商业地产周报|SM厦门海沧广场开业;龙湖接盘俊发集团多个商业项目

项目动态

1.SM厦门海沧城市广场正式开业

SM厦门海沧城市广场实景，图源：中购联

10月24日，SM厦门海沧城市广场正式开业，成为岛外首个SM商场。

SM厦门海沧城市广场位于马銮湾新城核心，总投资超10亿元，单体总建筑面积约14万平米，地上4层、地下2层，定位“未来西引力，海沧玩聚场”，聚焦社会新锐、熟龄家庭、学生族群等。已招商引入超200个品牌，业态涵盖品质超市、潮流生活、娱乐休闲、儿童主题、餐饮服务等，满足消费者一站式购物及个性化需求，未来厦门轨道交通6号线将通过地下人行通道与该项目无缝连接。

2.天津生态城未来广场焕新亮相

10月25日，位于天津生态城核心片区的远洋未来广场正式焕新亮相，这也是远洋商业在天津的第四个“未来系”产品。项目前身为天津生态城爱琴海购物中心，总体量约10万平方米，于2021年12月31日开业。

据介绍，此次更名，不仅完成了品牌身份的焕新，更实现了对商业功能的升级重构。优化业态配比从5%提至10%以上，休闲娱乐类对标区域标杆冲击30%占比，特色餐饮扩至30家以上，打破“重零售、轻体验”模式，强化“一站式生活服务”能力。

3.南京悠湖湾购物公园举行招商推介会

10月22日，南京悠湖湾购物公园举办以“Link Offline聚・场”为主题的招商推介会，300余位嘉宾参与。

该项目由江苏智儒投资管理有限公司与业主南京紫金山科技城发展有限公司合资运营，位于紫金山科技城核心区，总建面12万+㎡、商业面积7万+㎡，配3500+地下车位，以“好玩、好吃、好逛”为核心定位，秉持“自然美好、动物美好、生活美好”三大理念，规划商超、主题市集、毛孩乐园、亲子空间、美食、休闲娱乐等特色区域。

现场，孩子王、星巴克、小银星艺术团、华为、星聚会、探秀（华东首进）、达美乐、竞速时刻（南京首进）、U³space（南京首进）等10家知名品牌签约入驻。行业论坛围绕“好商业”展开讨论，嘉宾认为情绪价值、创新体验等是关键。此次推介会标志着项目开启商业新篇章。

4.无锡杉杉奥特莱斯广场封顶，定位“华东最大全时奥莱MALL”

10月20日，无锡杉杉奥特莱斯广场主体封顶仪式在项目现场举行。该项目总投资近20亿元，建筑面积约13万平方米，定位为“华东最大全时奥莱MALL”。项目地处无锡西部惠山高新区，设置260余家品牌店铺和约3000个停车位，规划四大创新场景：可灵活变身的多功能中央绿坪、沉浸式航天主题童梦乐园、融合运动与休闲的户外公园，以及满足全时段社交需求的日咖夜酒空间。

项目将汇聚国际名品、潮流运动、特色餐饮等多元业态，重点引入多家华东及城市首店、旗舰店，打造极具市场竞争力的品牌组合

5.长沙城发碧湘楚巷项目主体完工，计划年底竣工2026年二季度开业

10月20日，长沙城发集团宣布碧湘楚巷项目主体完工。项目位于天心区湘江中路与下碧湘街交会处，毗邻橘子洲，与地铁3号线灵官渡站无缝接驳。

碧湘楚巷总建筑面积4.75万平方米，经营面积3.17万平方米，规划400个停车位，涵盖地下2层至地上3层的立体商业空间。项目以“千年碧湘街”为历史脉络，串联天符宫等文化节点，打造“时间漫道”沉浸式游览体系。

根据公开信息，凯德与长沙城发恒伟置业有限公司在2024年年初签订了商业管理协议，涉及碧湘楚巷、会展壹中心、西宸之光三个项目，凯德以输出品牌和管理的形式参与这些项目的运营。这也是继长沙凯德·壹中心项目后，双方又一次合作。该项目于2024年3月1日正式开工，预计2026年开业。

6.广州南沙佳纷天地规划获核实受理，商业体量7.8万㎡

项目实景图，图源：南沙部落

10月17日，广州市规划和自然资源局发布受理公告，对佳兆业开发的南沙黄阁镇乌洲新城商业工程进行规划条件核实，项目总体商业体量约7.8万平方米，定位为“湾区儿童消费新领地”，具体开业时间尚未披露。

2020年6月，佳兆业以26.4亿元底价竞得该地块，现建成凤鸣山项目并配套南沙佳纷天地。2023年7月项目招商启动，凤鸣居嘉宴酒楼、佳影影城、新润佳超市等主力店已签意向，肯德基、必胜客、特步等品牌结为战略伙伴。

7.旭辉商业中标上海金鼎TOD项目，构建高体验文体商综合体

项目设计效果图

10月24日，旭辉商业宣布成功中标金桥集团旗下上海金鼎TOD商业综合体项目，商业体量20万方，以3500座演艺中心、40米深水体深潜中心与差异化商业空间，构建高体验文体商综合体。

项目位于浦东金桥核心，地铁12号线与在建的崇明线双轨交汇。作为由四个地块构成的大型TOD综合体，项目由地铁上盖商业盒子、高层写字楼及其裙楼商业、多功能演艺中心、深潜中心组成，设计单位Gensler，以标志性的“圆环”动线在B1、2F两层实现了四个地块的空间串联。

旭辉商业围绕圆环动线，力求打造集消费、社交与文化于一体的活力生态环，并以演艺中心与深潜中心为核心，构建“全时段、全场景”体验网络。

8.北京保利时光里举办发布会，预计2026年亮相

项目实景图，图源：保利发展控股控股

10月21日，保利发展控股宣布，10月17日，以“京彩时光·里享新生”为主题的北京保利时光里项目发布会在在未来科学城成功举办，标志着保利“时光里”商业产品线首次落地北京。

作为保利未来大都汇的重要组成部分和京北首个“滨水公园式商业空间”，北京保利时光里是10万平米地铁上盖的TOD区域级商业体，将以“新生活方式社交聚变场”核心定位和“运动力、舌尖韵、艺术心”三大主题，通过引入优质品牌与IP，举办主题赛事、音乐节等多元活动，致力打造京北微度假目的地。

9.无锡凯德来福士·界项目开发建设工程招标，总建筑面积约17.4万平方米

图源：无锡市公共资源交易平台

10月17日，无锡市公共资源交易中心发布XDG-2024-82号地块开发建设项目招标计划，投资预算21.3亿元，计划招标时间在11月17日。

该地块于2024年12月成交，由无锡市运河湾开发建设有限公司竞得，凯德投资以轻资产模式合作。

项目位于梁溪路与蠡溪路交叉口东北侧，属河埒口商圈中心区域，双地铁TOD地块。据招标计划书，项目总建筑面积约17.4万平方米，其中地上规划建设五层商业中心、两层街区式商业及七层酒店共9.4万平方米，地下三层共8.0万平方米。

项目名称为“来福士·界”，是凯德投资为“Z世代”量身定制的商业品牌，将通过发展个性化、多元化、创新化业态，营造具有松弛感、年轻力、主题式的生态消费新场景。

值得一提的是，10月22日，无锡市公共资源交易中心又发布了一则关于上述地块的招标日期延期说明，内容显示：因招标文件内容调整，待调整完成后重新发布招标公告。

10.辽阳中心正式开工，总体量约20万平方米

10月18日，辽阳中心项目在辽阳市文圣区正式开工，该项目由晟宝龙集团开发、福州蜂巢商业管理公司运营，总建筑面积约20万平方米，定位为“一站式生活体验中心”，涵盖高端零售、特色餐饮、智慧办公等多元业态。目前，辽阳中心已与特超市集团、凯蓝集团、六福珠宝、森林鸟等一批优质品牌完成签约。

11.成都太古里全新品牌视觉正式发布

2025年10月17日,成都太古里“我的释界My Point of View”全新主题品牌视觉正式发布。此次携手摄影师肖全、摄影师笙笙,将镜头聚焦于“人”，透过真切的镜头语言定格人与空间的对话和连接，地道诠释十年来每一位到访者在成都太古里的“快耍慢活”，在成都的充实自在。

12.《吗喽的精神公园》全国首展登陆深圳卓悦中心北区天元艺术中心

近日，《吗喽的精神公园》全国首展｜中国国家地理·艺术地理原创IP科学艺术摄影展在深圳天元艺术中心启幕，展期至2026年3月31日，每日10:00-22:00开放。

展览由中国国家地理・艺术地理打造，聚焦职场人焦虑问题，通过近百张动物摄影作品，职场、春运、摸鱼等三大展区及“动物打工图鉴”，科普动物生存智慧以治愈焦虑。展区设计贴合年轻人喜好，有元气色彩、隐藏印章等互动玩法，还首发原创IP家族。

票务分早鸟票（48元，截至10.19）、单人票（78元）、家庭（158元、两大一小）、老人/军人/学生等优待票（38元）、儿童票（28元）等多种类型，1米以下儿童免票，为国庆及后续假期提供休闲去处。

13.印力与西山居首次全国联动合作，剑网3新流派《无相楼》大屏打卡即将启动

近日，印力X西山居就“线上游戏IP+线下消费场景”的融合模式达成共识，正式启动《剑网3》与印力商业全国大屏打卡联动。10月24日至10月26日，《剑网3》品牌活动“侠客行”重启，首站登陆大湾区，在印力运营的历史文化街区项目-永庆坊落地“剑网3侠客行·广州站”的大型活动。

10月30日，西山居旗下现象级游戏《剑网3》全新流派「无相楼」将正式上线。10月30日至11月1日将同步开启印力商业大屏打卡活动。届时，玩家可前往印力旗下全国50个项目的户外大屏，参与首发宣传CG打卡活动，沉浸式体验新流派带来的视觉盛宴。

商企资讯

14.俊发集团债务重组迎重大进展：欧力士投约36亿盘活所有项目，春之眼等多个商业由龙湖运营

10月22日，欧力士集团、东方资产、俊发集团和龙湖集团在昆明签订了战略合作协议，共同推动俊发集团债务重组与转型升级。此次债务重组由世界500强日本欧力士集团推动，欧力士亚洲资本计划投入约5亿美元（约合人民币35.9亿元），专项用于解决俊发旗下多个项目的续建保交楼以及烂尾遗留问题。

活动现场完成两项重要签约，一是欧力士集团、东方资产、俊发集团与龙湖集团共同签署战略合作框架协议。根据该协议，欧力士集团负责投资管理，俊发集团提供优质项目资源，龙湖集团提供专业代建代管和运营服务，东方资产提供专业的金融服务，共同促进下一步深度合作。

二是欧力士与俊发、龙湖就多个项目的续建与商业运营达成深度合作，投资计划初步分为一批次18个项目，二批次26个项目，涉及到续建保交楼、烂尾遗留问题、商业运营及打造“好房子”四个方面，未来将为昆明市打造多个城市级名片项目：一是在北市区以俊发城龙泉古镇为中心，打造历史文化商业名片；二是以市中心的春之眼为中心，打造高端城市商业名片；三是以南市区生态半岛为中心，打造文化旅游名片，将生态半岛打造成昆明的“麓湖”。

15.珠免集团拟转让“格力房产”全部股权

近日，珠免集团披露关于筹划重大资产重组暨关联交易的提示性公告。公司拟转让珠海格力房产有限公司（简称“格力房产”）全部股权，完成进一步“去地产化”，更加聚焦于免税业务等大消费主业。

根据公告，公司拟将自身持有的格力房产100%股权转让至珠海投捷控股有限公司（简称“投捷控股”）。本次交易预计构成重大资产重组，不导致公司控股股东和实际控制人发生变更。

资本市场

16.华夏中海商业REIT基金合同生效

10月20日，华夏中海商业资产封闭式基础设施证券投资基金宣布基金合同正式生效。募集有效认购总户数为15243户，募集期间净认购金额达到15.84亿元，认购资金在募集期间产生的利息为716.26万元，有效认购份额及合计募集份额为3亿份。

在投资者类型及获配基金份额数量方面，战略投资者获配2.10亿份，占比70%；网下投资者获配6300万份，占比21%；公众投资者获配2700万份，占比9%。

17.中金唯品会奥莱REIT基础设施项目公司完成吸收合并

10月22日，中金唯品会奥特莱斯封闭式基础设施证券投资基金发布公告，宣布基础设施项目公司已完成吸收合并的相关权属变更登记。

专项计划管理人中国国际金融股份有限公司代表专项计划已取得宁波集奥商业运营管理有限公司全部股权。宁波集奥商业运营管理有限公司已取得杉井商业管理（宁波）有限公司为项目公司，有关权属变更工商登记手续已完成。截至2025年10月21日，项目公司已取得宁波市海曙区市场监督管理局出具的证明文件，SPV已取得合并注销证明，项目公司与SPV的吸收合并已完成。

本次吸收合并完成后，项目公司存续并承继SPV的全部资产、负债等，项目公司名称、住所、经营范围不变，合并后注册资本为人民币11.59亿元，股东变更为中国国际金融股份有限公司。

18.广州增城万达广场易主

近日，广州增城万达广场有限公司股权发生变更，大连万达商业管理集团股份有限公司退出，北京嘉君科技发展有限公司新进并全资持股，同时法定代表人及高管团队同步调整。

广州增城万达广场有限公司成立于2012年3月，注册资本2.5亿元，主营企业管理服务、自有资金投资、房屋租赁、物业管理及场地租赁。

19.上海奉贤富力万达广场将被法拍，起拍价约12.23亿元

10月21日消息，上海奉贤富力万达广场将于10月27日在司法拍卖平台挂牌，起拍价约12.23亿元。

该项目由富力地产于2017年以7.31亿元拿地，原计划2021年底开业，因资金链断裂于2021年底停工，至今外立面及内部装修仍未完成。根据出让合同，项目商业部分需自持7.26万平方米、办公部分需自持2.54万平方米，可售面积有限。

20.五矿地产官宣将私有化退市

10月23日，五矿地产发布公告称，公司拟私有化退市。根据公告，五矿地产私有化的要约人为June Glory International Limited(中国五矿间接非全资附属公司）。10月23日，要约人要求董事会向计划股东提呈该建议，拟以安排方式将五矿地产私有化。相关计划股份将予以注销，注销价为每股计划股份1港元，较于未受干扰日在港交所的收市价溢价约185.71%，较于最后交易日溢价约104.08%。

计划生效后，五矿地产将根据上市规则，向港交所申请撤销上市地位。根据计划支付的总代价，将以内部资源的方式拨付，最高现金代价约12.76亿港元。

对于私有化原因，五矿地产表示，公司的股票流动性长期处于低水平，私有化建议为计划股东提供退出机会，且无需承受因股份流动性不足而产生的折让；从私有化的价格看，可为计划股东提供机会，以溢价变现在公司的投资；公司股本融资能力有限，已失去上市平台优势。因股份长期交易量低迷，价值持续被低估，限制了其从资本市场筹资的能力。自2009年起，公司并无通过发行股份，从公开市场筹集任何资金；私有化有助于公司实施长期战略、提升业务灵活性。

五矿地产坦言，因房地产行业仍处于筑底回稳阶段，公司迫切需要调整策略。私有化后，能更专注于长期业务规划及资源整合，不再受制于短期市场波动及合规压力。

人事变动

21.银泰商业集团副总裁、首席运营官邓朝军离职

10月20日，市场消息，银泰商业集团副总裁、首席运营官（COO）邓朝军已于2025年10月17日完成最后一天的工作后离职。

资料显示，邓朝军于2009年加入银泰商业集团，已经在银泰商业体系内任职16年，拥有近20年百货零售实战经验，全程经历银泰新零售改造。作为义乌银泰百货的初代店总，邓朝军在接手银泰义乌伊美店的6个月时间中，让伊美店在四级市场实现单店日销破千万，创造浙江中部区域百货业零售记录。

离职前，邓朝军全面负责银泰百货的商品规划及招商工作。

22.何相国任东百集团副总裁兼商业执行总裁

10月20日，东百集团发布高级管理人员变更公告，聘任何相国为公司副总裁兼商业执行总裁。副总裁袁炜因个人原因申请辞去公司副总裁职务，不再担任公司及子公司任何职务。

何相国在商业运营管理领域经验丰富，曾任职于青岛阳光百货、银泰商业管理集团、中国中免集团等，主导多个知名商业项目，如杭州城西银泰城、杭州湖滨银泰in77等。

23.华安百联消费REIT运营管理机构总经理变动：孙秋璟接任冯波

10月21日，华安百联消费REIT运营管理机构上海百联又一城商业管理有限公司发生重要人事变动，冯波不再担任总经理职务，由孙秋璟接任。

孙秋璟拥有超过30年零售经营及商业地产开发、规划研策及招商运营管理经验，曾分别担任百联股份旗下项目以及总部业务职能部门管理岗位，包括百联股份招商采购总部招商总监、购物中心事业部执行总监、淮海755项目总经理、战略品牌及规划部总经理。

华安百联消费REIT主要投资于上海又一城购物中心项目，位于上海市杨浦区淞沪路8号，由上海百联集团股份有限公司统筹运营管理。