信义金御山居到底值得买吗？ 信义金御山居内场折扣大揭露

深圳龙岗【信义金御山居】

信义地产，目前在整个市场来说，硬核实力还是非常坚挺，信义在龙岗再造一座百万大城，信义金御半山居这个项目位于横岗地铁C出口，信义金御山居，总占地面积约11万平方米，总建筑面积约79万平方米，共分6个地块开发，每个地块之间有风雨连廊连接，总共规划25栋32-54层住宅，3栋办公楼，建成后将打造成为集住宅，商业，办公，教育于一体的大型综合体项目。总房源：商品房5819户，保障房1090户，总6909户！

信义金御山居项目在去年首推03块地块共计990套出售，推出三房两厅一卫的户型（80-85㎡），三房两厅两卫户型（89-95㎡），95-96㎡四房两厅两卫，更有改善型户型四房两厅两卫（116-119㎡），当时备案最低274万起，折后价格在245万相当于打了个89折左右，折后均价3.3万，95㎡南北通透折后在315万起性价比还是不错。

如今03地块信义金御山居项目基本已经清盘，即将推售05地块住宅同样也是跟03地块一样户型，但是由于05地块是超高层得房率会低一些所以面积也大一些，推出的是85-95-99-117㎡3-4房，价格方面参考03地块，过了一年不排除涨涨价，05地块参考03地块情况的话大概率明年的这个时候就能交楼了，具体交楼时间以开发商公布为准。

如需了解本楼盘更多详情，欢迎来电咨询信义金御山居开发商售楼处免费400咨询/预约电话：400-880-7297（官方发布）中介请勿扰，因近期参观的人员太多，本项目营销中心暂不接受临时到访，为不耽误您的行程，过来楼盘现场参观样板房请务必记得提前来电预约，预约看房的话最终房价还能更加优惠，最终价格包您满意！

下面是我们楼盘营销中心实拍照片：

以下为03地块折后价格（预约看房的话以下价格还能更便宜！）

• 81㎡的3房2厅1卫，折后总价245-268万/套，折后单价3.01-3.31万/㎡。
• 90㎡的3房2厅2卫，折后总价275-308万/套，折后单价3.04-3.42万/㎡。
• 95㎡的4房2厅2卫，折后总价317-330万/套，折后单价3.27-3.46万/㎡。
• 119㎡的4房2厅2卫，折后总价414-427万/套，折后单价3.48-3.58万/㎡。

下面是楼栋户型朝向航拍示意图：

去年信义金御山居首推的3号地块，建面大约14万平米，共有5栋高层/超高层住宅，其中1栋为超高层49层，其余为32层。去年开盘今年的6月13号已经正式交房，品质也算还不错。

（现场实景拍摄）

繁华品质的都市生活圈

匠造品质

进入信義金御山居接待大堂，就能感受到空间的宽敞与大气，此次项目我司在沙盘展示区设计铺贴了一圈优质手工艺术地毯，纹理线条流畅，整体美观大方。柔软舒适的触感且富有弹性。作为信義金御山居重要的展示区域，鲜明的色彩视觉冲击力的地毯成为整个大堂的焦点，体现出品质与工艺的精湛。

三重归家礼序：千平迎宾广场—集中大堂—楼栋大堂，尊崇归家动线，中心园林泳池，5栋塔楼环伺，优享园林景观

本次信义金御山居开盘推售的是05地块，占地面积为1.82万㎡，总建面约17.9万㎡，容积率为8.48，绿化超过40%，推出4栋超高层项目（47-48层），还有1栋35层的办公写字楼共5栋楼组成！该地块相比03地块最大问题就是楼间距问题，距离03-04-06地块大概30-50米左右楼间距！前面又是天铁，会有一定地铁噪音问题！设计3梯6户，停车位1460个，规划1044户！

项目规划平面总图

信义金御山居户型图欣赏

建面约85-95㎡户型设计朝东或者南，并采用传统的竖厅布局，客厅开间3.5-3.6米，亮点为客厅正出的超大阳台设计，3个卧室空间也足够大，刚需上车还是不错的！

建面约99㎡户型南北通透格局，客厅达到3.6米，以及6.3米的超大阳台，动静分离！这个户型使用率极高

建面约117㎡户型设计主阳台朝南向，大户型看园林景观，也是设计南北通透户格局，客厅开间达到3.8米

信义集团作为龙岗本土开发商，其在龙岗知名度及认可度较高，品质一向做得很好，项目商业、地铁、学校均有，并且是一个超级大盘，又位于深圳“东进”的咽喉和龙岗重要的中部“脊梁”——横岗，还是很值得期待的。

横岗两大买房优势：

1. 横岗地理位置不错：横岗主干交通呈“四横一纵”格局，北接龙岗中心城和大运新城，南联罗湖，距离罗湖、福田以及大运和龙岗中心城都很近，通勤罗湖、福田来说都非常便捷，适合福田、罗湖上班族购买。
2. 横岗性价比高：横岗整体位置不错，而且价格也已经友好，适合刚需，目前二手房价格都在3-4.5万/平之间，新房在4万/平左右。比如名居山河里号称是龙岗卷王，单价仅3万起就在横岗。

（楼盘区位示意图）（楼盘业态分布示意图）

位置优越，坐拥地铁枢纽，交通畅达！

来看这个楼盘的区位。

信义金御山所处区域恰恰被纳入了这个国际科教城的范围内！项目未来可以直通大学园，并且拥有大运AI小镇、光学智谷等等重要创新载体。这意味着，未来这里发生的一切投资改善以及就业创造，它都可以直接受益。比如：横岗将完善大运AI小镇周边配套设施建设，打通与港中大的交通联系；争取18、19、21号地铁线增设横岗站，构建“四铁枢纽”；推进过百万平米产业空间整备，创造数以万计的高薪岗位……

地铁是它很有竞争力的优势，这个楼盘目前已经拥有两条地铁线，一条是地铁3号线，该项目最近处距离横岗站仅几百米。目前最先发售的3号地块，步行可达横岗站。3号线，2站就可以到达大运站，然后换乘14号线/16号线/深大城际（在建），通达全深圳。

百万综合体大盘，从幼儿园到大学一站全完成！
信义金御山不但在大运国际科教城内，而且还是这个科教城2024年的第一大盘，它不但拥有非常成熟的教育、商业、文体配套，还可以自建一个一站式的生活圈。

这个楼盘总建面约达115万平米，业态涵盖住宅、办公、商业、国际教育等等，很好的满足了我们一直以来强调的“改善四宝”——地铁、学校、商场、公园——框架。从下面我在现场拍的实景图上，能够感受得很深刻。

最值得提的就是教育配套。信义金御山是深圳极为罕见的集幼儿园+小学+初中+高中+大学于一体的住宅大盘。项目附近规划有2所九年一贯制学校，其中1所为信义外国语学校（小学+初中）、高中为北理莫斯科大学附属实验学校（深圳市三十三中学）。未来小区楼下还会引进北理莫斯科大学附属中小学

大学则为香港中文大学（深圳）、北理莫斯科等高校，通过项目附近的信义路下穿水官通道（在建中），业主可以快速且直接到达大学。

这里要补充一点，信义在教育方面的努力，我认为非常值得业主赞赏。一个是在坂田嘉御山引入的科技城外国语学校，其办学质量短时间内就跃升至龙岗前列，受到家长的一致好评！另外，他们近年引入的香港培侨，也很快成为深圳炙手可热的私立学校。这些，展示了开发商可靠的信誉和强劲的实力。

（信义外国语学校，现场效果图）

在商业和公园配套上，项目有多个公园——家门口即是大岭鼓公园，以及横岗人民公园，四个文体中心——尤其是大运中心、横岗文体广场。

周边商场也非常丰富，除了自身商业街之外，周边还有横岗天虹、COCOPARK/山姆会员店、华润大运天地（北区已开业）等等。

令我惊喜的一点还在于，这个100多万平米的大盘，开发商在多个地块之间建造了“24小时公共架空连廊系统”，如果管理拉通，完全可以实现“大城漫游”！

优点：

1、楼下就是规划12年教育小学到高中，上下学方便；

2、户型得房率高91-97%，准现房发售；

3、信义的品质一直以来都不错，而且基本是准现房发售。

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