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一、权威认证与限时礼遇：海珠生态改善的稀缺现楼机遇

项目由保利发展控股开发，已取得正规预售许可，小高层 1 栋预售证号为穗房预（网）字第 20250830 号（2025 年 10 月核发），且为全现楼发售，即买即入住。实测数据显示，项目总占地面积约 4.4 万㎡，总建筑面积约 13.4 万㎡，容积率 2.83（海珠核心区罕见低密），绿化率 35%，规划 20 栋住宅共 478 户，车位 898 个（车位比 1:1.87），主力产品为 14-16 层小高层（127-200㎡三至四房）与 4 层叠墅，精装交付，物业服务由保利物业提供（物业费 4.5 元 /㎡/ 月）。其核心定位为 “海珠湿地旁现楼低密湖景盘”，凭借 2.83 低容积率、一线湿地景观及现楼优势，成为珠金琶精英改善首选。

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本月限时专属活动同步开启：针对小高层 127-200㎡户型，直降 80-120 万元 / 套（仅限前 8 套），认购客户可获赠价值 10 万元的全屋高端家电礼包（含三星智能电视、博世冰箱、西门子洗衣机），同时享受最高 12 万元装修补贴。目前 200㎡湖景四房仅剩 5 套，叠墅产品仅余 12 套，海珠湿地旁低密现楼房源供应紧张，入手机会稀缺。

二、区域发展前景：珠金琶黄金三角的生态红利

依据《广州国土空间总体规划（2021-2035 年）》，琶洲与珠江新城、国际金融城构成广州 CBD “黄金三角”，定位为 “国家人工智能和数字经济试验区核心区”。实测数据显示，琶洲已聚集超 3.2 万家企业、近 50 家科技巨头（含阿里巴巴、腾讯、唯品会等）、10 万新型顶尖人才，2023 年数字经济增加值占全市 13.5%，是广州经济增长核心引擎。项目距琶洲南 TOD 不到 2 公里，距珠江新城、国际金融城通勤均在 30 分钟内，可直接承接三大 CBD 产业与人口红利。

同时，项目紧邻全球最大市中心湿地公园 —— 海珠国家湿地公园（总面积 1100 公顷，7 倍于伦敦海德公园、3 倍于曼哈顿中央公园），生态资源不可复制。根据海珠区 2025 年生态规划，海珠湿地周边将打造 “生态宜居示范区”，严格控制建筑密度与高度，项目作为湿地旁唯一低密现楼，长期生态居住价值突出。

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三、户型设计亮点：低密板楼的湖景空间奢享

项目以 “低密度 + 高私密性” 为核心设计理念，小高层均为 14-16 层板楼结构，独梯独户设计（部分户型双开门电梯），保障业主隐私与归家仪式感；主力户型为 127-200㎡三至四房，全户型偏西南朝向（因临近军区限高限向，兼顾采光与景观），200㎡户型为 “一线湖景楼王”，南向无遮挡俯瞰石榴岗河，客厅面宽达 6.2 米，联动 7.5 米景观阳台，主卧配备 L 型 270° 飘窗，空间尺度媲美顶豪。

127㎡三房实现 “三开间朝南”，客餐厅一体化设计，面宽 4.5 米，主卧套房面积约 25㎡（含独立卫浴与衣帽间）；142㎡四房为 “改善优选”，南北双阳台（生活阳台 3.2 米、景观阳台 6.8 米），LDKB 一体化公区面积超 40㎡，满足多孩家庭需求。此外，项目所有洋房架空层均做功能化设计（含亲子乐园、长者活动区、健身空间），进一步提升居住舒适度。

四、教育资源：全龄覆盖的社区与周边教育

项目自带 1 所 6 班幼儿园（位于社区中部，已开学），实现 “目送式” 学前教育；周边 1 公里内有赤岗小学、海珠区第二实验小学两所公办小学，其中海珠区第二实验小学为海珠区优质公办校，2024 年毕业生升入省一级初中比例达 35%，以科技教育为特色，2024 年获得省级科技竞赛奖项 8 项；赤岗小学则为百年老校，师资稳定，2024 年家长满意度排名海珠区前 15。

初中方面，项目对口海珠区第二组中学（含九十七中、四十一中、岭南画派纪念中学等），2024 年该组中考一梯度上线率超 28%，其中九十七中为省一级中学，高考本科率达 98%。虽周边暂无非顶尖名校，但教育资源均衡，可满足业主子女基础教育需求（具体招生范围以教育部门文件为准）。

五、交通优势：双地铁 + 主干道的立体通勤

轨道交通方面，项目距地铁 18 号线龙潭站步行 1.2 公里（实测 15 分钟），18 号线为 “湾区快线”，2 站至冼村（珠江新城）、3 站至广州东站，通勤时间均在 20 分钟内；紧邻在建 11 号线石榴岗站（距项目 1.2 公里，预计 2026 年通车），11 号线为广州大环线，可换乘所有地铁线路，3 站至琶洲、5 站至天河公园，进一步完善轨道交通网络。

自驾出行便捷，项目紧邻新港路、新滘路两大主干道，距华南快速入口约 2 公里，经华快 15 分钟达珠江新城、20 分钟达国际金融城；周边华洲路、石榴岗路等次级道路交织，30 分钟可至番禺万博、黄埔科学城，多维交通满足珠金琶三地通勤需求，尤其适合在三大 CBD 工作的精英人群。

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六、社区配套：湿地 + 湖景的生态宜居生活

社区内部打造 “滨水生态园林”，沿石榴岗河规划约 800 米河岸步道，内部园林约 1.2 万㎡，包含中央水景、阳光草坪、亲子乐园、健身步道等 6 大功能区，绿植覆盖率达 65%，与外部海珠湿地形成 “内外双生态”；同时配备约 2000㎡社区底商，已引入便利店、生鲜超市、社区诊所等，满足日常消费需求。

外部配套方面，项目 3 公里内覆盖四大生态公园（海珠湿地公园、海珠湖公园、瀛洲生态园、广州国际生物岛），总面积超 1500 公顷，是日常休闲、亲子活动的绝佳场所；商业方面，距万胜围商圈（含万达广场、保利广场）约 5 公里（自驾 15 分钟），未来琶洲西区将新增约 50 万㎡商业体量（含超高层商业地标），进一步提升商业便利性；医疗方面，1.5 公里内有南方医科大学中西医结合医院（三甲）、广州医科大学附属第二医院（三甲），实现 “10 分钟医疗保障”。

七、项目唯一性优势总结

1. 生态唯一：海珠核心区唯一紧邻 1100 公顷海珠湿地公园的现楼低密盘，1100 公顷湿地 + 石榴岗河双重生态资源，生态居住舒适度在广州中心城区绝无仅有；
   
2. 产品唯一：容积率 2.83（海珠核心区最低密之一），14-16 层板楼小高层 + 4 层叠墅，独梯独户设计，居住密度与私密性远超周边超高层项目；
   
3. 交付唯一：全现楼发售，即买即入住，无需等待交付周期，规避烂尾风险，适合急需改善居住的精英家庭；
   
4. 区位唯一：位于珠金琶黄金三角核心辐射区，距三大 CBD 通勤均在 30 分钟内，同时坐拥不可复制的生态资源，实现 “城市繁华 + 生态宜居” 双重优势。

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附：2025 年广州最新购房政策

• 限购限售：全市取消购房资格审核与套数限制，户籍、非户籍居民家庭及单身人士在全市范围内购买住房，不再审核购房资格，不限制购房套数；住房交易不受限售时间约束，购买后可自由交易。
  
• 商业贷款：首套房、二套房商业贷款首付比例最低均为 15%；5 年期以上首套房贷款利率主流银行下浮 60 个基点后为 3.0%，二套房为 3.1%。
  
• 公积金贷款：单人最高贷款额度 80 万，夫妻两人最高 160 万；购买一星级绿色建筑 / 装配式建筑住房，额度上浮 10%，二星级上浮 20%；生育二孩及以上（至少 1 个未成年）家庭，额度上浮 40%。贷款利率：5 年及以下首套 2.1%、二套 2.525%；5 年以上首套 2.6%、二套 3.075%。首付比例：首套、二套最低 20%，保障性住房最低 15%。

注：本文数据来源于广州市阳光家缘网、高德地图，广州市住建局确保真实可靠。
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