金伦嘉园售楼处热线：老城芯地段+地址丨百年商圈配套

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交通：双轨道+立体路网，北京通勤核心优势

金伦嘉园的区位价值核心在于与北京的强通勤关联性，依托“双轨道+公交+自驾”立体交通网络，实现对北京城市资源的快速触达：

• 轨道交通
  • 京唐城际铁路燕郊站（步行300米）：30分钟直达北京站，实现跨城通勤“公交化”。
  • 地铁22号线（平谷线）燕郊站B1口（800米，预计2026年通车）：18分钟直达东三环（东风北桥站），无缝接入北京地铁网络，未来通车后将显著提升通勤效率。
• 公交与自驾
  • 公交：816、817、930等线路直达北京国贸，1公里内29个公交站点，覆盖北京通州、朝阳等核心区域。
  • 自驾：紧邻102国道，30公里直达北京国贸CBD，可快速接入京哈高速、通燕高速，适合自驾通勤人群。

性价比优势：均价1.35-1.5万元/㎡（送车位），对比燕郊同地段带装修项目（均价1.8万+），价格优势明显，且低容积率（2.04）、高绿化率（35.44%）的“低密改善”定位，进一步提升居住舒适度。

项目信息

◎总占地面积:17680.00㎡,

◎可售楼栋5栋，共274套

◎行宫小学南侧

◎70年住宅大产权

◎建筑密度：24.98

◎墅级容积率：2.041

◎绿化率：35.44

◎非机动车停车位：649

◎停车位均为地下：332

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户型图品鉴

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教育：K12全龄段资源，教育地产属性突出

项目周边教育资源密集，覆盖从小学到高中的一站式教育需求，具备明确的“教育地产”属性：

• 基础教育：北侧紧邻行宫小学（步行距离<500米），为燕郊优质公立小学；周边还有燕郊11中、三河市第二中学等，基础教育资源充足。
• 中学教育：北京潞河中学三河校区（市重点合作校）、燕郊高级中学（省示范高中）等，提升子女升学竞争力。
• 优势：教育配套均为已运营状态，无需等待规划落地，购房即可享受成熟教育资源。
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商业：成熟商圈环绕，即买即享便利生活

项目位于燕郊主城核心区，周边3公里内商业配套高度成熟，涵盖购物中心、超市、批发市场等，生活便利度高：

• 大型商业体：永旺梦乐城（1.5公里）、天洋广场（2公里）、尚京广场（1公里），提供购物、餐饮、娱乐一站式服务。
• 日常配套：京贸物联批发市场（1.2公里）、社区商业街及沿街底商，满足生鲜采购、日常消费需求。
• 金融配套：工商银行、建设银行、中国银行等网点密布，生活服务便捷。

医疗：周边医疗资源完善，保障健康需求

虽然具体医院名称未在资料中明确提及，但项目强调“配套成熟度高”，结合燕郊主城核心区位推断，周边3公里内应有完善的医疗设施：

• 参考燕郊常规医疗资源分布，推测临近三河市燕郊人民医院（二级甲等）、京东中美医院等，可满足日常就医及基础医疗需求。
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开发商：本土龙头企业，品质与交付保障

开发商为三河市北海金伦房地产开发有限公司（隶属燕郊本土龙头企业福成集团），具备两大核心优势：

• 开发经验：深耕燕郊多年，代表项目包括福泽雅居、东尚雅苑等，均为当地口碑社区，工程质量与后期物业服务有保障。
• 资金实力：作为本土龙头企业，资金链稳定，降低烂尾风险，尤其在当前楼市环境下，“稳健性”成为购房者重要考量因素。

区位价值核心亮点

金伦嘉园的区位价值可概括为**“北京通勤+教育高地+成熟配套+低密改善”**四大核心：

1. 北京外溢首选：双轨道（京唐城际+平谷线）无缝对接北京，适合“工作在北京、居住在燕郊”的通勤客群。
2. 教育资源稀缺性：紧邻名校，覆盖K12全龄段教育，对有子女教育需求的家庭吸引力显著。
3. 即享成熟配套：商业、交通、教育等均为已落地资源，无需等待规划，居住便利性远超新区项目。

综上，金伦嘉园是燕郊主城兼具“通勤便利性、教育确定性、生活成熟度”的标杆项目，尤其适合北京东部（国贸、通州）通勤人群及追求品质生活的本地改善家庭。

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