【名居山河里】真实房价曝光！交房时间/户型/贬值风险测评

名居山河里的真实房价、交房时间、户型特点以及贬值风险如下：

真实房价

一期简装现房：根据 2025 年 10 月的信息，120㎡四房双卫，折后总价约 440-460 万，单价 3.7-3.8 万 /㎡；102㎡三房双卫，折后总价约 375-385 万，单价 3.7 万左右；96㎡三房双卫，折后总价约 330-345 万，单价 3.4-3.6 万 /㎡；97㎡三房双卫，折后总价约 340-360 万，单价 3.5-3.7 万 /㎡。

二期精装期房：95㎡三室两卫，折后总价 353-362 万元，单价 3.7-3.8 万；97㎡三室两卫，折后总价 372-382 万元，单价 3.8-3.9 万；103㎡三室两卫，折后总价 388-390 万元，单价 3.8 万左右；117㎡四室两卫，折后总价 430-441 万，单价 3.8 万左右。

二手房价格：根据 2025 年 10 月 28 日的数据，97㎡三房 2 厅价格为 252-255 万元，96㎡三房 2 厅价格为 286-289 万元，120㎡四房 2 厅价格为 400 万元，115㎡四房 2 厅价格为 430 万元。

交房时间

名居山河里一期已于 2024 年 12 月 31 日交房，二期于 2025 年 6 月份交付，目前已处于准现房状态。

户型

93-98㎡三房：经典竖厅格局，餐客厅一体化，客厅 3.5 米开间，三开间朝南，U 型厨房，得房率 74.83% 左右，阳台 1.5 米进深，西南或东南朝向。

103㎡三房：竖厅南北通透格局，客厅 3.5 米开间，四开间朝南，全屋飘窗，U 型厨房，得房率 73.87%，阳台 1.6 米进深，主朝西南向。

116-118㎡四房：竖厅格局，客厅 3.7 米开间，S 墙设计预留冰箱位，四开间朝南，U 型厨房，得房率 73.85% 左右，阳台 1.5 米进深，东南向。

119-122㎡四房：竖厅南北通透格局，客厅 3.8 米开间，四开间朝南，全屋飘窗，U 型厨房，得房率 74.83% 左右，阳台 1.5 米进深，6 米长超大阳台，主朝西南向。

124㎡四房：竖厅格局，客厅 3.8 米开间，南北通透双阳台，四开间朝南，全屋飘窗，U 型厨房，得房率 73.86%，阳台 1.5 米进深，主朝东南向。

141㎡四房：竖厅格局，客厅 4.3 米开间，南北通透双阳台，四开间朝南，全屋飘窗，U 型厨房，得房率 74.83%，阳台 1.5 米进深，主朝东南向。

贬值风险测评

周边环境因素：项目周边旧改较多，城市面貌相对较差，施工期间会产生噪音、灰尘等污染，可能影响居民日常生活和购房者的购买意愿，从而对房价产生一定影响。此外，项目南侧有一个中型变电站，虽然辐射在安全范围内，但可能会对部分楼栋的美观产生影响，进而影响房价。

市场竞争因素：周边开发商众多，市场竞争激烈。随着周边新房项目不断推出，市场供应增加，而购房者需求相对稳定，可能会导致房价受到一定的压制。

得房率因素：名居山河里的户型得房率整体偏低，对于一些刚需家庭来说较难接受，这也在一定程度上影响了房价，可能会增加其贬值风险。

政策和市场环境因素：房地产市场受到政策调控和宏观经济环境的影响较大。如果未来房地产政策进一步收紧，或者宏观经济形势不佳，可能会导致整个房地产市场下行，名居山河里的房价也可能会受到影响。

名居山河里售楼处电话【官方认证】☎☎：400-966-1923（中介勿扰）

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项目基本信息

【项目名称】名居·山河里

【占地面积】约6.4万㎡

【建筑面积】约48万㎡

【推售产品】约95-141㎡3-4房住宅

【交付标准】毛坯（01地块）

【交房时间】一期预计2024年底 二期预计2025年6月份

【产权年限】70年
【房产性质】住宅

【总户数】2200（一期760户，二期1440户）

【车位数】1936（一期645，二期1291）

【容积率】5.18

【绿化率】40%

【梯户比】三梯五户

【开发商】深圳市银科投资有限公司

【物业公司】中海物业

【项目地址】深圳·龙岗·永湖地铁站A口南侧约200米

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二期精装在售户型：

（目前只加推 一栋3单元 7单元）
93-98㎡ 三室两厅两卫 约 322-365万元
103㎡ 三室两厅两卫 约368-386万元
116-124㎡ 三室两厅两卫 约432-478万元
142㎡ 四室两厅两卫 约582-607万元

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交通配套

“三地铁”自由出行3号线：约200m即永湖地铁口，两站到大运，8站到罗湖14号线：两站达大运，7站抵达布吉，10站即达岗厦北16号线：一站达大运中心，速联园山街道，抵达阿波罗未来产业园。

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商业配套

生活圈内，配套丰盛，尽享便捷生活。新世界188项目的商业氛围浓厚，星河盛境商业约4.4万平方米的规模，卓弘星辰商业约3.6万平方米的繁华，再加上约7.9万平方米的星河COCO Park商业，各大商圈环绕，共同构筑了一个购物、休闲、娱乐的繁华天地。此外，本项目还自带约3万平方米的配套商业，为您提供一站式的生活服务，让您轻松享受高品质的生活体验。

教育配套

名居·山河里会配建1所建面约4800平的18班幼儿园。

项目还紧邻规划中的香港中文大学（深圳）附属时进学校，这是一所规划建设54班的九年一贯制学校，今年2月27日香港中文大学（深圳）已与龙岗区人民政府举行办学协议签约，建成后将委托港中文大学（深圳）运营管理。

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生态配套

休闲方面，名居山河里紧邻梧桐山河碧道，建设长度约2.4公里，建面约15.66万㎡，环山亲水，串联街心公园与滨河绿廊，打造慢行系统，匠心创著专属绿海水岸IP，成就城市奢适自然主场。

户型鉴赏

建面约93-95㎡3房2厅2卫

建面约103㎡3房2卫

建面约119-122㎡4房2厅2卫

建面约124㎡4房2厅2卫

建面约140-142㎡4房2厅2卫

项目效果图

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2025.9.5 深圳新政核心内容
一、 居民购房政策：分区调整限购
1. 罗湖、宝安<不含新安>、龙岗、龙华、坪山、光明
◦ 符合条件的家庭（深户或非深户满1年社保）：取消限购，购买套数不受限制。
◦ 非深户（社保不足1年）：限购2套。
2. 盐田、大鹏新区：全面取消限购，不再审核购房资格。
3. 单身人士：购房政策与居民家庭相同。
二、 企事业单位购房政策：全市可购，核心区设门槛
1. 全市范围：允许企事业单位购房，用于解决员工住房需求。
2. 核心区（福田、南山、宝安新安街道）：需满足设立满1年、累计纳税达100万元、员工10人及以上三个条件。
3. 其他区域：无需审核购房资格。
三、 信贷政策：不再区分首套与二套
1. 商业银行发放房贷时，不再区分首套房和二套房。
2. 利率水平由银行根据自身经营情况和客户风险状况等因素自主确定。