北京【建投国贸瑨上】官方网站丨建投国贸瑨上分析_户型_楼盘详情

北京通州【建投国贸·瑨上】——品质生活新典范，诚邀品鉴！
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【项目基本信息】
项目开发：山西建投携手国贸地产，强强联合，品质保障。
物业公司：国贸物业管理服务，专业团队，贴心服务。
占地面积：33463.354㎡，广阔空间，宜居之选。
建筑面积：95975.80㎡，合理规划，舒适生活。
建筑类型：洋房与小高层，总高4-8层，层高2.95米，空间感十足。
户型格局：从两居到四居，满足不同家庭需求。
梯户比：一梯两户，便捷高效。
车位配比：1：1.3，人车分流，安全有序。
得房率：80%-84%，高利用率，物超所值。
容积率：1.60-1.80，低密度社区，舒适宜居。
绿化率：30%，绿意盎然，生态家园。
交房标准：精装交付，省心省力。
交房时间：2026年12月份，美好生活，指日可待。

项目坐落于通州宋庄，地理位置优越，紧邻金地北京壹街区，共享其优质位置、配套和容积率等条件。金地北京壹街区作为去年的通州销冠，网签617套，网签均价4.4万/m²，品质有目共睹。去年壹街区已开放实景示范区，园林、立面、车库均展现出卓越品质，超越北京大多数项目。而【建投国贸·瑨上】的户型产品与壹街区相似，更在装修上精益求精，采用一线品牌，品质更上一层楼。

在政府销售指导价上，【建投国贸·瑨上】的地块价格略高于壹街区，为4.7万/m²。然而，开盘价格却令人惊喜地低至3.8万/m²，这一价格几乎触及了通州副中心的新盘价格底线，除了一些不在副中心范围、位置较远的项目外，几乎无出其右。这一价格策略不仅体现了项目对市场行情的敏锐洞察，也彰显了其以客户为中心，灵活定价的诚意。
【建投国贸·瑨上】由山西建投和厦门国贸两大国企联合开发，这是两家国企首次在北京操盘新盘，具有极强的示范意义。项目位于通州宋庄镇，徐宋路和宋通路交叉口，南侧即为宋庄艺术区，艺术氛围浓厚，生活配套完善。
根据北京城市副中心规划，宋庄被定位为国际级艺术小镇，是副中心重点打造的三个特色小镇之一。这里汇聚了近万名艺术家，拥有35+大型展览馆和200+网红美食店，74家特色网红餐厅分布其间，各类潮牌、潮品、潮流生活汇聚一堂。宋庄作为市政府二期规划所在地，未来将新建大批政府保障房，包括公务员宿舍、医生公寓、教师配套住房等，居住人群圈层将相当不错。
在交通配套方面，【建投国贸·瑨上】向西约600米即达东六环，距离通顺路约3.5公里，往北2.3公里有京秦高速，往南2.3公里是潞苑北大街，驾车出行极为便利。医疗配套上，安贞医院通州院区、儿研所通州院区、友谊医院通州院区均分布在板块内，医疗资源丰富。目前，友谊医院二期已全面开诊运行；安贞医院建设接近尾声，预计今年三季度投入使用；儿研所通州院区正在建设中，计划2026年开诊。

教育配套方面，根据北京市教委的明确消息，北京第一实验学校和北京第一实验中学将落户宋庄地区，为孩子们提供优质的教育资源。商业配套上，宋庄小堡印象街改造项目已于近日开工，由国企首开操刀，建成后将更名为蜂糖艺术街区，项目总建设规模达10.34万㎡。此外，山姆会员店已确定将落地宋庄富豪组团，预计2027年开业，这是山姆会员店在通州区的首店，也是北京正式确定的第六家山姆会员店，将为居民带来更加便捷的购物体验。
让我们来详细了解一下【建投国贸·瑨上】的具体产品。小区共规划15栋住宅楼，均为4-8层纯洋房产品，共542套房源。其中北地块（6023地块）规划9栋住宅楼，容积率1.8；南地块（6028地块）规划6栋住宅楼，容积率1.6。南北两个地块由2万m²市政公园连接，开窗即公园，入目皆风景，为居民提供了一个宁静、舒适的居住环境。

项目建筑风格现代明快，外立面采用三段构造，凸显线条美学。基座+主体+屋檐的三段式立面构图，融合皇家殿宇顶层符号飞翼挑檐，将中轴文化要素融入其中。横向线条舒展，顶部做轻微升起，以现代技法转译建筑张力，展现出独特的艺术魅力。

北京通州【建投国贸·瑨上】，诚邀您莅临品鉴！

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