香港楼市率先企稳反弹，能带动内地一线城市回暖吗？

香港楼市率先企稳反弹，能带动内地一线城市回暖吗？

近期有一个现象引发广泛关注：在大陆所有城市房价持续下行的背景下，中国香港的楼市却率先“破冰”，近几个月房价、房租连续上涨 。不少粉丝咨询，香港房价是否已经见底？大陆一线城市、强二线城市会不会跟着上涨？

这种期待不难理解——当大陆楼市一片低迷时，香港楼市的这缕“曙光”，难免让大家看到希望 。今天我们就来剖析香港楼市的走势，以及它对大陆城市究竟会产生怎样的影响 。

先看香港楼市的核心数据。从房价指数走势来看，2021年香港房价见顶，这个时间节点与内地多数城市基本一致 。此后房价进入震荡下跌通道，2023年一季度短暂反弹后继续下探，直到2024年下半年才逐渐平稳，近几个月更是呈现小幅上涨态势 。

再看关键指标：

一是私人住宅价格指数，今年3月起持续上涨；

二是新房成交量，2月至9月连续8个月单月成交量破千套，创下2019年以来的最长连涨纪录；

三是房租，今年以来持续攀升，已达到过去6年的最高水平 。成交量、成交价、租金同步连涨，单从市场表象来看，香港楼市确实已经企稳 。

那么，在全国楼市低迷的大环境下，香港为何能率先企稳？核心原因有四点：

1. 利率环境显著改善：香港实行与美元挂钩的联系汇率制度，2024年10月美元开启降息通道后，港元同步降息 。利率的持续下调直接降低了购房成本，有效刺激了购房者入市 。

2. 经济复苏态势稳固：2020 - 2022年受疫情影响，香港经济一度陷入负增长；2023年起恢复正增长，2024年增速进一步扩大至3%以上 。经济回暖带动居民收入增长，也提振了买房信心 。

3. 人口基本面持续向好：2020 - 2021年，受疫情和政策影响，香港人口出现下滑；但2022年起人口稳步回升，截至2024年底已达753万，创历史新高 。人口增长为楼市带来了实实在在的居住需求 。

4. 内地购房需求大幅增加：一方面，香港优才计划、高才计划等人才政策吸引了大量内地优秀人才，他们在港工作生活催生了租房、购房需求；另一方面，内地高净值人群的配置需求显著提升 。据广州中原地产相关负责人透露，其团队9月单月就促成11宗内地客户赴港购房交易 。中原地产数据显示，近5年内地买家在香港二手私人住宅交易中的占比已接近两成，5000万以上豪宅交易中，内地买家占比更是超过四成 。

分析完香港楼市企稳的原因，大家最关心的问题来了：香港楼市见底，内地楼市会跟着回暖吗？我们以紧邻香港的深圳为例，其房价高点同样出现在2021年，此后持续下跌 。2024年9月底新政落地后，深圳二手房成交量短暂反弹、价格企稳四五个月，但今年4月起价格再次进入下行通道 。即便9月5日深圳加码限购放松、信贷宽松政策，成交量仅小幅回升，价格依旧未能止跌 。

很明显，深圳楼市的运行逻辑与香港差异极大，仍受内地经济环境、人口流动、政策导向等因素主导 。从核心逻辑来看，香港楼市的复苏不能作为大陆楼市的“先行指标”，即便对于广东的深圳、广州、佛山等临近城市，短期内不仅难享利好，反而可能面临“虹吸效应”——香港房价上涨可能吸引部分广东高净值人群赴港置业 。

不过从中期（1 - 3年）来看，若香港楼市能实现持续上涨，或许会对广东及全国高等级城市产生小幅利好，但这种传导效应的显现，还需要结合内地经济复苏节奏、人口流动趋势以及政策落地效果综合判断 。