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在社区营造上，玉華玖章以百分百的诚意

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✅✅围绕“意韵、礼序、趣活、邻里、私享、智造”这6大产品内核，强调邻里趣活、创造互动空间，智造新烟火社区，以人文关怀的细节营造，满足了市场上对于品质内卷的所有想象

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✅✅为人们带来一场前所未有的居住盛宴

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中海玉華玖章得房率突破106%，重构主城改善标准

一、石景山新盘“空间魔术”：得房率超100%挑战行业认知

10月18日，中海新城旗下石景山新盘 「中海玉華玖章」正式取证入市，以“得房率超95%、部分户型达106%”的颠覆性设计引爆市场。项目首推3栋11层洋房，共66套房源，主打157㎡/186㎡/239㎡改善大平层，顶层挑空房源单价高达9.18万元/㎡。截至10月20日，已有6套中高楼层房源被预订。

“负公摊”背后的空间魔法

- 七重馈赠体系：通过开敞阳台（全赠送）、飘窗、景观花池、私家梯厅、防火挑檐、挑空及露台等设计，将赠送面积最大化；

- 户型解析：239㎡产品私梯入户、三卧朝南，主卫融合阳台景观，奇数层赠送19㎡超大露台，实现270°全景视野；

- 政策红利利用：精准对接北京“好房子”技术要点，通过阳台、设备平台等不计容设计提升实际使用率。

中海玉華玖章：定位顶端改善，以“负公摊”树立产品力标杆，拉动品牌溢价；

• 中海玉華玖章
• 石景山 | 北京石景山八大处路售价待定
• 户型4室 | 建面157-239㎡
• 待售住宅品牌地产宜居生态景观居所配套成熟
• 产品力内卷时代：房企如何用“空间价值”破局？

当前北京楼市已进入存量博弈阶段，房企竞争焦点从“价格战”转向“价值战”：

- 规则红利挖掘：在现行规范下，通过阳台、挑檐、花池等不计容设计拓展空间；

- 客群精准切分：高端盘用“面积赠送”打动改善群体，刚改盘以性价比抢占市场； - 地段配套加持：玉華玖章依托石景山核心区位，瑞文里毗邻地铁与商业体，形成“产品+地段”双驱动。

结语：当买房不再是“开盲盒”

从公摊刺客到“负公摊”神盘，北京楼市正在经历一场产品主义的回归。中海玉華玖章用106%的得房率证明：真正的改善需求，永远愿意为实打实的空间买单。