广州“好房子”标准落地 专家：整体高于国家标准

每经记者：陈荣浩 每经编辑：陈梦妤

10月28日，广州市印发《广州市推进“好房子”建设的工作指引（试行）》（以下简称《指引》），从安全、舒适、绿色、智慧四大维度展开，总共列出了20项具体标准。

其中，《指引》将安全放在首位，打造全域风险防控屏障。在消防应急方面，住宅套内及公共区域需配备烟感报警装置，厨房必须设置燃气泄漏报警及联动断气装置，燃气灶须具备熄火保护功能。电梯则强制配备断电自动救援装置，确保突发状况下能就近停靠开门。

针对电动车安全隐患，明确要求电梯配置监控报警装置，杜绝电动车进入楼层，室外集中停放充电场地与建筑距离不小于6米，并配备防火防烟设施。在防涝防浸方面，卫生间、外墙等防水部位保修期宜延长至10年，地下车库出入口需设置防洪板等防倒灌设施，配电房优先设于地上层规避水浸风险。

围绕居住舒适度，《指引》制定了明确的空间尺度标准。住宅标准层高不低于3.0米，起居室短边净宽不宜小于3.1米，主卧开间净宽不小于2.8米，从根本上消除居住压抑感。首层入户大堂及公共架空层净高不低于3.5米，地下室主行车区净高不小于2.4米，满足居民日常活动与搬运需求。

全龄友好成为重要亮点，户内玄关、卫生间等空间预留适老化改造条件，住区需配套老年人和儿童活动空间及就近公共卫生间。在声环境与健康保障上，卧室、起居室采用高性能隔声玻璃，分户楼板通过多重措施减少撞击噪声；排水系统设置防臭存水弯，内墙采用防霉材料，鼓励卫生间实现三分离设计，全方位提升居住舒适度。

结合“双碳”目标，《指引》大力推广绿色建造与低碳技术。明确要求采用装配式、模块化等工业化建造方式，绿色建材使用比例不低于20%，交付家电及照明灯具能效等级不低于2级。鼓励建筑屋面、停车棚设置分布式光伏发电设备，配置空气源热泵等可再生能源设施。

《指引》还明确数字家庭配置要求，住宅需配备智能网关、智能门锁、紧急求助按钮、智能水电燃气表等基础设备，鼓励光纤铺设至房间实现高速网络覆盖。支持通过智能系统统一管理家庭设备，预留对接政务、物业等服务平台的接口，实现多场景联动。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉向《每日经济新闻》记者分析称，此次广州对“好房子”建设的工作指引，整体上与国家提出的安全、舒适、绿色、智慧为核心内容的“好房子”一脉相承，也是在国家底线标准的基础上根据本地实际情况（比如华南的日照、气候环境）落实的地方标准。

“整体来看，这个标准要高于国家标准。同时，有的是强制性标准，有的是鼓励性标准。需要注意的是，有些标准会增加建造成本，可能导致房价上涨，因此能否被市场接受是下一阶段要考虑的。”李宇嘉称。

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