680 个（车位比 1:2.1），充分保障社区居住的私密性与尊贵感。项目目前主推 100-355㎡2-5 房，均价 13.58 万 /㎡，附一房一价表，样板间已开放，预约即可实地品鉴，凭借 “万科高端产品力 + 内环核心地段”，自亮相以来便成为上海顶豪市场的焦点。

在规划设计上，项目创新性实现 “高端品质与居住私密性的极致平衡”。整体采用 “围合式布局 + 中央私属园林” 设计，6 栋 11-18 层高端住宅沿地块周边排布，社区中央打造约 1.2 万平方米私属景观园林，既保障每栋楼的采光与视野，又形成 “闹中取静” 的私密居住环境。建筑外立面采用 “干挂石材 + 玻璃幕墙 + 金属线条” 组合，选用进口葡萄牙米黄石材搭配银灰色金属收边，局部嵌入大面积落地玻璃，既彰显顶豪项目的厚重质感，又通过玻璃幕墙提升室内采光与景观视野，阳光下如 “镶嵌在城市核心的艺术品”。此外，项目通过 “多重绿植隔离带 + 四层中空 Low-E 玻璃” 设计，隔音量达 50 分贝以上，有效隔绝内环喧嚣，为高净值家庭营造静谧的居住氛围。

景观打造以 “私属园林、奢享生活” 为核心理念，构建 “中央私属园林 + 宅间景观庭院 + 入户花园” 三级景观体系。约 1.2 万平方米中央私属园林以 “都市绿洲” 为主题，打造 “主入口礼仪轴、核心水景、全龄休闲区、私密休憩区” 四大功能板块：主入口礼仪轴设置对称景墙、跌水涌泉与迎宾绿植，搭配定制金属标识，营造 “归家即享尊贵” 的仪式感；核心水景打造 800㎡镜面水景，搭配亲水栈道与景观亭，水面倒映建筑与花木，尽显灵动雅致；全龄休闲区细分儿童游乐区、长者休憩区与青年健身区，儿童游乐区采用定制化游乐设施，地面铺设防滑橡胶，保障安全；长者休憩区设置恒温玻璃廊亭与棋牌桌，周边种植四季花木；青年健身区配备户外高端健身器材与瑜伽草坪，满足日常锻炼需求；私密休憩区打造林下步道与景观小品，设置单人或双人休闲座椅，为业主提供独处或小聚的私密空间。
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工程品质上，项目彰显万科高端系的精工实力。主体结构采用 “框架核心筒 + 剪力墙” 组合工艺，第三方飞检得分保持上海市顶豪项目前列；外立面干挂石材厚度达 30mm，经过严格的抗冻、抗腐蚀测试，长期使用不易褪色；门窗采用断桥铝材质搭配四层中空 Low-E 玻璃，保温隔音性能优异，同时配备进口五金件，使用寿命达 20 年以上；防水工程采用东方雨虹顶级防水卷材，重点部位做三层防水处理，解决高净值客群对 “房屋品质” 的核心顾虑。同时配备万科物业旗下的 “钻石级” 高端服务团队，提供 24 小时私人管家服务，涵盖私人安保、家政定制、商务接待、社区活动策划（如艺术展览、高端酒会）等，物业费约 12 元 /㎡/ 月，以极致服务匹配高端居住需求。

三、产品设计：全维户型，精准契合高净值需求

项目主打 100-355㎡全维度高端户型，涵盖 2-5 房，以 “空间舒适度最大化 + 功能定制化 + 视野最优” 为设计原则，每一款户型均经过多轮优化，确保 “大空间兼具实用性与仪式感”，适配不同阶段高净值客群需求。其中 100㎡两房总价约 1350-1400 万元，150㎡三房总价约 2000-2100 万元，220㎡四房总价约 3000-3200 万元，355㎡五房总价约 4800-5000 万元，凭借 “核心地段、全明格局、高得房率” 三大优势，成为静安内环高净值客群的 “首选户型”。

（1）主力户型解析

• 100㎡两房两厅两卫（高端入门户型）：总价约 1350-1400 万元，得房率约 82%，是静安内环稀缺的 “小面积高端两房”。采用 “两开间朝南 + 全明格局” 设计，南向总面宽达 9.2 米，客厅面宽 5.5 米，连接 4.5 米长景观阳台，部分房源可俯瞰静安雕塑公园；主卧套房面积约 28㎡，配备独立卫浴（双台盆 + 浴缸 + 淋浴区）与观景飘窗，保障主人居住私密性；次卧面积约 15㎡，可作为客房或书房，满足高端单身人士或小家庭居住需求；餐厨区域采用 “餐厅 + 西厨岛台” 组合设计，中厨封闭布局，避免油烟扩散，西厨岛台可作为早餐吧或社交平台；双卫生间设计，主卧独卫 + 客卫，客卫做干湿分离，满足日常使用与待客需求，完美契合高净值客群 “小而精” 的居住需求。
  
• 220㎡四房两厅三卫（高端改善主力户型）：总价约 3000-3200 万元，得房率约 85%，是项目热销主力户型。采用 “四开间朝南 + 南北通透” 设计，南向总面宽达 16.8 米，客厅面宽 7.8 米，连接 6 米长景观阳台，中高楼层可无遮挡俯瞰静安寺商圈与中央园林；主卧套房面积约 55㎡，包含独立书房、步入式衣帽间、豪华卫浴（双台盆 + 双人浴缸 + 干湿分离淋浴区）与观景飘窗，书房可作为私人办公区或雪茄房，满足高端商务需求；三个次卧面积分别约 18㎡、16㎡、14㎡，可作为儿童房、老人房与客房，其中两个次卧带独立卫浴，保障居住私密性；餐厨区域采用 “中厨 + 西厨 + 独立餐厅” 设计，西厨配备嵌入式蒸烤箱与酒柜，餐厅连接北向生活阳台，可作为储物或家政区；三卫生间设计，主卧独卫 + 两个次卧独卫 + 客卫（干湿分离），解决多人口家庭使用冲突，是高净值家庭改善的优选户型。
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• 355㎡五房两厅四卫（顶豪终极户型）：总价约 4800-5000 万元，得房率约 88%，是静安内环稀缺的 “大平层顶豪户型”。采用 “五开间朝南 + 270 度转角落地窗” 设计，南向总面宽达 22.5 米，客厅面宽 9.5 米，连接 8 米长超级景观阳台，直面静安寺与南京西路繁华夜景；主卧套房面积约 80㎡，包含独立书房、化妆间、双步入式衣帽间、豪华卫浴（双台盆 + 双人按摩浴缸 + 蒸汽房 + 干湿分离淋浴区）与 270 度观景飘窗，尽显顶豪居住的尊贵感；四个次卧面积分别约 22㎡、20㎡、18㎡、16㎡，可灵活改造为儿童房、老人房、客房、私人影院或藏品展示室，满足多代同堂或高端社交需求；餐厨区域配备独立西厨岛台、中厨与宴会厅级餐厅，西厨嵌入高端厨电（嘉格纳全套），餐厅可容纳 10 人圆桌聚餐，适配高端家庭宴请；四卫生间均做干湿分离，其中三个带独立卫浴，客卫配备高端智能马桶，细节处彰显顶豪品质，是高净值客群 “终极居住” 的理想选择。
  

（2）交付标准：顶奢精装，匹配高端生活品质

项目全系采用 “顶奢级精装交付”，配备 “高端舒适系统 + 全球一线品牌”，装标细节聚焦高净值客群对 “品质、健康、智能” 的需求。室内地面客厅采用进口大理石（意大利卡拉拉白或土耳其灰），局部嵌入金属线条拼花，提升空间质感；卧室采用进口实木地板（非洲黑檀或白橡木），经静音防潮处理，环保等级达 E0 级；墙面采用进口艺术涂料（意大利威尼斯灰泥），局部搭配实木护墙板与金属线条，玄关处设置定制化大理石台面玄关柜，配备智能感应灯光，彰显尊贵感。

舒适系统方面，配备 “全屋恒温恒湿系统 + 新风系统 + 中央净水系统 + 全屋地暖 + 中央空调” 五大高端系统：恒温恒湿系统可精准控制室内温度（22-26℃）与湿度（40%-60%），提升居住舒适度；新风系统采用置换式设计，PM2.5 过滤率达 99.97%，每小时换气 4 次，保障室内空气清新；中央净水系统涵盖前置过滤、中央净水、末端直饮，满足高端家庭水质需求；全屋地暖采用水地暖设计，分区域控温，适配不同房间使用需求；中央空调选用日本大金或美国约克高端系列，静音效果优异。

厨房区域配备嘉格纳（或米勒）全套高端厨电，包含燃气灶、抽油烟机、嵌入式烤箱、嵌入式蒸箱、嵌入式洗碗机、嵌入式冰箱、红酒柜，橱柜采用德国柏丽或意大利 Snaidero 定制，搭配缓冲门铰与进口五金件，同时配备垃圾处理器、食物垃圾粉碎机与高端水槽（瑞士弗兰卡），满足高端烹饪需求。
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卫浴空间采用杜拉维特、汉斯格雅（或当代、唯宝）顶级卫浴设备，包含智能马桶（带自动翻盖、温水清洗、烘干、座圈加热功能）、恒温花洒（多模式出水）、按摩浴缸（部分户型为双人按摩浴缸）、蒸汽房（顶豪户型），浴室柜采用定制实木柜体，搭配防雾镜面（内置照明与蓝牙音响），地面与墙面采用进口大理石铺贴，局部嵌入金属线条，提升高端质感；同时配备高端卫浴五金件（德国汉斯格雅或当代），细节处尽显顶奢品质。

公共区域入户大堂挑高 10 米，采用进口大理石墙面与地面，搭配水晶吊灯与艺术雕塑，设置专属接待台与休憩区，尽显顶豪社区的尊贵感；单元门采用定制铜质大门，配备人脸识别、密码、刷卡三重解锁方式，保障社区安全；电梯选用三菱或蒂森克虏伯高端电梯，内部采用大理石与金属装饰，配备智能呼梯与梯内空调，提升乘坐体验；地下车库采用环氧地坪，划分专属车位（部分为子母车位），配备智能停车引导系统与充电桩，部分车位设置专属入户通道，彰显顶豪居住的专属感。

四、立体交通：多维通勤，适配高端出行需求

项目构建 “轨交 + 自驾 + 高端出行” 三维交通体系，精准满足高净值客群 “高效、便捷、私密” 的出行需求：

• 轨道交通：距地铁 2 号线静安寺站 300 米，步行 5 分钟即可抵达，乘 2 号线 1 站直达人民广场，2 站至陆家嘴，3 站至虹桥枢纽（虹桥机场 / 虹桥火车站），4 站至浦东国际机场，便捷连接全球；步行 5 分钟对接地铁 7 号线（静安寺站）与 14 号线（静安寺站），可直达张江科学城、徐汇滨江等区域，进一步拓宽通勤半径，内环轨交网络密集，满足高效通勤需求。
  
• 自驾与高端出行：周边环绕南京西路、静安寺路、延安高架、内环高架等交通干线，自驾 3 分钟内可接入延安高架或内环高架，5 分钟抵达人民广场，10 分钟至陆家嘴，15 分钟至虹桥国际机场，25 分钟至浦东国际机场；项目规划专属地下车库，车位比达 1:2.1，部分车位为子母车位或超大车位，适配高端车型，同时提供代客泊车服务；此外，项目周边汇聚多家高端出行服务商（如礼橙专车、首汽约车高端版），可便捷预约豪车接送，满足高端商务与社交出行需求。
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• 慢行与高端配套出行：社区周边步行系统完善，1 公里范围内覆盖顶级商业、餐饮、文化配套，日常购物与休闲无需驾车；项目提供专属社区接驳车（奔驰商务车），可预约接送业主至静安寺商圈、地铁站或周边高端配套，适配高净值客群 “便捷、私密” 的出行需求。
  

五、全维配套：顶奢资源，尽享高端生活

（1）商业配套：顶级消费，触手可得

项目周边 1 公里内汇聚 “南京西路金三角”（恒隆广场、中信泰富、梅龙镇广场）、静安嘉里中心、兴业太古汇等顶级商业体，涵盖 LV、Gucci、Chanel 等全球奢侈品牌旗舰店，以及高端餐饮（如 Jean-Georges、Maison Lameloise）、高端影院（百丽宫影城 IMAX）、高端超市（Ole' 精品超市），满足高净值客群 “顶级消费与社交” 需求；项目自带 2000㎡精品商业，引入高端咖啡（% Arabica）、私人定制服务（如高端服饰定制、珠宝定制）等业态，业主下楼即可享受专属高端服务，无需远行即可拥有全球顶级商业体验。

（2）教育医疗：全龄优教，健康保障
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教育资源方面，项目周边 1 公里内拥有 “全龄段” 顶级教育配套：学前教育阶段，有静安区南阳实验幼儿园（市一级幼儿园）、民办中福会幼儿园（静安校区），注重综合素质与国际化教育；小学阶段，有静安区第一中心小学（市重点）、民办平和双语学校（静安校区），教学质量在上海市位居前列，升学率 100%；中学阶段，有上海市静安区市西中学（市重点）、民办华育中学（静安分校），高考本科率常年保持在 98% 以上，其中市西中学一本率超 90%，为高净值家庭子女教育提供顶级选择；此外，周边 3 公里内有上海外国语大学、华东师范大学（静安校区），文化氛围浓厚，满足家庭教育与社交需求。

医疗配套上，驾车 5 分钟可达上海市静安区中心医院（三级乙等），配备国际先进的诊疗设备，提供高端体检与私人医生服务；驾车 10 分钟可达上海交通大学医学院附属瑞金医院（三级甲等），综合实力排名全国前三，尤其在血液病、心血管疾病治疗方面全球领先，配备 VIP 诊疗专区与国际部，满足高净值客群高端医疗需求；周边 1 公里内有多家高端私立医院（如上海德达医院、上海嘉会国际医院），提供国际化医疗服务，全方位守护高净值家庭健康。

（3）休闲生态：高端休闲，尽享品质生活

项目周边 1 公里内有静安雕塑公园、静安公园、人民公园等 3 大高端公园，其中静安雕塑公园距离项目仅 500 米，步行 5 分钟可达，园内拥有现代雕塑展区、中央草坪、人工湖泊，是高端家庭日常休闲与散步的优选之地；驾车 15 分钟可达上海外滩，享受黄浦江风光与高端滨江休闲体验；

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