广东
千灯湖旧改集体狂轰油门。
宝华村最后一批村屋开拆、宝华大厦城市会客厅开放；永胜村被力迅接手，洲表首期回迁房即将交付……最近的千灯湖跑出火箭速度。
各村情况如何，来看楼市君掌握的一手资料~
今天（10月28日），楼市君独家获悉，千灯湖宝华村最后一期村屋正式开拆！
楼市君火速赶到现场，发现有两台钩机正在作业，洒水车也已就位，以减轻拆迁过程中的粉尘。
不到几分钟，这一片的房子就被夷为平地。
｜宝华村拆迁现场
| 佛山楼市发布摄
在拆迁的同时，周围的部分房屋，也有工作人员在拆卸门窗。
｜宝华村拆迁现场
| 佛山楼市发布摄
楼市君走访发现，目前宝华村大部分村屋为无人居住的状态，每一户墙上都早已打上了大大的拆字。
看起来，这些房屋都是很老式的红砖房，看起来闲置已久，有些窗户都锈迹斑斑。
｜宝华村村屋实拍
| 佛山楼市发布摄
此外，网红咖啡街的商家也已搬迁，仅剩下1家店铺在营业，没有了以往的热闹。
｜宝华村网红咖啡街
| 佛山楼市发布摄
与宝华村首期回迁房一路之隔的村屋，也被拉上警戒线围蔽起来，近期也在准备拆迁前期的相关工作，窗户都在陆续拆卸中。
｜宝华村网红咖啡街
| 佛山楼市发布摄
按照旧改规划，这批村屋拆迁完后，将建设二期回迁房交付给村民居住。
楼市君在现场发现，宝华村首期回迁房入住率比较高，不少村民在放盘出租。
｜宝华村首期回迁房实拍
| 佛山楼市发布摄
作为千灯湖旧改的重要组成部分，宝华片区一直备受关注。
据 了解，宝华村占地面积约309亩，将打造为集商业、办公、居住为一体的综合核心区。
回顾其旧改速度，可谓是以高铁的速度在推进。
从2019年，招商以87%同意率中选宝华村合作开发企业，到首期回迁房交付，前后仅用了不到6年时间。
不仅拆得快，宝华旧改的建设也在狂奔。
商业配套方面，宝华大厦1、3、4栋已经竣备取证，并在今天（10月28日）开放宝华大厦城市会客厅。
｜宝华大厦城市会客厅开放现场
据了解，宝华大厦总建面约13万平方米，规划“甲级办公+高端商业”双核布局。
其中，包括约8.6万平方米的办公空间和约1.5万平方米的商业空间——宝华里。
楼市君还扒到，将采用三层递进式动线设计，并打造独特的城央森系景观。
|示意图，以实际交付为准
项目还将打造特色街区与体验式场景，涵盖精致餐饮、潮流生活、社交休闲等业态，引入米其林星级餐厅、黑珍珠美食餐吧、威士忌吧、豪车服务中心、新能源智驾、低空经济智性空间等。
至于商业进度，楼市君也第一时间获取到了。
目前，宝华大厦已经封顶并开启招商工作，外立面工程已完成超80%，内部装修也在有序进行中。
楼市君收到消息，招商蛇口佛山公司也计划将搬入宝华大厦办公。
|项目现场实拍
| 佛山楼市发布 摄
宝华里商业区主体也已完工，外墙同样采用大面积的玻璃设计，沿街一侧还采用了部分渐变图案。
|项目现场实拍
| 佛山楼市发布 摄
住宅方面，则更是屡创热销传奇，产品引领佛山豪宅市场。
据了解，项目年内签约金额高达26.06亿，二期1、2座综合去化率综合超8成。
楼 市君了解到，项目在10月23日趁热上新——。
3座作为千灯湖景观楼王， 主打173-210平产品。
价格方面，3座产品均价约58083元/平，最高达6.8万/平，是2025年佛山备案价最高的新房。
|项目供图
过去几年，招商蛇口的产品不断升级，品质和眼光有目共睹。
到了招商华玺二期，它创造性地打造了约6.3米的挑空设计。
其中，建面约210平户型拥有87平超大方厅，采光面约23米，客厅整体开间约9.7米，实现空间的质变越级。
除了产品创新，招商华玺的兑现节点更是一路开挂。
自开盘以来，项目园林、会所、架空层等陆续兑现，并将提前9个月交付，领先市面上大多数项目。
看 到这我们其实可以发现，宝华旧改的板块赋能尤为耀眼。
在招商蛇口的操刀下，宝华村旧改转变而来的招商华玺，不是简单的居住大城，而变成宜居宜业的“城市单元”。
站在城市角度，它有力地回应外界对城市更新的普遍担忧，更为佛山城中村改造提供了一个可学习的样本。
有一说一，千灯湖的城市更新，刷旧改副本的速度在全市可谓领先。
今天（10月28日），楼市君实探发现，碧桂园永胜村旧改村屋已经在开拆了，未来将建三期商品房。
| 千灯湖永胜村旧改实景航拍
| 佛山楼市发布摄
早在2024年，碧桂园永胜村旧改就传出要由力迅旧改接手。
时间来到今年 8月19日，，千灯湖项目招成本经理，策划和销售经理等。
至于规划建设灯湖二小的地块，也完成了相应平整工作。
| 千灯湖永胜村旧改实景航拍
| 佛山楼市发布摄
再就是千灯湖洲表村旧改，在10月19日举行“首期回迁住宅抽签选房办法”表决大会，同意率87.79%。
接下来的流程，就是进行摇珠了。
|来源：佛山洲表旧村改造
今年7月， 千灯湖洲表村正式开放参观 ，
按签约面积来看，在全期的回迁房里，很多村民1户预估可分多套房。一些拥有多栋村屋的大家庭，可能分到10套以上。
|图源：佛山楼市发布
随着千灯湖旧改的持续推进，不久的将来片区大变样，将会逐步显示出来。
从更深层次的意义来看，千灯湖推动旧改，不仅带动城市面貌革新，还会推动产业升级和人居环境的改善。
宝华村旧改全力加速跑，只是千灯湖下这一盘大棋的关键一步。
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