事关你的家底！宅基地确权即将截止，一纸证书让房子变成合法资产

事关你的家底！宅基地确权即将截止，一纸证书让房子变成合法资产
傍晚的村口总能聚起一群唠家常的乡亲，张婶端着刚盛好的玉米粥，坐在老槐树下的石墩上，跟旁边抽着旱烟的李叔搭话：“村头广播今早又喊了，说宅基地确权要截止了，让还没办的赶紧去村委会交材料。你家那老院子办了没？”李叔吐了口烟圈，摆了摆手：“办那玩意儿干啥？我那房子住了三十多年，左邻右舍都知道是我的，还能有啥事儿？再说来回跑手续多麻烦，不如在家喂喂鸡。”这话一落地，旁边的王大爷也跟着点头：“我也觉得没必要，以前没证不也住得好好的？”
其实啊，不少乡亲都跟李叔、王大爷想法一样，觉得老房子“谁住就是谁的”，办不办确权证无所谓。但咱今天得好好唠唠：这宅基地确权真不是“麻烦事儿”，更不是“走过场”——根据自然资源部此前发布的宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作要求，全国宅基地确权登记要在规定时限内基本完成，现在不少地方的集中办理期都快截止了。这张证往小了说，是给你家房子“上合法户口”；往大了说，关系到以后房子能不能继承、能不能抵押贷款，甚至拆迁时能不能拿到合理补偿，妥妥的“家底保障”。

第一问：为啥非得赶在截止前办？晚了真会“吃亏”
可能有人会说：“我现在没空，等过阵子再办不行吗？”还真不一定行——宅基地确权有“集中办理期”，这期间村里会统一收集材料、上门核查地界，政府部门也会开通绿色通道，办起来又快又省心。可一旦过了截止期，再想办就得多跑不少腿：得自己去镇上的自然资源所提交材料，自己找邻居证明地界，要是赶上材料不全，还得来回补，光时间成本就得增加不少。
更关键的是，晚办可能会影响权益。比如以后村里要是搞规划，涉及到宅基地调整或者拆迁，没确权的房子可能没法及时拿到补偿；要是子女想继承老房子，没证的话，公证处都没法给你开继承证明，到时候亲兄弟之间可能还得因为房子闹矛盾。去年隔壁村的老周就是这样，觉得确权麻烦没办，后来儿子想把老房子翻新，去批手续时才发现没确权，没法证明房子是自己的，硬生生耽误了大半年，最后还是托人找关系才补办好，折腾得够呛。
所以别觉得“晚办也行”，集中办理期就是“便利期”，趁现在村里有人帮着跑、有人帮着核对，赶紧把证办了，省得以后着急上火。
第二问：这张证到底有啥用？可不是“一张废纸”
很多乡亲拿到证后，随手往抽屉里一塞，觉得“也没啥用”。其实这张《不动产权证书》的用处大着呢，每一项都跟咱的“家底”挂钩。
首先，它能帮你“守住地界”。农村里常因为宅基地边界闹矛盾，比如张家说李家占了自己半米地，李家说没占，吵来吵去没个准儿。可要是有了确权证，上面明明白白写着你家宅基地的四至范围（东边到哪、西边到哪），还有实测面积，就算有纠纷，拿证出来一看就清楚，谁也赖不了。
其次，它能让房子“能继承、能变现”。以前没证的时候，城里工作的子女想继承农村老房子，总担心“不合法”；现在有了确权证，子女继承时拿着证去办过户，手续又快又规范。而且根据国家试点政策，不少地方已经允许农民用确权后的宅基地使用权和房屋所有权申请抵押贷款——要是以后想扩大种养殖规模，或者给孩子凑学费，不用再四处找人借钱，拿证去银行就能申请贷款，这可是实实在在的好处。
最后，它是“拆迁补偿的硬依据”。现在不少农村搞乡村振兴，难免涉及到宅基地征收拆迁，要是没确权，补偿标准可能没法落实；有了证，补偿多少、怎么补，都得按证上的面积来算，不会让你“吃暗亏”。
第三问：办确权要准备啥？这3样东西别漏了
知道了确权的重要性，接下来就得说说“咋办”——其实流程没那么复杂，关键是把材料准备齐，别跑冤枉路。
第一样，身份证和户口本。这俩是“身份证明”，得带原件，最好再复印个2-3份，村委会或者自然资源所可能会要。尤其要注意，户口本上的名字得跟身份证一致，要是有曾用名，得提前去派出所开个证明，不然会影响审核。
第二样，老宅基地证（如果有的话）。很多老房子以前办过《集体土地建设用地使用证》，虽然现在要换新政，但老证能证明房子的历史情况，提交上去能加快审核速度。要是老证丢了也别慌，跟村委会说一声，他们会帮你查档案，补开证明。
第三样，邻里边界确认材料。确权时会核查宅基地边界，一般需要邻居签字确认“地界没问题”，所以办手续前最好跟邻居打个招呼，避免到时候因为边界问题闹不愉快。要是邻居不在家，也可以让村委会工作人员上门核实，只要地界清楚，一样能办。
另外要提醒一句：别抱侥幸心理瞒报面积。现在确权都用卫星定位实测，你报多了也没用，反而会因为信息不符耽误审核，实事求是填就行。
第四问：错过截止期咋办？别慌，还有“补救办法”
要是真因为有事错过了集中办理期，也别太着急，不是说“以后就办不了了”，只是流程会麻烦一点。
首先，赶紧去村里找村支书或者驻村干部，问清楚当地自然资源所的联系方式和补办流程——每个地方的要求可能不一样，有的需要先在村里开“宅基地权属证明”，有的需要自己去自然资源所领申请表，问清楚了再动手，能少走弯路。
然后，自己整理好材料，比如身份证、户口本、老房子的照片（最好拍清楚前后左右的样子，证明房子实际存在），要是有邻居愿意帮忙证明地界，也可以让邻居写个书面证明，签字按手印。
最后，带着材料去镇上的自然资源所提交申请，工作人员会安排时间上门核查，只要你的宅基地是合法的（比如不是违规占的耕地、不是超面积建的），一般都能办下来，就是时间可能比集中办理期长一点，得耐心等。
不过还是那句话：能赶在截止前办就尽量赶，毕竟集中办理期有“便利buff”，自己少折腾，还能早点拿到证，心里踏实。
其实说到底，宅基地确权就是给咱农民的房子“上保险”——咱一辈子在农村打拼，攒下一套房子不容易，这张证就是房子的“合法身份证”，有了它，不管是守地界、继承房子，还是以后想变现，都有凭有据，不用再担心“说不清、道不明”。现在不少地方的截止期都近了，要是你家还没办，别再拖了，赶紧去村委会问问，趁现在手续方便，把证办下来。毕竟事关咱的家底，可不能马虎！