绿地控股这20天有点难：1344起诉讼找上门，89%负债率下新业务能救场吗？

10月的前20天里，这家企业新增了1344起诉讼，涉及金额超63亿；资产负债率更是高达89.05%，过去两年半累计亏损超286亿。在行业调整的当下，这些数字背后，是绿地控股要面对的一堆难题——它的经营韧性够不够？能不能把这些风险化解掉？

图源：绿地控股公告

诉讼扎堆来：短期暴增，长期压力也不小

先看最近的情况，2025年10月前20天，绿地控股和它的子公司就多了1344起诉讼，涉及63.81亿。这里有个细节得提：其中1278起都是公司当被告，占比超95%，涉及的钱也有58.94亿，占了新增涉案金额的92.4%。

再拆拆这些诉讼类型：建设工程施工和采购纠纷最多，有502起，涉及14.91亿；房地产买卖和租赁纠纷也不少，522起，金额5.81亿。最让人在意的是“其他诉讼纠纷”，虽然只有254起，不到总数的20%，但涉及的钱却有38.22亿，占了新增总金额的60%以上。这说明啥？公司面临的纠纷可比表面看起来复杂多了。

要是把时间拉长看，绿地控股的涉诉规模一直在涨。2022年的时候，全年涉诉案件3655件，金额193.24亿；到了2025年上半年，半年就有6998件，金额298.24亿。而且截至2025年上半年末，还有2813起诉讼没解决，涉及213.21亿，占了同期涉诉总金额的71.5%。其中公司当被告的未决案件有2535起，金额177.14亿，占未决总金额的83.1%。这些没解决的案子，意味着未来还有不少赔偿压力等着它。

面对这些诉讼，绿地控股也做了些动作，比如组了专项工作专班，搞了领导包案制度，还加强了督办考核。公司说会根据法院判决和会计准则处理，也会披露信息，但也承认有些案子对利润的影响说不准，风险不小。上海易居的严跃进就说了，短时间内这么多被告案，说明企业在合同履约、债务管理上可能有漏洞，后面说不定还会遇到资产受限、信用评级调整这些麻烦。

行业不好过，绿地也难

绿地控股是1992年成立的大集团，主要做房地产和基建，还搞点金融、能源、消费业务，现在A股上市了，也控股了几家港股公司。但这几年房地产行业不行，它从2023年开始就一直亏。

看具体数据：2023年亏了95.56亿，2024年亏了155.5亿，2025年上半年又亏了35.06亿，两年半加起来亏了286.12亿。为啥会亏这么多？公司自己解释了三点：一是房地产业务结转规模和基建营收降得厉害，而且房地产业务结转的毛利率也下滑了，直接影响赚钱能力；二是市场不好，资产价格跌了，公司只能加大促销去库存，有些项目开发时间变长，还得给部分房地产项目计提减值；三是房地产项目的利息资本化少了，当期财务费用里的利息支出就多了。

图源：东方财富公开数据

业绩亏着，销售和投资的表现也不一样。2025年前三季度，房地产合同销售金额476.4亿，同比就降了1.28%，不算多；销售面积537.4万平方米，同比还涨了13%。但投资端就收缩得明显了，今年只新增了3个房地产项目，基建业务前三季度新增合同额同比降了18.01%，看得出来，行业不好的时候，公司也不敢随便投钱了。

图源：绿地控股公告

更麻烦的是债务。截至2025年上半年末，绿地控股总负债有9369亿，资产负债率89.05%，短期要还的钱压力很大，流动性风险成了市场最担心的事。严跃进也说，现在市场对绿地控股的信心有点减弱，想破局，就得稳住经营，把债务问题解决好。

转型、换帅：新业务还在烧钱，效果得等等看

为了扭转亏损，绿地控股在2025年半年度工作会议上提了下半年的“四大目标”：基本面稳住、老业务改善、新业务突破、风险可控。具体来说，房地产业务会重点搞盘活去化、资产运营、复工交付和产品提升；基建业务则优先催回款、盘活资产。

其实这几年绿地已经在尝试转型了，涉足了金融、能源、汽车、科技这些领域，但从现在的情况看，这些新业务大多还在投入阶段，要么刚起步，还没法稳定赚钱，短时间内帮不了公司扭亏。公司说下半年会加快新业务的进度，还会调整核心团队保持活力，想靠调整业务结构找到新的增长点。

最近绿地的人事变动也挺受关注的：董事会任命了陆新畬等5人当新副总裁，原来的执行总裁陈军因为个人原因辞职了。这次换帅会不会影响公司的战略执行、风险化解和业务转型？现在还说不好，只能后面接着看它的动作和效果。

总结一下，绿地控股现在难在哪？20天里1344起诉讼是短期冲击，两年半亏286亿是业绩压力，89%的负债率又带来了流动性挑战，在房地产行业调整的时候，这些难题都凑到一块儿了。

虽然公司也采取了不少办法，比如应对诉讼、推进转型，但新业务要想赚钱得等时间，诉讼和债务问题也不是一下子就能解决的。接下来，绿地控股怎么在化解风险的同时把业务做好？新业务啥时候能真正帮上忙？这些不仅是它自己要解决的问题，整个行业和市场也会一直盯着。

（内容来源参考：绿地控股公告、东方财富网、长江商报、观点网、及公开新闻）