四季度楼市政策展望

近期业内对于四季度房地产市场讨论比较多，因为四季度对房地产行业来讲，是重要的冲刺全年业绩时间节点，以往行情好的年份，四季度能贡献全年超过30%的业绩。那么今年四季度会不会出台重大政策刺激楼市？

同策研究院联席院长宋红卫认为，四季度大概率不会出台楼市重大政策。四中全会已经对十四五期间的经济发展做了判断，包括房地产行业，且四中全会更主要的是对十五五期间房地产行业发展明确提出更高质量的发展要求，从这个角度来看，与其出政策刺激四季度，不如放在明年一季度。从以往经验来看，明年一季度作为十五五的开局，最好是开门红，从当前形势来看，这需要政策的大力支持，因此明年一季度出台重大政策的概率会更高，或者至少放在12月底，这样效果会在明年一季度体现。

四季度可以展望的是金融政策。金融政策在四季度还有很大的空间，一个信号是美元已经开启了降息通道，9月份刚刚降息，四季度进一步降息的可能性还非常高，美元降息为我国降息打开了更大的操作空间。另外一个值得关注的信号，是10月份以来很多中小银行相继下调存款利率，尤其是3年期和5年期品种的存款利率降幅明显，部分银行下调幅度达到80个基点，存款利率下调可以视为LPR的调整做铺垫。另一个重要因素是四季度临近春节，老百姓在春节前对于现金消费需求上升，按照以往年份的经验来看，基本上都有降息降准的举措，这对楼市也是利好。

整体来看，即使四季度没有重大的楼市刺激政策，依然值得期待的是金融政策的出台，因为金融政策调整的空间和概率更高，对楼市也会形成很强的利好，而对楼市政策更大的期待应该放在明年一季度。

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