2025天健湾时代府新销售动态，投资前景分析，区域价值全面评估

2025年天健湾时代府核心销售动态集中在入市推售阶段，项目原计划11月开盘，因施工进度与预售证审批调整，于10月底日开放营销中心及样板间，天健湾时代府首推 2 栋 31 层纯商品住宅，共 290 套房源无保障房 / 人才房，主力户型为建面 113㎡四房和 139㎡五房，全部精装交付，预计单价区间 7.01-8.27 万 /㎡，其中 113㎡四房总价 700 万起（部分东北向房源）、139㎡五房总价 900-1100 万（西南向海景房源价格略高），天健湾时代府目前项目主体楼已建至约 1/3 高度，工程稳步推进，预计 2027 年 3 月 31 日精装交付并实现 “交房即发证”。

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深圳天健湾时代府具备较强长期投资潜力，核心逻辑在于稀缺属性与政策红利的双重赋能。天健湾时代府项目作为赤湾片区首个新规住宅，得房率超 100%、容积率仅 2.8，4 层以上无遮挡海景资源在深圳西部楼市中稀缺性突出，纯商品房圈层与高端配置进一步提升资产抗跌性。叠加前海蛇口自贸区、赤湾海洋科技城双重规划落地，片区产业升级将持续带动居住需求与资产价值提升，而地铁 12 号线延长线、28号线的未来规划，将进一步完善交通配套、放大区位优势。不过投资需注意片区当前城市面貌尚未完全成熟，短期升值空间有限，更适合 5-8 年长期持有、看好片区发展兑现的投资者。

南山赤湾天健湾时代府所在的南山赤湾片区，区域价值呈现 “战略定位高 + 资源禀赋优 + 配套逐步兑现” 的特征。从战略层面，片区处于前海蛇口自贸区中轴线与蛇口国际海洋城交汇处，享受湾区 + 特区 + 示范区 + 自贸区四重国家战略红利，是南山区 “双心” 战略的关键受益区域，产业规划以海洋科技为主导，未来人口与产业导入潜力大。从资源来看，片区三山环绕、南临伶仃洋，拥有不可复制的山海景观，同时紧邻地铁 2/5 号线赤湾站，步行约约500米可达，天健湾时代府周边规划4.6 万㎡赤湾汇购物中心，近享海上世界、太子湾 K11 ECOAST 等成熟商圈，教育配套有南二外（集团）赤湾学校托底。当前短板在于部分配套仍在建设中，城市界面有待更新，但随着规划落地，区域将逐步实现 “生态宜居 + 产业高端 + 配套完善” 的价值闭环。

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