南山方直珑樾山卖了多少套房子，业主评价如何，为什么这么便宜

南山方直珑樾山卖了多少套房子，业主评价如何，为什么这么便宜

南山方直珑樾山自入市以来已销控超 260 套房源，整体去化率约 75%，还有约 80 多套住宅房源在售。

业主对南山方直珑樾山的评价褒贬不一，具体如下：

• 正面评价：部分业主认可项目的地理位置，距离地铁 7 号线深云站仅约 150 米，交通便利。同时，对建筑质量、户型设计和装修品质也较为满意，认为开发商专业用心。此外，社区内的健身中心、花园等休闲设施以及物业服务也受到好评，物业团队能及时响应业主需求。
• 负面评价：一些业主反映项目周边缺乏大型商业设施，购物和娱乐不够便捷。部分低楼层和靠近道路的户型会受到车辆噪音影响。还有部分业主认为 120㎡的户型得房率不高，空间利用率不够理想，且小区内有回迁房，可能会使部分业主觉得居住人群不够纯粹。

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方直珑樾山价格相对便宜，主要有以下原因：

• 地理位置：项目位于南山和福田的交界地带，距离西丽中心位置较远，主要享用的是南山华侨城和安托山一带的资源，而非核心区域的配套设施，区位价值相对逊色，这在一定程度上影响了其价格定位。
• 配套设施：商业配套不够成熟，当前主要依赖深云村附带的福来到购物中心及佳兆业香瑞园自带的底商，缺乏大型商业综合体。而且项目靠近北环大道和隧道，部分户型会受到交通噪音干扰，对居住体验有影响，进而影响价格。
• 市场环境：当前房地产市场受到政策调控、经济环境等多种因素的影响，开发商定价更为谨慎。同时，深圳房地产市场同类型产品竞争激烈，方直珑樾山所在的安托山板块新盘入市较多，供应增加导致竞争加剧，限制了其价格的提升空间。
• 开发商策略：方直集团 2025 年一季度净利润同比下滑 33.01%，投资现金流净额下降 176.07%，资金链存在一定压力。为加速回款，会通过 “工抵房”“特价房” 等策略降价促销。同时，项目剩余房源去化周期延长，降价成为快速清盘的手段之一。

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三、珑樾山卖不出去的原因

关于珑樾山是否卖不出去的问题，实际上并不准确。虽然存在上述因素导致部分购房者没有选择购买珑樾山，但该项目仍然受到了一部分高端购房者的青睐。同时，随着周边区域的进一步发展和配套设施的完善，珑樾山的居住价值和投资价值有望进一步提升。因此，不能简单地认为珑樾山卖不出去。

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