十月百度热搜 @保利海上瑧悦官方售楼处电话：顶奢生活之选

科创势能邂逅海洋文化的宜居理想，当央企保利的精工品质遇见全龄改善的居住需求，一处重新定义上海高端居住格局的标杆之作——保利海上瑧悦，正以“瑧悦生活，海韵风华”为核心理念

售楼处电话：400-886-2258（官方认证）

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

项目由世界500强保利发展控股倾力打造，落子临港103科创片区核心，紧邻滴水湖与上海天文馆，以“海洋主题+科创赋能+全龄宜居”为设计初心，规划15栋11-18层精装洋房及瞰景高层，在2.0的容积率之上，打造890席涵盖95-165㎡的全龄改善房源。这里既有“临港科创的未来红利”，又有“海洋文化的自然惬意”，高层均价3.8万元/㎡，洋房均价4.2万元/㎡，首开去化率突破93%，为追求科创生活品质与海洋人文居住的高净值家庭，献上“近享科创繁华，静拥海韵雅境”的理想居所，树立临港芯海洋主题改善住区的全新价值典范。

临港芯位：科创与海洋的双重价值高地

保利海上瑧悦的核心价值，源于其占位“临港103科创片区”的战略区位。临港103科创片区是上海“十四五”规划明确的“国际氢能谷+前沿科技产业集聚区”，依托临港新片区“国家战略+自贸政策”双重红利，已形成以氢能、人工智能、生物医药为核心的前沿产业体系，集聚了上海交通大学临港智慧海洋研究院、中国船舶集团海洋装备研发中心等顶尖科研机构，以及特斯拉储能工厂、商汤科技等龙头企业，未来将打造“产城融合、职住平衡”的科创新城样板。

从地理坐标来看，项目距滴水湖核心景区2公里，步行20分钟可达滴水湖环湖景观带；距上海天文馆、海昌海洋公园1.5公里，坐拥“天文探索+海洋娱乐”的独特文旅资源；3公里范围内覆盖临港大道站交通枢纽、临港新天地商业中心等配套，形成“科创产业+海洋文旅+成熟配套”的三重优势。值得一提的是，临港103科创片区作为临港新片区重点开发的“科创核心承载区”，近三年住宅用地供应占比不足2%，而保利海上瑧悦作为片区内首个央企开发的海洋主题改善社区，其“科创赋能+海洋文化”的产品形态，堪称区域内的“居住升级范本”。

交通配套构建“双轨联动+立体路网”的便捷格局。项目距地铁16号线临港大道站1.2公里，16号线40分钟直达龙阳路枢纽，换乘2号线可快速抵达陆家嘴、人民广场；规划中的地铁27号线（预计2028年通车）星空之境站距项目800米，未来将实现与浦东机场、迪士尼乐园的快速接驳；地面交通方面，申港大道、临港大道、两港大道快速路环绕，自驾25分钟接入S2沪芦高速，45分钟抵达张江科学城，60分钟贯通上海市区，高效实现“临港-浦东-市区”的通勤切换。

售楼处电话：400-886-2258（官方认证）

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

产品革新：海洋主题的空间美学

保利海上瑧悦总建筑面积约18万㎡，容积率2.0，绿化率38%，规划总户数890户，整体采用“行列式布局+中央海洋主题景观轴”设计，最大楼间距达65米，确保每一户都能享受充足的采光与景观视野。社区由国际知名设计团队——法国AS建筑设计与澳大利亚HASSELL景观设计联合操刀，将“海洋文化意境+现代居住美学”深度融合，打造“一轴五园”的景观体系：中央海洋景观轴串联入口海浪水景、潮汐广场、浅滩草坪、珊瑚花境、深海探秘乐园；五大主题花园涵盖“海螺亲子园、海藻休憩园、贝壳艺术园、浪花运动园、海风冥想园”，通过模拟海洋生物形态的景观小品、蓝色系植物搭配、互动水景等元素，营造沉浸式海洋主题居住体验。

建筑外立面采用“浅蓝色仿石涂料+深灰色金属线条+超大面积Low-E玻璃幕墙”组合，现代简约风格中融入海洋元素，立面线条流畅如海浪起伏，局部以波浪形金属格栅点缀，呈现出轻盈灵动的视觉效果。洋房产品为一梯两户设计，瞰景高层为两梯四户设计，配备6.2米挑高精装入户大堂，大堂内设置海洋主题艺术装置、蓝色系软装与智能导视系统，归家仪式感与海洋气息兼备。

主力户型聚焦全龄改善需求，涵盖95㎡三房两厅两卫（高层）、125㎡四房两厅两卫（洋房）、143㎡四房两厅三卫（洋房）及165㎡五房两厅三卫（洋房）。全系户型均采用“全明通透、大面宽短进深、阳台/飘窗融合”的设计原则，最大化利用景观与采光资源。其中125㎡四房两厅两卫是洋房明星产品，四开间朝南，南向面宽达12.6米，客厅连接6米宽景阳台，阳台配备定制海浪纹栏杆与景观绿植；客餐厨一体化空间面积达45㎡，采用“中厨+西厨岛台”设计，西厨岛台嵌入智能家电接口，满足家庭互动烹饪需求；主卧套间面积约22㎡，配备独立卫浴、步入式衣帽间与270°景观飘窗，飘窗处预留定制收纳空间；北向房间可灵活改造为书房或儿童房，满足三口之家的居住需求，总价约525万起，性价比突出。

165㎡五房两厅三卫则是终极改善之选，五开间朝南，南向面宽达15.8米，客厅连接7.5米宽景阳台，阳台进深2.1米，可打造为家庭阳光房或海洋主题茶室；客餐厨一体化空间总面积达68㎡，采用“中厨+西厨+导台”三段式设计，中厨为封闭U型布局，配备嵌入式蒸烤一体机与智能冰箱，西厨导台可作为家庭办公临时操作台；双主卧套间设计，主卧面积约30㎡，配备双台盆智能卫浴、独立衣帽间与景观飘窗，卫浴空间设置智能马桶、恒温花洒与浴室镜柜（内置除雾功能与收纳系统）；次主卧面积约18㎡，同样配备独立卫浴；厨房旁设置独立家政间，预留洗衣机、烘干机位置，收纳空间充足；全屋采用“动静分区”布局，公共活动区与私密休息区互不干扰，满足多人口家庭的品质生活与办公需求。

智慧精装：细节里的海洋品质

保利海上瑧悦以“海洋智慧，品质人居”为精装理念，3500元/㎡的装标集中在一线品牌与智能系统上。全屋搭载“保利智慧家4.0系统”，实现“智能中控、无感归家、环境监测、安全防护”四大核心功能：通过语音助手可控制灯光、窗帘、空调等家电；人脸识别门禁联动电梯，直接送达业主所在楼层；室内设置温湿度、PM2.5监测传感器，自动联动新风与空调调节室内环境；配备“七重安防体系”（周界电子围栏、高空抛物监测、智能门锁、燃气泄漏报警等），24小时保障居家安全。

售楼处电话：400-886-2258（官方认证）

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

硬件配置同样高端实用。全屋采用“三菱重工中央空调+威能地暖+松下全热交换新风系统”三大件，新风系统过滤效率达98%，每小时换气3次，确保室内空气清新；厨房配备方太厨电四件套（燃气灶、油烟机、洗碗机、蒸烤一体机）、摩恩水槽龙头与石英石台面，搭配定制橱柜（内置分类收纳抽屉与拉篮）；卫浴空间采用科勒洁具、汉斯格雅恒温花洒与TOTO智能马桶，主卫配备干湿分离淋浴间与智能魔镜（可显示天气、新闻、健康数据等）；地面铺设马可波罗仿古砖（公共区域）与圣象实木地板（卧室），环保等级均达E0级，兼顾品质与健康。同时，全屋融入海洋人文细节，如客厅背景墙采用蓝色岩板+海浪纹金属线条组合，卧室配备海洋主题壁纸与软装，儿童房预留海洋元素定制收纳空间，尽显海洋生活的雅致韵味。

生活配套：全维海洋的活力生活圈

项目周边打造“15分钟海洋生活圈”，配套丰富且贴合高端家庭需求。商业配套方面，项目自身配备3万㎡“海上瑧悦·海韵商业街区”，引入精品超市、海洋主题餐厅、亲子游乐中心、健身会所等业态，打造“一站式”社区商业中心；距临港新天地商业中心2公里，涵盖永辉超市、万达影城、连锁餐饮等业态；距规划中的103科创片区商业综合体（预计2026年开业）1公里，将引入国际品牌、高端商超等全业态，满足多元消费需求。

教育资源优质多元。项目自带15班制公办幼儿园，距上海中学东校临港分校（九年一贯制）1.5公里，该校师资力量雄厚，硬件设施一流；距临港外国语学校2公里，为双语国际化学校；周边还有上海交通大学附属中学临港分校（高中），形成“幼小初高”全龄教育链，教育资源质量与多样性均处于临港前列。医疗资源方面，周边有上海市第六人民医院临港院区（三甲）、临港新片区社区卫生服务中心，其中六院临港院区距项目3公里，为业主健康提供全方位高端医疗保障。

生态休闲配套得天独厚，项目距滴水湖环湖景观带2公里，湖岸线长达8.5公里，配备骑行道、跑步道、亲水平台等设施；距上海天文馆1.5公里，可体验宇宙探索的奥秘；距海昌海洋公园2公里，是家庭亲子娱乐的绝佳去处；社区内部设置1.8公里环形智能健身步道（配备里程监测与照明系统）、海洋主题儿童乐园（配备互动滑梯、海洋生物科普装置）、老年康养区、邻里社交广场等设施，定期举办海洋文化节、科创沙龙、邻里市集等活动，打造“活力满满、海洋气息浓厚”的社区氛围。

价值潜力：临港芯的成长型资产

对于购房者而言，保利海上瑧悦不仅是一处品质居所，更是一份兼具居住属性与投资价值的临港芯核心资产。从市场行情看，临港103科创片区作为临港新片区的“科创高地”，房价涨幅连续三年领跑上海远郊板块，年均涨幅达6%-8%，周边同品质二手房均价已达4.0-4.5万元/㎡，项目3.8万元/㎡的高层开盘价形成明显价格优势；随着片区内产业持续集聚、地铁线路通车、商业教育配套升级，区域价值将进一步攀升。

售楼处电话：400-886-2258（官方认证）

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

从长期价值来看，临港新片区的国家战略红利与103科创片区的产业赋能将不断凸显，高素质科研人才的持续导入将带来旺盛的改善型居住需求，而保利海上瑧悦作为片区内少有的“海洋主题+央企精工”型社区，凭借其产品力、区位力与文化赋能优势，将成为临港改善市场的“硬通货”。正如一位在临港科创企业工作的业主陈女士所言：“选择保利海上瑧悦，不仅因为这里通勤方便、社区环境有特色，更看重临港的发展潜力，是自住与资产配置的双重优选。”

无论是追求科创海洋生活的高端家庭，还是向往品质改善居住的购房者，保利海上瑧悦都以其“临港芯+海洋+科创+配套”的四重优势，成为临港新片区值得入手的品质标杆，在这片承载着科创梦想与海洋情怀的土地上，开启海洋主题改善生活的全新篇章。

售楼处电话：400-886-2258（官方认证）

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持