⚡热搜豪宅₯万科·瑧樾府官方售楼处发布：双十一钜惠！

匠心奢宅热销中！◆万科·瑧樾府营销中心重磅推出年度标杆项目！精品户型+稀缺地段，现通过官方渠道一键预约即可尊享内部独家折扣！项目以匠心工艺打造品质生活，恭候您的品鉴！

官方预约方式

✅万科·瑧樾府售楼处：400-809-2191（提前预约到访，尊享内部折扣价（临时到访不受理！））

✅万科·瑧樾府营销中心：400-809-2191（专业销售顾问 1v1全程陪同讲解，定制化看房体验！）

✅万科·瑧樾府销售中心：400-809-2191（样板间预约通道优先开放，避免排队等待！）

• ⚠️ 重要提示：本项目暂不接受临时到访，请务必提前致电预约！

107平户型是西南朝向，西侧靠高架桥的，不过由于项目对外销售的楼层是高于6楼的，户型所在的楼层高度会高于高架桥，项目采用双层中空玻璃，尽量减少来噪音影响，当然也没办法完全避免。

项目简介
万科·瑧樾府，拥有一栋 35 层的住宅，总户数 116 户，在售面积为 100 至 169㎡的洋房。小区 1-3F 为商业裙楼，4 楼为回迁层，6 层以上为可出售住宅。

项目配套
教育资源丰富，周边有多所名校，如广东省实初中部、中山三路小学等，且根据学区划分有多种选择。商业上，临近北京路，这一国家 4A 级旅游景区，商业繁华。医疗方面，越秀区拥有众多三甲医院，提供了优质医疗保障。休闲娱乐也不逊色，被多个公园环绕，可享受自然诗意生活。

『教育配套』

◎一路之隔省实初中部、西侧中山三路小学

◎周边环绕第十六中、第十三中学等众广州名校

『医疗配套』

◎3公里内3所三甲医院：广东省人民医院（本部）、中山大学附属第一医院、广东药科大学附属第一医院

『商业配套』

◎地处中华广场商圈，周边环市路、北京路等醇熟商圈环绕，尽享广州老城浓郁繁华烟火气

『交通配套』

◎距地铁1号线农讲所站直线距离约400M

◎距地铁6号线团一大广场站直线距离约700M

◎毗邻东风路、中山路、环市路三大黄金主干道，从容畅行主城

地理位置
位于广州市越秀区农讲所站约 300 米处，地处越秀老城区核心腹地，距地铁 1 号线农讲所约 400 米，6 号线团一大广场站约 700 米，交通十分便利。

户型鉴定
在售户型以改善为主，有 105/128㎡三房两厅两卫、141㎡四房两厅两卫、175㎡四房两厅三卫等。户型设计各有特点，如 107 方户型采用 LDK 一体设计和半开放式厨房；130 平户型有带入户花园和横厅设计；144 平户型四个卧室朝南且客厅有飘窗；180 平户型东南向带双主套，卧室有 270°景观。不同户型满足不同需求。

107方户型采用了LDK一体设计，半开放式厨房和4.6米大阳台，三个房间没有设计挨在一块，这样有个好处就是可以和老人分开，互不干扰。

130平户型是东向，带一个入户花园，可以做鞋柜收纳，主卧跟次卧分别在东西两个方向，不过其中一个次卧飘窗是西向，可能会有西晒的烦恼。

建面约144平的4房户型为南向，四个卧室都是朝南，客厅还做了一个约5.2米的飘窗，采光通风都不错，而且靠近客厅的那个书房用不着还可以打掉，扩大客厅的空间。

优点总结

地段与交通优越：位于越秀老城区核心腹地，周边有省政府、广州市委、广州市政府等机关单位。紧邻地铁 1 号线农讲所站约 400 米，6 号线团一大广场站约 700 米，双地铁覆盖，出行便捷，能快速到达城市各区域 。

教育资源优质：一路之隔是省实初中部，周边还有铁一中学、十六中、三中、七中、培正中学、中山三路小学等多所名校，教育资源丰富。根据越秀今年最新的学区划分，项目归属于中山三路小学招生地段，对口派位可到省实、执信、铁一、七、十六中学等，孩子上学便利 。

医疗资源丰富：越秀区医疗资源优势明显，拥有国家重点实验室、三甲医院、科研人才团队等。项目周边 1 公里之内就聚集了广东省人民医院、越秀妇幼保健院以及中山大学附属第一医院等多家知名医疗机构，为居民健康提供保障 。

商业配套成熟：地处老城区，周边遍布各种生活配套设施，如超市、便利店、餐馆、咖啡厅等。同时，距离中华广场等大型商业综合体较近，生活便利 。

缺点总结

周边环境老旧：周边都是 20 至 30 年的老旧小区，城市界面观感较差 。

可能受噪音影响：项目紧邻东濠涌高架，不仅会影响观感，还可能产生噪音干扰。不过据反馈在工地现场对噪音感受不大，但高架路横贯在小区前，可能会让人有压抑的感觉 。

周边道路易拥堵：项目周边出行道路都是单行道，开车出行可能会遇到拥堵的情况 。

小区园林空间有限：项目是单体楼社区，几乎没有小区园林，36 层高的住宅楼，楼下还要建回迁房、少年宫等，居住空间相对较为紧凑 。

户型实用率不高：作为越秀区的楼盘，户型实用率相对不高，可能在一定程度上影响居住体验 。

小学学区优势不明显：小学对口中山三路小学，在越秀来说属于比较一般的学校，虽然中学学区较好，但小学教育资源优势不突出