大湾区2.9平方公里城市实验：在妈湾，兑现一场关于未来的想象

我们需要什么样的生活？

当基本需求得到满足，答案便指向了更高的追求——从“住有所居”迈向“住有优居”，意味着我们需要一个物理意义上的“好房子”作为载体，更意味着需要一套完善的公共服务与人文生态作为支撑。

一场深刻的人居品质升级，自今年“建设好房子”首次被写入政府工作报告起，正在席卷全国，成为房地产行业转型的重要方向。

“建设好房子”在今年两会上首次被写入政府工作报告，成为房地产行业转型的重要方向。

在深圳，这场人居升级革命，已有一个极具样板意义的落点——妈湾。

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新一代“好房子”

妈湾，成为深圳的样板间

不同时代阶段，人们对“好房子”的定义并不相同。

过去十余年的深圳，市场普遍认为地段高于一切，但如今，当我真正从居住属性出发，或许有山有海有城、能驻足、可交互的空间，才是现阶段的“好房子”。

妈湾，背靠大小南山、面朝大海，山脉、水体、城市，270°山海连城景观，尽数在眼底，也意味着妈湾的“好房子”从规划阶段就拥有城市级生态底板。

当市场开始反思高密度城市开发时，妈湾片区早就确立了“低密度开发”理念，不像其他片区出现动辄50、60层的超高层。

这种低密度开发策略不是简单的妥协，而是对宜居生活的深思熟虑。妈湾片区通过控制住宅容积率的密度减法，换来居住舒适度加法。

而从城市发展的角度，妈湾也拥有独特使命——摊开地图，深圳核心区接近开发殆尽，只剩这里还拥有最后一块临海净地，同时，其战略枢纽地位很关键：通过在建的妈湾跨海通道链接腾讯未来城，向南与香港隔海相望，左手紧握高新产业，右手承接深港合作红利。

基建力量倾斜、产业导入、山海链接，妈湾天然具备“微型理想城市”的基因。

可以说，新一代的“好房子”，妈湾就是深圳的样板间。

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2.9平方公里

一场关于城市未来的实验

事实上，妈湾的每一个小成就，都来自于深圳对城市未来的探索和实践。

官方对于妈湾的规划是十分谨慎的，其中2.9平方公里的区域定位为前海深港国际服务城，以政企协同的开发模式，为这场城市实验筑牢根基。

前海管理局和招商局联手成立的前海自贸投资作为这片土地统筹开发的唯一主体，确保片区规划的一致性和协调，避免了传统开发的碎片化弊病。

这片规划开发体量达百万级、资产超千亿的土地上，正生长出 “立体之城” 的雏形：Y形生态绿廊贯通山海，“三维城市”空间体系构建地下-地面-地上，形成 “城市-自然-人居” 的垂直融合，行人、骑行者与车流各得其所。

这种立体开发模式不仅提高了土地利用率，更重新定义了建筑与自然、城市与人的关系。

以“生产、生活、生态”的“三生”融合为理念规划的妈湾HIGH CITY，探索全新生活方式。

从生产的维度，妈湾HIGH CITY正在修正职住分离的参数。

大部分城市在早期规划时更注重经济效率，简单粗暴地对商业、园区、居住承载进行功能分区，随着城市化进程加快，无形拉长了通勤半径。

于是，我们会看到上班早高峰，从“睡城”一路蜿蜒到商务区的拥堵车龙，在下班高峰时朝着相反方向一路堵回家。

近些年，城市在规划层面已经意识到职住高度分离对城市韧性的负面影响，深圳在高起点规划前海时也从最初聚焦在商务板块，到后续增加居住比例，以求达到更好的职住平衡。

而妈湾HIGH CITY的规划也在商务和居住中寻找平衡，更多人可以实现更短的通勤距离，老妈在你下班时就熬好的汤，到你回到家时还是温热的，这何尝不是一种幸福感。

从生活和生态的维度，妈湾HIGH CITY正在为居住者们带来更大的惊喜。

实际上，如果从追求效益最大化的角度来看，当这片土地种满高层住宅时，一定是最佳选择。但作为统筹开发主体的前海自贸投资，把更多的空间留予公园和友好互动街区。

从垂直森林出发，妈湾全域公园，展开让土地回归自然的探索。

-9-0米层，规划有商业和停车空间。

0米层，是妈湾HIGH CITY规划的海滨、河滨公园基面，打造可看海的栖霞公园。

7米 层，点状规划有主题公园和口袋森林，丰富而充满生机的自然景观，舒缓松弛紧绷一天的神经，并以开放的姿态，让绿色生态和城市建筑自然衔接，中庭花园、屋顶花园将景观延伸到空中，与城市公园相互呼应。

妈湾HIGH CITY内，5条主题街区纵横交错。

漫步在妈湾自贸大街国际街区，蒂芙尼蓝装点的骑行道灵动如海浪，快慢速道分区提高整个交通系统的运行效率，也有助于推动城市绿色出行的可持续发展。

路边的垃圾桶，从高度、开口大小、倾斜角度和摆放位置，多方位都经过精心的测算和规划，确保骑行者在行进过程中能够轻松便捷地使用。

还有无障碍等候空间、便捷直饮水等以人为本打造的人性化、宠物友好社区；5G智慧路灯、可充电智慧站台从智能角度提供便利，新型透水砖及透水沥青材料有效解决城市内涝……

更多场景，还在妈湾HIGH CITY周边落地兑现。

占地约3.24万㎡的前海博物馆预计2026年竣工投入使用，将打造开放性、功能性、艺术性兼备的“城市会客厅”。

在建的前海博物馆

占地约31万㎡的前湾公园（梦海大道-前海湾段）建设提速，预计2027年建成后对外开放。

这里的种种场景，隐隐已有未来理想之城的模样。

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“妈湾限定款”

在这里铺开理想生活

前海核心区有三湾，但背山看海的低密人居体验，却是妈湾HIGH CITY的“限定款”。

其中，首开区15/19单元规划总建面约220万㎡，建设周期为6年，目前，15单元正在进行时，19单元基本开发完成，当中包括深港国际服务城中首个商业项目——自贸时代中心，邻近妈湾地铁站，规划总建面超50万㎡，规划有约8000㎡的文化中心，将以“商业 文化”的创新模式激活妈湾，计划2026年开业。

前海自贸时代中心T1塔楼的“云端瞭望塔”、约157米空中连廊、整层建面约3200㎡超大空中云展厅的宽广视野，让这里的每一寸风景都成为“前海限定”。云端瞭望，是山海和新城共生的画卷。

在妈湾HIGH CITY,前海自贸投资倾注心思打造一个与往不同的城市物理空间，从公共街区到私人领域。

短短一百多米的自贸大街，是前海湾区生活的典范。

耗时近一年精心打磨，联合设计、交通、文艺等各界专业顾问，以友好慢行、活力港湾、智慧样板为主题，集成了交通信息集成智慧灯杆、骑行友好等候区、免费WIFI、无线充电等场景的自贸大街，自然、艺术、科技、创新多元交互，已成为网红打卡地。

两个网红住宅项目，更是成为很多人在妈湾HIGH CITY铺开新生活的锚点。

承继股东之一的招商局地产平台招商蛇口在住宅开发上的丰富经验，前海自贸投资先后在妈湾打造有住宅项目前海瑧玺和湾啟紫荆府。

距离交付时间越来越近的前海瑧玺已售罄，即将迎来320户业主在这片土地上迎来丰盈生活。

在建的湾啟紫荆府，将山海景观融入日常起居，正在吸引新妈湾人。

作为妈湾HIGH CITY人本主义住宅新典范，湾啟紫荆府从居住者的真切需求出发，在精装品质上展现近乎苛刻的自我要求，不断进行功能对比、场景推演、品牌对标，用经得起时间考验的人性化精装，打造承载多元美好生活的五大家居场景，兑现居住者对生活松弛感的无限期许。

这是一个成长的家。

除了配置装甲门、智能门锁等品质感更好的设备外，在细节处更是让生活体验感更好，例如全屋采用更大直径水管，下水更快，可实现静音排水；例如142㎡户型采用更大载流量的电线，确保未来更长久的水电使用需求；空气环境监测、SOS报警器等配置，保障居者生命安全和健康。

还有全屋收纳空间最大化，确保从一人居、但二人世界、三口之家、三代同堂都有满足需求的收纳空间。

这里有实现“三餐四季”的超棒厨房。

开放式厨房岛台，让交流不存在隔阂。餐厨一体化，集西餐台、早餐台、下午茶等多种运用场景于一身。考虑到深圳漫长的夏季，设置了厨房专用空调，让夏日烹饪不再难熬。

厨房还配置方太高端系列最新款智能可升降油烟机，集成化厨具释放更多收纳空间。此外，挂壁式可移动插座、岛台可无线充电的升降插座、转角拉篮等细节，也充分考虑到居住者使用的便捷性。

这里能实现惬意睡眠。

卧室窗户采用三层中空夹胶LOW-E玻璃（非全屋），削弱外界各种噪音，除厨房和卫生间外，全屋铺设1cm厚隔音垫，尽可能减轻上、下楼邻居的打扰。

这里能让你有沐浴新体验。

线型暖风机高效营造更舒适空间环境，卫生间立管和同层排水管材实现排水通畅且有效降低排水噪声。

卫生间（主卫）配置防雾镜和美妆冰箱，一线卫浴品牌可调角度的侧顶喷花洒 手持花洒、公卫轻智能马桶、主卫智能一体机马桶、马桶边都配备冲洗水枪。

这里有延伸的景。

走到阳台，提升推拉门是国内新一代豪宅的标配，大进深宽景阳台，可以是小健身房、小茶室、小花园，阳台上配置的电动晾衣架不仅可以实现远程操作，还能一键开启烘干模式；阳台还预留冲洗阳台和浇花的水龙头、煮茶的电源插座和洗衣机、干衣机等家电的水龙头插座。

据了解，湾啟紫荆府2024年首推曾在8小时劲销21亿，并拿下275套成交量、33.1亿成交额的双冠成绩；今年6月项目加推2栋建面约110-142㎡房源，从备案进度来看，仅剩几十套。

建筑是载体，不同的人集聚在一起互动、思想碰撞，会为建筑群赋予不同的精神内核。前海自贸投资注重建城，更注重营城，通过组织丰富的社群活动，营造一个有温度的精神家园、一种全新的生活方式。

从2022年起，前海自贸投资就开始聚拢妈湾家人开展社群探索，从最初的社群活动体验，兴趣调研访谈，寻找居住者们的兴趣共振。通过持续与业主、学校、企业联动共创，前海自贸投资在妈湾搭建起社群IP“有趣人类聚集地”的四大社群活动体系，帆船社群、马术社群等愈发成熟和活跃。

据了解，妈湾一位16岁的小业主近期成功入选Class Afloat环球航海项目，成为首位获此机会的中国大陆学生。

如今，妈湾还在继续拓展社群边界，让“亲自然、爱生活、看世界”的理念渗透到日常。

在这里，一切都很好。

回到最后。

从国贸大厦的速度奇迹到妈湾的山海共生，深圳用40年完成了城市发展的认知迭代。妈湾 HIGH CITY 的实践证明：伟大的城市从不以效率牺牲诗意，产业、人居与自然可以形成共生闭环。

当骑行者把手中纸团精准扔进街区被测试过好多次摆放位置的垃圾桶中，当山海画卷被框住定格在居民的阳台内，这场2.9 平方公里的实验，正为中国乃至世界的城市更新，写下“万物共生”的答案。

妈湾HIGH CITY，见证城市新开端。

免责声明：自贸大街国际街区样板段至本资料发布之日仅为临时示范路段，尚未移交政府主管部门，后续移交状态可能与资料中部分实景有出入，最终以移交政府状态为准。