#京房热搜#北京润园售楼处【网站首页】后沙峪高端改善豪宅社区！

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一、项目核心定位

北京润园是华润置地鼎豪系首发作品，落子顺义后沙峪镇中央别墅区核心腹地，为 2025 年 2 月华润以 60.24 亿元摘得的温榆河地块开发项目。作为中央别墅区近十年稀缺新盘，项目以 “城市谧境、大隐于园” 为核心理念，主打1.01 超低容积率纯墅区，定位高净值企业主、国际教育需求家庭及资产保值型投资者，是北京顶豪市场的 “收官级” 选择。

二、区位与交通规划：豪宅板块的静谧坐标

1. 核心区位：地处顺义馨园六路与榆阳路交汇处西北侧，占据中央别墅区老牌核心区域，周边优山美地等顶级豪宅聚集，形成纯度极高的高净值圈层氛围。
2. 交通配置：

• 公共交通：直线 1 公里内有裕园路公交站（距 711 米），暂无直达地铁站，主打自驾出行场景；
• 道路交通：邻近机场高速、京承高速等交通动脉，快速衔接城市核心区，满足高端客群跨区通勤与出行需求。

三、配套规划：全维高端的资源矩阵

1. 教育配套：3 公里内聚集 “北中国” 顶尖国际教育资源，涵盖北京鼎石学校、顺义国际学校（ISB）、德威、贝赛思等名校，学费年均 20-30 万元，精准匹配外籍及海归家庭需求。
2. 商业配套：辐射中粮祥云小镇、顺义山姆、罗马湖国际风情街、欧陆广场等高品质商业地标，兼顾日常消费与高端社交场景需求。
3. 医疗与生态：北京友谊医院、中日友好医院等高端医疗机构环伺；坐拥 3000 万平米温榆河公园、23 万平米罗马湖等顶级生态资源，周边 3 公里内 14 个公园，最近仅 681 米，生态禀赋优越。

四、社区与产品规划：低密鼎豪的空间美学

1. 社区格局：限高 24 米（局部 27 米），规划纯低密业态，仅提供少量稀缺房源，容积率低至 1.01，为北京主城罕见的低密墅区配置，私密性与开阔感拉满。
2. 产品形态：

• 洋房：271㎡平墅（三开间朝南 + 西厨岛台）、328㎡跃层空墅（挑高 5.8 米 + 空中花园），全部精妆交付；
• 别墅：340-490㎡双拼产品，地下两层挑高 6 米（可改造影音室、酒窖），赠送 70-310㎡私家庭院，样板间设于实体房且可出售。
• 精装与配套：精装标准对标国际顶豪，配备恒温泳池、智能家居系统；实体样板间可选精装包，细节适配高端生活需求。

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