广西
10月29日，在阿里拍卖上，南宁市迎来了一宗非常抢手的豪宅拍卖。一栋位于南宁市青秀区民族大道163号宁汇新天地别墅区的一栋别墅被拍卖。这栋别墅建筑面积不算很大，但是装修非常不错。别墅建筑面积只有186.89平方米，分摊建筑面积10.3平方米。别墅登记在广西中恒信珠宝有限公司名下（实际所有人为被执行人蔡丹妮）。
此次拍卖，别墅有一个优先购买权的人，不知道是别墅租客还是什么。目前别墅还是有人居住的。拍卖的起拍价为256.1万元，折合单价1.3703万元/平方米。拍卖开始后，吸引了14个人报名竞拍，其中就包括一个享有优先购买权的人。竞拍非常激烈，享有优先购买权的人也是非常想拍下这栋别墅。但是随着拍卖价格不断攀升，当价格超过463.1万元以后，享有优先购买权的人也是放弃了继续出价竞拍。最终，经过232次加价竞拍，这栋别墅以501.3万元成交，成交价比起拍价高出了245.2万元，溢价率95.7%，成交单价2.6823万元/平方米。
此次拍卖的这栋别墅，地段非常好，或许是拍卖拍出高价的主要原因。别墅所在小区新天地别墅，位于南宁市凤岭北片区。就在凤岭地铁站北边。现在南宁市，最炙手可热的房产，就是凤岭北了。而此次拍卖的又是稀缺的别墅，不是高层套间。这个小区周边配套也是非常不错，除了靠近地铁站外，附近还有埌东公园、凤岭商业中心、凤岭中央广场等。周边优质学校更是众多，包括北大南宁附属实验学校、凤岭北路中学、南宁市云景路小学、南宁市第二中学(凤岭校区)等。
从历史拍卖记录来看，这个新天地别墅小区，此前也有过不少别墅被拍卖，成交价超过千万都有两栋，最低的一栋也是要440万元。其中成交价最高的一栋发生在2020年，是一栋建筑面积355.02平方米的独栋别墅，最终是经过了173次加价竞拍后以1404.056万元成交，成交单价3.9549万元/平方米。
此次拍卖的这栋别墅，应该说，只是起拍价偏低了，所以才感觉拍卖竞争激烈，但实际成交价并不算非常高，大家觉得呢？
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